ricevuta di locazione

Una domanda che mi sento rivolgere abbastanza di frequente è se, a fronte del pagamento del canone di locazione con bonifico, sia necessario farsi rilasciare una  una ricevuta.
L’art. 1199 c.c. prevede che “Il creditore che riceve il pagamento deve, a richiesta e a spese del debitore, rilasciare quietanza e farne annotazione sul titolo, se questo non è restituito al debitore”; quindi il locatore che riceve il pagamento con bonifico, deve emettere la ricevuta solo quando richiesto dal conduttore.
In caso di mancata richiesta, il pagamento con bonifico non richiede l’emissione della ricevuta.

Diverso il caso in cui la locazione venga pagata in contanti: in questo caso occorre rispettare due regole:

*  non superare il limite previsto dalla normativa attuale (€ 2990,00) 

Attenzione a questa regola: se fosse certificato il pagamento di un canone di affitto superiore al limite consentito dalla legge, allora locatore e conduttore rischierebbero sanzioni comprese tra l’1% ed il 40% dell’importo pagato in contanti;

*  Obbligo di ricevuta se richiesta dal conduttore, ricevuta su cui va apposta, a carico dell'inquilino,  marca da bollo da 2€ se il canone pagato è superiore ai 77,47 €  

Bonjour

Eccomi, in ufficio.
Buongiorno!

Ostacoli

Capita di ricevere richieste per trovare immobili per persone non autosufficienti.
Credevo di essere capace di valutare gli ostacoli.
Ho imparato che non è vero.
Le difficoltà di chi non è completamente autonomo, di chi classifichiamo, con superficialità, disabile ( o handicappato o diversamente abile) non sono univoche.
Ogni caso è a sé.
Ho fatto vedere appartamenti che ritenevo "possibili" e che mi sono stati "smontati" da poche osservazioni, tipo: ma lei sa che la carrozzina ha un angolo di sterzata? Oppure : il parcheggio non è in piano... come possiamo utilizzarlo...
Io mi fermavo alla assenza di gradini..

Ringrazio AEM che, senza sottolinearlo volutamente,  mi ha mostrato i miei limiti.

A quando un corso sulle barriere architettoniche per agenti immobiliari?

case...

Ogni casa ha una storia a sé....
Oggi ne ho visitata una che nasconde contraddizioni e possibilità

e sono rimasta senza parole....

Albero di natale... decoriamolo!!

che sia un albero naturale o artificiale è una scelta che non va messa in discussione ..
ma adesso passiamo alla fase creativa: decorare!!!!
L'addobbo riflette la vostra personalità e quella della vostra casa.
Dall'albero di Natale tutto oro o argento, a quello multicolore, ecco alcune ispirazioni, trovate su Pinterest,  che mi hanno colpita.

1- un addobbo senza artifici:

2 - spirito nordico

se scegliete un albero in legno avrete il grande vantaggio di non occupare tanto spazio e che la decorazione sarà minimale, richiamando lo stile scandinavo del dolce piacevole stare in casa insieme

3- .una decorazione molto sobria

gli alberi di natale non devono per forza essere sovraccarichi di decorazioni Questa foto ne è la prova: pochi fiocchi di neve bianchi ,come se iniziasse a nevicare, una graziosa semplicità che fa risaltare il verde dei rami
 4 - MULTICOLORE!!!

come fare contenti tutti! più ce n'è....

 

5 - E questo è l'albero del mio cuore dedicato alla mia A :

6 -  Tradizionale

Gli adepti della tradizione non potranno che assentire davanti a questo albero in rosso e oro

 7 - Scintillante e chic

per immergersi nello spirito di feste invernali niente di meglio di un albero in bianco e argento, scintillante, classico e chic

 

8 - insolito

la fantasia ha trovato spazio... un uso insolito di un oggetto quotidiano
 e voi avete voglia di mostrarmi il vostro?

 

Planning Natale..

Non si è mai troppo in anticipo per preparare il Natale..

anche se la tradizione segna l' 8 dicembre come la data dalla quale si deve iniziare a pensare as addobbare albero e casa in previsione delle feste  iniziare in anticipo può essere una buona strategia per godersi più a lungo possibile l'aria "buona" che ne deriva...

Preparare il calendario dell'avvento (per grandi di e piccini...)

   

decorazioni luminose da esterno o interno:

 

 

 

 

pensare alla tavola delle feste...

 

 

 

o a come impacchetteremo i nostri regali...

 

 

per un Natale perfetto siamo sempre pronti!
 

 Peu importe l'âge que l'on a, Noël est toujours un moment particulièrement excitant de l'année. Pour bien le préparer et en faire une fête inoubliable, il n'est jamais trop tôt. Dès qu'on commence à compter les jours, c'est le signe que l'on peut se lancer dans les préparatifs. Décoration de la maison et de son extérieur, transformation de l'intérieur en un cocon féérique, essais de menus, emballages des cadeaux, mise en place du sapin et de la table de fête. Pour un Noël parfait, nous y sommes

Emozione

E da ieri sono una Zontiana!!!

Felice

domande tra colleghi..

oggi su un sito serio/blog di agenti immobiliari un, membro dello staff ha aperta questa discussione:
"Cari mediatori iscritti su xxx, vi è mai capitato di avere avuto una casa presa in acquisizione per più di un anno, un anno e mezzo, sulla gobba?
E se sì, per qual motivo era così invendibile?
Avevate previsto, al momento dell’acquisizione, una difficoltà di commercializzazione così insuperabile?
Al contrario, chi di voi ha venduto un immobile nello stesso giorno nel quale l’aveva acquisito? O, in ogni caso, nel giro di una settimana, dieci giorni? Vi aspettavate questa “bella sorpresa”?
Ad occhio e croce, si posso anticipare e indovinare le seccature e gli inconvenienti che un immobile può dare nella fase di messa in vendita? Oppure, molti di essi, sono imprevedibili e/o sopravvenienti?
Oltre al prezzo troppo alto, qual è, principalmente, l’ostacolo maggiore per vendere una casa?
Credete che in una compravendita immobiliare ci sia un solo treno che passa e che bisogna prendere al volo altrimenti si rimane definitivamente a terra?"

Tutte le risposte sono concordi nel ritenere che la discriminante che tiene fermo a lungo un immobile è il prezzo di acquisizione sbagliato.

Sono d'accordo ma in genere chi vende tende a sopravvalutare il "suo"... ed è difficile far accettare il prezzo di mercato....

et voici!!

Ebbene sì ... Ogni casa in vendita è degna di staging.

 

  

Gli stagers domestici sono abituati ad ascoltare un agente o un venditore dire che quando il stagehome vale solo $ x.00 dollari e probabilmente non vale la pena di fare staging. (staging è l'insieme di interventi che permettono di presentare al meglio un immobile da vendere)

Quello è un po'come dire che hai visto una banconota  da € 10 sul marciapiede, ma non valeva la pena raccoglierla.
Nessuno vuole buttare via i soldi, ma è quello che stai facendo se non fai ogni tentativo di proporre la tua casa nella migliore condizione possibile prima di venderla.un appartamento da vendere sui 300.000,00 €, una villa da 1.000.000,00 di € o un rustico da 100000,00 €..

Cosa hanno tutti in comune?

I proprietari desiderano vengano venduti al prezzo migliore e in un tempo relativamente breve, e avevano un budget limitato per farlo.
A volte occorre investire un minio per avere un grande ritorno....


Quindi, mentre non esiste un prezzo minimo di listino, esistono alcune considerazioni di base valide sempre: 

1. Il massimo impegno a fare quello che devono fare per venderlo.


2.Lo sforzo massimo per eliminare oggetti che stanno "mangiando lo spazio".


3. Massimo impegno nel  pulire sotto, oltre, in cima e in giro ogni centimetro della loro casa.


4.Metterein preventivo  una spesa (minima) che permetterà di aggiornare e riparare gli elementi suggeriti.


5.Soprattutto sforzarsi al meglio  per ascoltare ciò che il loro agente raccomanda.



Ogni casa merita di essere presentata nella sua migliore luce, indipendentemente dal suo prezzo di listino

http://activerain.com/blogsview/5096617/well-yes---every-house-for-sale-is-worthy-of-staging-
Well Yes...Every House for Sale is Worthy of Staging.                 

By Kathy Streib

Home Stager with Room Service Home Staging

 

Proposta di locazione

Ieri, nella nuova impostazione di non dovermi più appoggiare o accompagnare ad altri sono andata da un collega a fare la  mia proposta di locazione per un ufficio.
Cambiano le cose se sei dall'altra parte della scrivania!

La sensazione di essere comunque sotto esame è forte.

Mi voglio impegnare a non dimenticarlo per aiutare meglio chi incontrerò a posizioni invertite.

correttezza smentita...

A volte mi devo ricredere.... ritenevo corretta e giusta una collega.

e oggi ho avuto, stupita, la smentita.

Non mi piace.
Rettifico il giudizio..

Ci sto male ma quando qualcuno fa qualcosa di sbagliato non voglio dimenticare tutte le cose giuste che ci hanno unite

utenza gas

Quando si affitta una casa, il più delle volte, si devono riaprire le utenze.

Se si possiede una bolletta del contratto precedente è tutto molto semplice.

Nel mio attuale caso, invece, non ho alcun numero di contratto da esibire, non ci sono cartellini dei dati attaccati al contatore e quindi non so neppure chi sia il gestore ( la proprietaria dell' immobile suppone Eni...) ...

Telefono alla eni (italgas) per avere informazioni... lascio un n° di cellulare per essere contattata e a sera mi chiama una signorina che definire irritante già alle prime parole è essere buona...

Spiegata la situazione, visto che non sa, la mia interlocutrice, cosa dirmi.. chiude la telefonata dando, a me, dell' incompetente! 

Andando oltre le considerazioni sulla qualità del servizio offerto da una grande ( o che come tale si propone) azienda.. io adesso come risolvo?

Lunedì mi aspetterà un incontro ravvicinato con la direzione degli uffici....

scoperte

Scoprire (o riscoprire) 

che mi piace aiutare le persone

 è ogni volta una fonte di soddisfazione

 che va al di là del necessario guadagno...

Arma di Taggia... case da vivere

Provare per credere...
Che ve ne sembra di una presentazione così?

voglio comprare casa....

http://www.slideshare.net/mobile/J-Nevil/i-want-to-buy-a-house-a-guide-to-get-the-house-of-your-dreams

1. Voglio comprare una casa  ... Una guida per ottenere la casa dei vostri sogni
  2. Fare Acquisto Della Casa Facile • Questa guida utile vi darà consigli, suggerimenti e trucchi per metterti sulla buona strada per un acquisto della casa dei vostri sogni.
  3.Scaletta • Siete alla ricerca di una casa da acquistare? • Che siate da soli o con il partner  c'è una proprietà là fuori che fa per voi. Tutto quello che dovete fare è trovare la casa dei sogni e comprarla! • acquistare un immobile può essere difficile in tempi di difficoltà economiche generali, ma se è possibile raccogliere abbastanza soldi per un acconto su un mutuo, si sarà sulla buona strada per riuscirci abbastanza presto.
4. Conosci il tuo bilancio • Forse la prima cosa da considerare prima di acquistare una casa è decidere sul bilancio. • Vedere se è possibile ottenere un mutuo sul vostro stipendio e scoprire che tipo di budget  hai da spendere. • Sapere su quale importo potrà essere il proprio mutuo, prima di iniziare la ricerca di una casa fa sì che si possa  sapere esattamente quali proprietà possono esser prese in considerazione. • Gli agenti immobiliari e venditori di casa prendono più sul serio come acquirente chi si presenta da loro con un range di prezzo economico definito e certo
 5. conoscere il mercato • Date un'occhiata ai prezzi delle case nella zona dove si desidera acquistare e scoprire che cosa si può ottenere per il vostro denaro. Se il prezzo della casa è fuori del tuo budget, si potrebbe desiderare di prendere in considerazione altre aree circostanti quella particolare posizione e avvicinarsi  alla tua posizione ideale in seguito.
 6. Andando in giro per visite • Visualizzare le proprietà che più ti interessano. • Prendere un blocco note con voi per elencare qualsiasi pro e contro del luogo e qualsiasi altra informazione importante che il venditore potrebbe darvi sulla proprietà . • Prendere una macchina fotografica o cellulare con fotocamera con voi quando andate in giro per le case, si consiglia di scattare qualche foto per riferimento o scattare foto di problemi riscontrati, come umidità o difficoltà che si trovano mentre girate nei paraggi.
7. Proprietà Search Here sono alcuni suggerimenti su come trovare la proprietà for you: • avvaletevi di agenti immobiliari locali • Ricercate in una directory le agenzie immobiliari • Visitare la posizione che siete più interessati e visitare i loro agenti immobiliari locali • Utilizzare una ricerca di proprietà... motore online per trovare le case nella zona . • Cerca in giornali locali della zona per vedere ciò che è disponibile. • Fate un giro intorno nella zona che interessa e guardare se ci sono cartelli  di proprietà "in vendita" . • Utilizzare diversi  motore di ricerca immobiliare, quali GumTree.com, ..casa.it, Immobiliare.it, Idealista.it
 8. provate a vedere se il contesto è quello che desiderate • Al fine di entrare in un settore specifico, se si tratta di una nuova località, lontana da casa , suggeriamo di fare una prova prima di acquistare   per conoscere la zona e vedere se è giusta per voi. • Trova un albergo nei dintorni per soggiornare un fine settimana e testare i locali, i negozi, i ristoranti, le  attrazioni e gli spazi che si hanno più probabilità di utilizzare quando si vive in quella zona.
 9. domande chiave da fare al venditore: che servizi sono disponibili in ambito locale e chiedono alle persone che vendono il loro parere  su elementi specifici del quartiere. Fate un controllo se vi sono i servizi che vi serviranno, secondo le vostre esigenze. asilo, scuole, palestra? metropolitana, supermercati..etc etc: • informatevi se in momenti di emergenza meteo ( ad es. neve o forti temporali) ci sono stati problemi di viabilità o interruzione di servizi • I vicini di casa. Chiedere se si tratta di zona dormitorio o prevalentemente di seconde case• Negozi più vicini e attrazioni locali • Problemi con le proprietà • se ci sono stati ampliamenti  o lavori  fatti sulla casa • Chiedere quanto interesse vi è stato sull'immobile e vedere quante persone hanno effettuato visite • chiedere se qualcuno ha fatto già un' offerta d'acquisto.
10. Prima di fare una offerta "Check list "prima di acquistare ... • Controllare se la proprietà è priva di servitù o gravami su altri. • Concordare quali infissi ed arredi sono inclusi nel prezzo. • Controllare se la casa ha  permesso  per ampliamenti. • Verificare la presenza di eventuali nuovi sviluppi in ambito locale, come ad esempio nuove strade e le case in costruzione. ricordatevi sempre che sul vostro appartamento potrete intervenire con tutte le migliorie necessarie e volute, ma non sul contesto della zona
 11. Sapere come negoziare • Quando si tratta, è importante sapere di che cosa si sta parlando e dimostrare che non si è sprovveduti • I negoziati sono molto più efficaci fatti di  persona piuttosto che al telefono perchè è possibile regolare le risposte sulle espressioni. • Non mostrarsi  eccessivamente entusiasta. Se il venditore vede quanto ami la proprietà, tendono a restare fermi sul prezzo • Non precipitatevi a fare l'offerta. Se potete prendetevi un po' di tempo per pensarci adeguatamente. • Rimanere educato, essere aggressivi non  porterà da nessuna parte nel negoziare una vendita.
 12. Fare un' offerta • Sapere come ottenere il miglior affare. • Controllare se la casa vale il prezzo che si sta offrendo. • Scoprire quali altre case sono state vendute in zona e quali prezzi sono stati pagati . • Se la casa rientra nel budget  in preventivo e vi piace, si può prendere in considerazione di offrire il prezzo richiesto immediatamente per garantirsi l'acquisto . • Offrire meno del prezzo richiesto e trattare  fino a raggiungere il vostro budget assoluto.
 13. Acquista la Casa dei tuoi Sogni! • Buona fortuna per trovare la casa dei vostri sogni!

Ask an Agent: Five Questions to Ask Your Real Estate Agent During a House Tour.....

non accade quasi mai.....

In order to make the best decision about the home you are thinking about buying, get your agent’s honest opinion about it during the house tour: the good, the bad and the ugly. Here are some questions to get you started.

1. What do you like about the home?

Agents tour homes every day. Pick your agent’s brain for the unique qualities that stand out. But also make sure the home will function in all the ways that will meet your needs.

2. Do you have any concerns?

This is a really important question to ask, especially before you fall in love with the property. Make sure you’re aware of the home’s potential flaws. Does it lack storage space? Will it cost a fortune to heat in the winter?

3. Is the price right?

To see if the home is fairly priced, your agent will compare the sale price with that of similar homes that have recently sold in the area.

4. How long has it been on the market?

If it’s a new listing, don’t expect the sellers to strike a bargain with you. But if it’s been sitting for a while, they may be more willing to negotiate their asking price. When a property has been on the market for a while, many buyers assume there must be something wrong with it. In reality, it may have originally been listed at too high of a price.

5. Are any repairs needed?

This question is always discussed during a house tour as homebuyers take a look around at the overall condition and age of the home.
The sellers will disclose all of the known issues about the home after you’ve reached an agreement on the price and terms of your offer. Sometimes they will disclose these issues in advance, especially if the home has gone back on the market after a home inspection. You’ll want to know if the issues have been fixed or how costly the repairs will be.
quando vogliamo acquistare un appartamento, l'esperienza di un agente immobiliare può essere il nostro migliore alleato e fare la differenza tra un investimento sicuro e uno disastroso. al momento cruciale della visita è fondamentale soffermarsi su ogni aspetto della casa, ma è altrettanto importante fare all'intermediario cinque essenziali domande
1) cosa le piace di più della casa? ogni settimana i professionisti immobiliari vedono decine di case e quest'esperienza ha permesso loro di sviluppare un occhio clinico per identificare rapidamente i punti a favore o in contro
2) c'è qualcosa che la preoccupa? questa domanda è ancora più importante della precedente. un agente immobiliare è in grado di valutare se la casa si adatta o meno alle esigenze del potenziale compratore, se il costo di mantenimento in futuro potrà essere eccessivamente alto o se il riscaldamento costerà una vera e propria fortuna
3) il prezzo si aggiusta a quello di mercato? i professionisti conoscono il prezzo degli immobili di una certa zona e quindi sanno perfettamente se il valore dell'appartamento in esame è consono a quello di mercato o se si tratta di un vero è proprio "affare"
4) da quanto tempo è in vendita la casa? una delle massime del mondo immobiliare è "se una proprietà è da troppo tempo sul mercato si deprezza". cerca di scoprire da quanto tempo la casa che ti interessa è sul mercato, se è appena stata messa in vendita o si tratta di un "invendibile" che ha il cartello "vendesi" da tempo immemorabile. in questo caso potresti spuntare un prezzo più vantaggioso in fase di trattativa
5) quanto costerà la ristrutturazione? molto spesso ci si accorge dei difetti di una casa che necessitano di un lavoro di ristrutturazione solo dopo aver concluso il contratto. è quindi fondamentale assicurarsi prima di concludere quali siano gli eventuali lavori di ristrutturazione e quale potrebbe essere la spesa da affrontare
  da: http://blog.redfin.com/blog/2015/01/ask-an-agent-five-questions-to-ask-your-real-estate-agent-during-a-house-tour.html#.VPCk4rs5DIW