Collaborare è un metodo di lavoro che si basa sulla serietà

 

Autunno... un pensiero ad accendere il riscaldamento...( Dal 1 novembre al 15 aprile, per 12 ore al giorno )

 

Per gli edifici residenziali, la temperatura interna di progetto per il riscaldamento è considerata sempre pari a 20 °C,

Le date di accensione del riscaldamento privato: zona per zona

Le date ufficiali per l'accensione degli impianti di riscaldamento in Italia nel 2026 rimangono quelle stabilite dalla normativa nazionale, salvo eventuali deroghe disposte da Governo, Regioni o Comuni. Di seguito il riepilogo completo per ogni fascia: (Liguria in fascia D: 

• Zona D – Dal 1 novembre al 15 aprile, per 12 ore al giorno (Genova, La Spezia, Savona, Ancona, Ascoli Piceno, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Macerata, Massa C., Pesaro, Pisa, Pistoia, Prato, Roma, Siena, Terni, Viterbo, Avellino, Caltanissetta, Chieti, Foggia, Isernia, Matera, Nuoro, Pescara, Teramo, Vibo Valentia)

)

• Zona A: dal 1° dicembre al 15 marzo, massimo 6 ore al giorno (es. Lampedusa, Pantelleria).
• Zona B: dal 1° dicembre al 31 marzo, massimo 8 ore al giorno (es. Porto Empedocle, Agrigento costiera).
• Zona C: dal 15 novembre al 31 marzo, massimo 10 ore al giorno (es. Napoli, Palermo, Catania, Bari, Lecce, Reggio Calabria).
• Zona D: dal 1° novembre al 15 aprile, massimo 12 ore al giorno (es. Roma, Firenze, Ancona, Perugia, Genova).
• Zona E: dal 15 ottobre al 15 aprile, massimo 14 ore al giorno (es. Milano, Torino, Bologna, Venezia, Trieste, Verona, tutta la Pianura Padana).
• Zona F: nessuna limitazione di periodo né di orario (es. Bormio, Cortina

credit: https://www.infobuildenergia.it/approfondimenti/zone-climatiche-gradi-giorno-periodo-riscaldamento-dpr-412-93/#Le_6_zone_climatiche_italiane_e_Gradi_Giorno

Valido bilocale vista mare in Sanremo

 

Via Padre Semeria, complesso residenziale "Piccola Milano"  vista mare, con cucina separata e due balconi: quello principale su cui si apre la zona giorno e la camera da letto ha una gradevole vista mare. 

Perfetto sia come residenziale che seconda casa. Ha diritto ad un posto auto sulla strada interna condominiale.

Vita di condominio: ponteggi su parti private per lavori

foto creata da IA

“Caso di esempio: “Condominio Verde” e il giardino di Luca” 

“Contesto”

"Luca possiede un appartamento al piano terra del Condominio Verde e un giardino privato di 40 m² che gli appartiene esclusivamente. 

Il condominio ha deciso di ristrutturare la facciata e di isolare termicamente l'edificio, utilizzando un superbonus. 

Per questi lavori, è necessario posare un ponteggio che occupa una parte del giardino di Luca per otto mesi."

 La “Situazione fattuale” 

Il ponteggio viene montato il 1° marzo 2025 e smontato il 31 ottobre 2025: occupa circa 25 m² del giardino di Luca, impedendogli di utilizzare l'area per pranzi all'aperto; far giocare i figli; accedere a una piccola zona orto con piante aromatiche.” 

 Durante i lavori: 

*alcune piante vengono danneggiate da calcinacci caduti dal ponteggio;

*la pavimentazione in cotto viene graffiata dal passaggio continuo degli operai;

*per 3 mesi, il ponteggio oscura quasi completamente le finestre del soggiorno, riducendo fortemente luce e aerazione

Diritti di Luca: indennità e risarcimento

1)  Indennità per occupazione (danno-evento)

Anche se Luca non dimostra una perdita economica concreta, come ad esempio un affitto del giardino, ha diritto a un'indennità equa e automatica perché il giardino non può essere usato, secondo l'art. 843 cc e la giurisprudenza della Cassazione."

Criteri di calcolo usati dal giudice (esempio)

Indennità = 25 m² × 5 €/m² × 8 mesi = 1.000 €”: questa somma spetta a Luca indipendentemente dalla prova di danni concreti.” 

2. Risarcimento per danni ulteriori (danno-conseguenza)

Oltre all'indennità, Luca può chiedere il risarcimento per i danni specifici subiti:

Danni materiali:6 piante aromatiche rovinate: € 150;

ripristino pavimentazione in cotto graffiato: € 800”

Oscuramento prolungato: 3 mesi di forte riduzione di luce/aria al soggiorno: il giudice può riconoscere un'ulteriore somma equitativa, ad es. € 300.

Mancata sicurezza (ipotetica): Se, per esempio, il ponteggio fosse stato lasciato incustodito e avesse facilitato un furto in casa, Luca avrebbe potuto chiedere anche quel danno, a patto di provare il nesso causale. 

Totale risarcimento richiesto:

150+800+ 300 =€1250

Esito verosimile in giudizio:

Il giudice, applicando i criteri delle sentenze recenti (es. Trib. Roma 13720/2025; Cass. 32707/2024), potrebbe condannare il Condominio Verde a pagare a Luca:

€ 1.000 a titolo di indennità per occupazione del giardino (danno-evento);

€ 1.250 a titolo di risarcimento per danni materiali e oscuramento (danno-conseguenza);

Totale: € 2.250, oltre interessi e spese legali.

Punti chiave del caso (da ricordare)

Luca non poteva opporsi al ponteggio, perché necessario per lavori sulle parti comuni (art. 843 c.c.).

Ha però diritto automaticamente a un’indennità per il mancato uso del giardino.

Per ottenere il risarcimento aggiuntivo, deve provare i danni specifici (foto, preventivi, perizia).

La spesa è a carico del condominio, che poi la ripartirà tra tutti i condomini secondo i millesimi.

Dettagli sorprendenti per una locazione rapidissima.

Pensate ad un appartamento a Sanremo con due terrazzi e vista mare. 

Considerate di volervi riempire gli occhi di mare e cielo appena svegli...

I proprietari di questo appartamento hanno trovato la soluzione per non avere la "barriera" delle ringhiere davanti agli occhi:

un letto rialzato,
il tasto per alzare la tapparella accanto al cuscino ed il desiderio è diventato realtà.

Una soluzione che non avevo mai vista ma che assolve al suo compito.

Un dettaglio che ha conquistato anche V. e C. che oggi alle 16:00 hanno visitato la casa e alla sera vi entravano già.

Le belle case richiamano belle persone. (Non un assioma ma ...)

Grazie a D che mi ha permesso di lavorare con lei.

Il sottile confine tra vendere casa e difendere un ricordo: la verità che pochi osano raccontare

 

C'è una verità che nel mondo immobiliare spesso non si dice.

Non lo si fa per cattiveria, ma per rispetto verso chi sta facendo una scelta importante, come vendere la propria casa.

Tuttavia, se questa verità venisse detta al momento giusto e con il dovuto tatto, si potrebbero evitare mesi di lunga attesa, trattative fallite e delusioni che non dipendono davvero dall'andamento del mercato. La verità è che, spesso, il primo ostacolo involontario al buon risultato di una vendita è il venditore stesso. Succede senza volerlo.

Affidare al mercato la casa in cui si è vissuti porta con sé ricordi, aspettative ed emozioni. In questo momento il percorso diventa difficile.

L'autosabotaggio può avere la meglio con piccoli e ripetuti errori. I passi falsi del "fai-da-te" emotivo: capita così che il prezzo venga fissato sul bisogno personale, la casa da ricomprare, il mutuo da chiudere o i ricordi di una vecchia ristrutturazione, invece che su un'attenta valutazione dei dati.

Ma il mercato è un ecosistema oggettivo.

Un immobile sopravvalutato finisce per restare a lungo sui portali, accumula visibilità negativa e alla fine si vende a molto meno di quanto avrebbe ottenuto con la giusta valutazione iniziale. A volte si vuole essere presenti a ogni visita: non ci si rende conto che la presenza attenta del proprietario frena l’acquirente.

Questo gli impedisce di muoversi con libertà e di immaginare la propria vita in quegli spazi. Oppure si commenta ogni osservazione e si risponde subito in modo difensivo.

Così, senza volerlo, si dà un vantaggio nella trattativa all’altra persona. Si crede, sbagliando, che sia meglio rifiutare sempre la prima offerta e così si rischia di perdere l'acquirente più interessato.

Si fanno confronti pericolosi con la casa del vicino, senza pensare che ogni immobile è unico per esposizione, piano e periodo storico.

Inoltre, spesso si trascura come si presenta la casa, senza considerare che la prima impressione, sia online sia dal vivo, pesa sul valore percepito quanto la metratura. Infine, c'è il rischio di cambiare gli accordi dopo che la proposta è stata accettata. Si rischia anche di non farsi trovare quando servono risposte veloci. Oppure si possono coinvolgere troppe agenzie, creando solo l'impressione di essere più visibili. Questo porta solo a messaggi confusi e a una perdita di forza nelle vendite. La svolta: perché la guida di un Agente Immobiliare qualificato fa la differenza Nessuno di questi errori nasce da una cattiva intenzione. Succedono perché vendere casa è un’esperienza emotivamente complessa. All'inizio sembra più semplice di quello che poi si scopre nella realtà. Qui si vede davvero quanto sia importante un Agente Immobiliare qualificato. Scegliere un professionista esperto non vuol dire solo "mettere un cartello alla finestra" o lasciare ad altri la gestione della burocrazia. Vuol dire avere una protezione in più che aiuta a trasformare i problemi in occasioni. Obiettività e Stima di Mercato: Un AI qualificato esamina i transati reali. Questo libera il prezzo da influenze emotive e posiziona l'immobile al suo massimo valore possibile. Mediazione e Libertà di Trattativa: L'agente riceve i potenziali acquirenti e crea un ambiente che li aiuta ad apprezzare la casa. Gestisce ogni obiezione con imparzialità e sicurezza. Tutela Documentale e Relazionale: Dal controllo urbanistico alla gestione dei tempi di risposta, fino alla fermezza nel rispettare gli accordi presi, il professionista evita ogni stress. Impedisce che la trattativa si blocchi per dettagli formali. Unicità di Strategia: Con un piano di marketing pensato solo per questo immobile, lo presentiamo nel modo migliore. Così ne manteniamo il valore e evitiamo la svalutazione che capita con gli annunci doppi. Un buon agente immobiliare non è solo chi trova il compratore giusto. È la guida esperta che aiuta il venditore a non perdere l'opportunità che ha già in mano. Garantisce un percorso semplice, sicuro e senza sorprese.

Riconoscimento

 Un vero "plus" vivere e lavorare dove "questo" ci accompagna ogni giorno