Oggi, alle 10:00, attendevo in Agenzia una coppia per poter procedere alla registrazione di un contratto.
Sempre stati puntuali, precisi, affidabili...
Alle 10: 15 mando un messaggio: se non riuscite a trovarmi fatemi uno squillo...
la risposta è stata sorprendente: "Guardi abbiamo avuto un piccolo contrattempo!
ed ecco il meraviglioso motivo del ritardo!!!!
Vendere o acquistare casa richiede non solo trasparenza ed entusiasmo, ma anche massima accuratezza burocratica e normativa.
In vista delle recenti disposizioni legislative (Regolamento UE 2025/1208 e D.L. n. 108/2026), desideriamo informare tutti i nostri clienti su un'importante novità che riguarda i documenti di riconoscimento validi per le pratiche immobiliari.
Dal 3 agosto 2026, le carte d’identità cartacee non avranno più valore legale per i contratti tra privati, anche nell'eventualità in cui la data di scadenza riportata sul documento sia successiva a tale data.
Per la sottoscrizione di nuovi contratti (proposte d'acquisto, preliminari di vendita, contratti di locazione o rogiti notarili), la carta d'identità cartacea non potrà più essere accettata per l'identificazione e i controlli di legge.
Ci sono solo due eccezioni previste dalla norma:
Contratti già stipulati prima del 3 agosto 2026: se la carta cartacea è già stata acquisita nei nostri archivi per un rapporto in corso, rimarrà valida fino alla sua naturale scadenza per quel solo contratto.
Rapporti con la Pubblica Amministrazione: per i quali è stata prevista una proroga tecnica dedicata ad altre finalità specifiche.
Per garantire che le tue operazioni immobiliari procedano senza intoppi o ritardi burocratici, la nostra agenzia verificherà che i documenti forniti siano perfettamente conformi alla legge.
Se non sei ancora in possesso della nuova Carta d’Identità Elettronica (CIE), potrai utilizzare in alternativa un altro documento di riconoscimento in corso di validità, come:
🛂 Passaporto
🚗 Patente di guida
🚤 Patente nautica
🎯 Porto d'armi
🏛️ Altri documenti d'identità ufficiali con fotografia, rilasciati da un'Amministrazione Pubblica.
Aggiornarci costantemente sulle evoluzioni legislative è il nostro modo di tutelarti e garantirti compravendite e locazioni sicure, veloci e prive di sorprese.
Se stai pianificando di vendere, acquistare o affittare un immobile nelle prossime settimane, ti invitiamo a verificare fin da ora la validità dei tuoi documenti. Il nostro team è come sempre a tua completa disposizione per verificare insieme ogni dettaglio.
Quando si cerca casa, capita spesso di imbattersi in immobili datati messi sul mercato a prezzi apparentemente imperdibili. L'istinto ci porta subito a fare due calcoli veloci: “La compro a poco, ci metto qualche decina di migliaia di euro per rinfrescarla ed ecco la casa dei miei sogni”.
Ma nella realtà del mercato odierno, le cose vanno raramente così.
Oggi, il prezzo di listino richiesto dal venditore è solo una parte dell'equazione. Il vero valore di una casa — e soprattutto il suo costo reale finale — si nasconde dietro aspetti invisibili a un occhio non esperto.
Allora la domanda sorge spontanea: come si calcola il confine sottile tra un immobile che è un affare e uno che si trasforma in un bagno di sangue economico?
Ristrutturare non significa più soltanto sostituire i pavimenti, rifare il bagno o dare una tinteggiata alle pareti. Tra le recenti normative sull'efficienza energetica, l'adeguamento degli impianti e la necessità di garantire la totale conformità urbanistica e catastale, i costi "invisibili" possono lievitare in modo imprevedibile.
Un prezzo d'acquisto basso può essere rapidamente vanificato da:
Impianti fuori norma: che richiedono interventi strutturali invasivi per essere certificati.
Isolamento termico e prestazioni energetiche: interventi indispensabili per non trovarsi con una casa svalutata o dai costi di gestione insostenibili.
Magagne strutturali o umidità: problemi non visibili a occhio nudo che richiedono risanamenti complessi.
Difformità edilizie da sanare: pratiche burocratiche e sanzioni che possono bloccare l'atto o comportare spese inattese prima del rogito.
Per non trasformare il sogno della casa propria in un incubo finanziario, l'unica vera tutela è la diagnosi tecnica preventiva.
Ma attenzione: non tutti i pareri si equivalgono. Quando si valuta un acquisto di questo tipo, è fondamentale affidarsi a un Geometra rigoroso e non compiacente.
Un tecnico che fa gli interessi dell'acquirente non si limiterà a dirti "sì, la casa è bella e ha potenziale". Un professionista serio ed esigente farà le pulci all'immobile:
Analizzerà la struttura e lo stato degli impianti per evidenziare subito cosa va sostituito e cosa si può salvare.
Verificherà la regolarità urbanistica e catastale, accertandosi che non ci siano abusi o difformità da sanare.
Stimerà i costi reali di adeguamento, permettendoti di sommarli al prezzo di acquisto prima di fare un'offerta formale.
Comprare casa è uno degli investimenti più importanti della vita. Far valutare l'immobile da un tecnico competente ed imparziale prima di impegnarsi non è un costo extra, ma l'unico vero strumento per tutelare il tuo portafoglio.
Solo con una diagnosi tecnica accurata potrai sederti al tavolo delle trattative con due grandi vantaggi: negoziare il prezzo con dati oggettivi alla mano o, se i costi di ripristino dovessero rivelarsi sproporzionati, evitare in tempo un pessimo investimento.
Stai valutando l'acquisto di un immobile da ristrutturare?
Prima di fare la tua offerta, assicurati di conoscere il suo reale valore finale. Contattaci per una consulenza e una verifica tecnica preliminare!
In Liguria, per vendere un immobile in totale sicurezza, è necessario raccogliere una documentazione precisa prima di firmare il preliminare.
I documenti indispensabili includono: l'atto di provenienza (rogito), la planimetria catastale aggiornata, la visura ipocatastale e, soprattutto, l'APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Inoltre, è fondamentale verificare la conformità urbanistica ed edilizia per escludere difformità o abusi. Agenzia HoM& supporta i proprietari di Sanremo in tutta la fase di reperimento e controllo della documentazione, collaborando con i principali studi notarili e tecnici del territorio per garantire una transazione fluida e priva di rischi legali.
Sono poi importanti anche le informazioni sulle spese condominiali, i lavori previsti e non ancora
deliberati e anche in questo campo l'attenzione di Agenzia HoM& è costante.
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La registrazione di un contratto di locazione rappresenta solo il primo passo di un rapporto che può durare molti anni. Durante la vita del contratto, infatti, proprietari e inquilini devono rispettare una serie di adempimenti nei confronti dell'Agenzia delle Entrate, evitando così sanzioni e inutili complicazioni.
Conoscere le principali scadenze è fondamentale, sia per chi concede in affitto un immobile sia per chi lo prende in locazione.
Ogni contratto di locazione di durata superiore a 30 giorni complessivi nell'anno deve essere registrato entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla decorrenza, se anteriore.
La registrazione viene effettuata mediante il Modello RLI, direttamente online oppure tramite un intermediario abilitato.
Se il proprietario ha scelto il regime della Cedolare Secca, non sono dovute l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Nei contratti soggetti al regime ordinario, invece, tali imposte devono essere versate secondo quanto previsto dalla normativa.
Nei contratti assoggettati al regime ordinario, ogni anno occorre versare l'imposta di registro relativa alla nuova annualità entro 30 giorni dall'inizio dell'annualità stessa, salvo che il pagamento sia stato effettuato in un'unica soluzione al momento della registrazione.
Chi ha optato per la Cedolare Secca non deve effettuare questo versamento.
Alla scadenza, molti contratti vengono prorogati automaticamente o mediante accordo tra le parti.
Anche se il rinnovo è previsto dalla legge, è necessario comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla scadenza del contratto utilizzando il Modello RLI.
Nel regime ordinario dovrà essere versata anche l'imposta di registro relativa alla proroga.
Può accadere che proprietario e conduttore decidano di interrompere il rapporto prima della naturale scadenza.
In questo caso la risoluzione deve essere comunicata entro 30 giorni.
Per i contratti in regime ordinario è prevista l'imposta di registro dovuta per la risoluzione, mentre nei contratti in Cedolare Secca tale imposta non è dovuta.
Se cambia il locatore oppure il conduttore (ad esempio per successione, vendita dell'immobile o cessione del contratto), l'evento deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Anche in questo caso, nel regime ordinario possono essere dovute le relative imposte.
Qualsiasi modifica rilevante del contratto, come una variazione del canone, il subentro di una parte o altri accordi che incidano sul rapporto locativo, può richiedere specifici adempimenti fiscali.
Per questo motivo è sempre consigliabile verificare preventivamente quali comunicazioni siano necessarie.
Il mancato rispetto dei termini può comportare:
Intervenire tempestivamente consente spesso di ridurre sensibilmente le sanzioni.
Gestire correttamente un contratto di locazione significa molto più che firmarlo.
Registrazioni, rinnovi, proroghe, risoluzioni e comunicazioni all'Agenzia delle Entrate richiedono attenzione e il rispetto di precise tempistiche.
Un agente immobiliare o un professionista esperto può seguire ogni fase della gestione del contratto, consentendo a proprietario e inquilino di evitare errori e concentrarsi esclusivamente sul rapporto locativo.
Ogni locazione presenta caratteristiche specifiche e la normativa può cambiare nel tempo.
Se desideri verificare la corretta gestione del tuo contratto di locazione o hai bisogno di assistenza per registrazioni, proroghe, risoluzioni o rinnovi, contatta Agenzia HoM&: saremo lieti di aiutarti a gestire ogni adempimento con precisione, puntualità e tranquillità.
Il Regime della Cedolare Secca: Quadro Generale e Funzionamento
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale. Si basa su un'imposta sostitutiva delle imposte sui redditi (IRPEF e aggiuntive) applicabile ai redditi da locazione di immobili ad uso abitativo.
Scegliendo questo regime, il locatore applica un'aliquota fissa sul canone di locazione.
In questo modo, l'importo non si somma agli altri redditi imponibili per la progressione degli scaglioni IRPEF.
I Vantaggi Principali per il Locatore
Pianificazione Fiscale: Permette di calcolare con precisione e in anticipo il carico fiscale sui canoni percepiti.
Esenzioni Fiscali: Esonera le parti dal pagamento dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo, normalmente dovute per la registrazione, la proroga e la risoluzione del contratto di locazione.
Ambito di Applicazione e Requisiti Soggettivi
L'accesso a questo regime richiede il rispetto di requisiti soggettivi e oggettivi:
Soggetti Ammessi: L'opzione è riservata solo alle persone fisiche che possiedono il diritto di proprietà o un altro diritto reale sull'immobile. Esse non devono agire nell'ambito di attività d'impresa, arti o professioni.
Ambito Oggettivo: Il regime si applica agli immobili destinati a uso abitativo classificati nelle categorie catastali da A/1 a A/11, con esclusione della categoria A/10 (uffici e studi privati) e delle relative pertinenze.
Locazioni Brevi: È importante notare che questo regime si estende anche alle locazioni brevi (di durata inferiore a 30 giorni), in presenza di specifiche deroghe e norme recenti per gestire più unità immobiliari o in forma strutturata.
Gli Effetti sul Conduttore e la Rinuncia agli Adeguamenti
L'adozione della cedolare secca porta un vantaggio diretto anche per il conduttore (inquilino).
Nota di Vincolo Contrattuale: Se il locatore esercita l'opzione, deve rinunciare all'aggiornamento del canone, inclusa la variazione stabilita dall'ISTAT per l'intera durata dell'opzione. Qualsiasi clausola di adeguamento nel contratto originale è quindi sospesa e non ha effetto durante il periodo di applicazione del regime sostitutivo.
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