Il Regime della Cedolare Secca: Quadro Generale e Funzionamento  

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale. Si basa su un'imposta sostitutiva delle imposte sui redditi (IRPEF e aggiuntive) applicabile ai redditi da locazione di immobili ad uso abitativo.

Scegliendo questo regime, il locatore applica un'aliquota fissa sul canone di locazione. 

In questo modo, l'importo non si somma agli altri redditi imponibili per la progressione degli scaglioni IRPEF.

I Vantaggi Principali per il Locatore  

Pianificazione Fiscale: Permette di calcolare con precisione e in anticipo il carico fiscale sui canoni percepiti.

Esenzioni Fiscali: Esonera le parti dal pagamento dell'imposta di registro e dell'imposta di bollo, normalmente dovute per la registrazione, la proroga e la risoluzione del contratto di locazione.

                                  Ambito di Applicazione e Requisiti Soggettivi  

L'accesso a questo regime richiede il rispetto di requisiti soggettivi e oggettivi:

Soggetti Ammessi: L'opzione è riservata solo alle persone fisiche che possiedono il diritto di proprietà o un altro diritto reale sull'immobile. Esse non devono agire nell'ambito di attività d'impresa, arti o professioni.

Ambito Oggettivo: Il regime si applica agli immobili destinati a uso abitativo classificati nelle categorie catastali da A/1 a A/11, con esclusione della categoria A/10 (uffici e studi privati) e delle relative pertinenze.

Locazioni Brevi: È importante notare che questo regime si estende anche alle locazioni brevi (di durata inferiore a 30 giorni), in presenza di specifiche deroghe e norme recenti per gestire più unità immobiliari o in forma strutturata.

Gli Effetti sul Conduttore e la Rinuncia agli Adeguamenti  

L'adozione della cedolare secca porta un vantaggio diretto anche per il conduttore (inquilino).

Nota di Vincolo Contrattuale: Se il locatore esercita l'opzione, deve rinunciare all'aggiornamento del canone, inclusa la variazione stabilita dall'ISTAT per l'intera durata dell'opzione. Qualsiasi clausola di adeguamento nel contratto originale è quindi sospesa e non ha effetto durante il periodo di applicazione del regime sostitutivo.

La fiducia ...questa labile realtà

Collaborare con chi ritieni serio.

Scoprire che non è così.

Fa male 

a volte certe disattenzioni non si riescono a spiegare...

 Al confine tra Ospedaletti e Bordighera viene proposto in vendita in una palazzina con ascensore un attico, bilocale, (bagno con finestra!) con due bei terrazzi, esposto a sud ed ovest, con garage, ristrutturato, con caldaia e condizionatori e che, in più, offre una vista superba: sembra di essere sospesi sull'azzurro...

                                                               eppure...

Eppure le visite sono meno di quante meriterebbe, l'interesse altissimo durante il sopralluogo poi scema.

Ci sono alchimie che non si capiscono, nell'immobiliare...

La classica obiezione è:" sarà fuori prezzo..." e no, non regge:  il prezzo è perfettamente in linea con le altre proprietà in zona...

Aspettiamo chi ha occhi illuminati, educati  davvero a vedere il bello e che sa dare valore alla qualità della vita!!

far parte di un network: Perchè?

 Io credo, da sempre, nel lavorare insieme:

nei legami che nascono dal conoscere chi hai di fronte, prima come persona , poi come professionista.

Credo nei valori base delle persone, quelli ai quali non si deroga per profitto e interesse.

Credo nella forza del dire dei no e di difendere le proprie scelte. 

Amo lavorare con chi condivide principi comuni, chi riconosce il valore del "Dare" prima del "Ricevere", imparare dagli altri, offrire e ricevere supporto..

E' sulla base di questi principi che, quasi 5 anni fa, ho iniziato il percorso che ci ha portati a creare un nuovo Capitolo BNI : gli 8Luoghi di Bordighera.

 

Un gruppo di sconosciuti (inizialmente) con cui, piano piano, si crea una ragnatela di fiducia, conoscenza, accettazione è che è diventato un punto fermo non solo nell'ambito del lavoro: gli incontri del giovedì mattina sono stimolo ad essere migliori e a lavorare per la squadra, non solo per sé.

BNI offre corsi di approfondimento, di aggiornamento, la possibilità di raggiungere il professionista giusto esattamente quando serve, la certezza di essere accolti, nel network, con una fiducia estrema e non con diffidenza  fin dal primo contatto. 

"Cosa posso fare per te?" è la risposta che si riceve subito, non condizionata, che nasce solo dal far parte di BNI. 

Grazie a tutti  voi della squadra 8Luoghi per tirar fuori, sempre, il meglio.

Lemon, dalla parola al testo

 

ho appena installato questa app per scrivere un testo dettandolo.. 

Lo conoscete?

Avete suggerimenti x alternative migliori?

Emozionanti

 ogni nota un regalo. 

Grazie

casa a Sanremo

 

 "Ami ancora la tua casa a Sanremo o ti ricordi di lei solo quando arrivano le bollette? Scopri quanto vale oggi sul mercato internazionale."

Parliamone!