Connessioni

 Ieri ho partecipato ad un corso che ha come scopo dare informazioni "base" su un gruppo internazionale che mi vede membro da più anni. 

É pensato per i nuovi iscritti ma, ogni volta, si trovano spunti inattesi, si acquisiscono informazioni e, essendo rivolto a neofiti , si respira un'energia che aiuta a ripensare il ruolo e a rafforzare l'impegno. 

 Tra i tanti interventi ho seguito con interesse quello di un Agente Immobiliare di Torino, Ivan, e gliel'ho scritto.

Arrivata in ufficio lui mi ha chiamata! 

Abbiamo avuto un proficuo 121 fatto con tutti i crismi (con tanto di scambio modulo gains!). Ora ho un punto di riferimento in più in Torino per poter aiutare al meglio chi cerca di vendere o acquistare casa! 

La rete cresce e aiuta a diventare migliori, sia come persone che come professionisti.

Casa da ristrutturare: Consigli e idee

 

Se hai cercato “comprare casa da ristrutturare consigli”, sei nel posto giusto.

Gli Agenti Immobiliari sono professionisti esperti nei settori immobiliare, fiscale, amministrativo e legale, il cui unico obiettivo è tutelare i clienti e prevenire errori e sprechi finanziari. 

Ecco una guida per esplorare l’argomento da ogni angolazione e spiegarti i vantaggi e gli svantaggi di acquistare una casa da ristrutturare.

                                                   Comprare una Casa da Ristrutturare?

Prima di tutto, valutiamo se acquistare una casa da ristrutturare sia una scelta sensata. 

Anche se comporta l'acquisto dell’immobile e le spese per la ristrutturazione,  generalmente,

                                                                per diverse ragioni.

                                                                        Economico 

Acquistare una casa da ristrutturare comporta un notevole risparmio economico: queste abitazioni costano in media il 20-25% in meno rispetto a immobili "chiavi in mano" di dimensioni e categoria comparabili.

 Le spese di ristrutturazione possono variare notevolmente in base alla natura e alla quantità degli interventi, ma una volta stabilito il budget di spesa, inclusi gli imprevisti, i costi possono essere considerevolmente ridotti grazie a varie agevolazioni fiscali.

 In Italia, esistono diverse detrazioni fiscali per chi ristruttura immobili, come il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus, che permettono di recuperare una parte delle spese sostenute

qui puoi trovare alcune informazioni dettagliate: urly.it/3aw1x

                                                             costruttiva e spazi

Le case da ristrutturare spesso presentano una qualità costruttiva e una distribuzione degli spazi che si è persa nelle costruzioni moderne. Gli edifici di nuova costruzione tendono ad avere stanze più piccole e certi vani, come ripostigli e atrii, sono ormai rari; nelle case più vecchie, invece, gli spazi sono solitamente più ampi e ariosi, con soffitti più alti e vani accessori che possono essere utilizzati come locali di sgombero. Questi spazi extra offrono non solo maggiore comodità, ma anche la possibilità di destinare ambienti specifici a diverse funzioni, migliorando la qualità della vita domestica.

                                                                        degli Spazi

 La ristrutturazione di una casa offre un ampio margine di personalizzazione. Anche se ci saranno elementi strutturali che non potranno essere modificati, un budget adeguato ti permetterà di rivoluzionare gli ambienti e creare una casa perfetta per te e la tua famiglia. Potrai scegliere i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi secondo le tue esigenze e i tuoi gusti, ottenendo un risultato unico e su misura. Inoltre, le tecnologie moderne e i nuovi materiali permettono di migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo, rendendo l’investimento ancora più vantaggioso.

                                                                    dell'Investimento 

Un altro aspetto positivo dell'acquisto di una casa da ristrutturare è il potenziale di valorizzazione dell’immobile. Interventi di ristrutturazione ben pianificati e realizzati possono aumentare significativamente il valore della casa, rendendo l’investimento particolarmente interessante anche in un’ottica di futura rivendita. Un immobile ristrutturato, con impianti a norma, efficienza energetica migliorata e finiture moderne, risulta molto più attraente sul mercato e può essere venduto a un prezzo superiore rispetto a un immobile non ristrutturato.

 Infine, ristrutturare una casa esistente ha anche un impatto positivo sull’ambiente. Recuperare e riqualificare edifici esistenti riduce la necessità di nuove costruzioni, che comportano un notevole consumo di suolo e risorse naturali. Inoltre, l’adozione di soluzioni energeticamente efficienti durante la ristrutturazione contribuisce a ridurre le emissioni di CO2 e i consumi energetici, promuovendo uno stile di vita più sostenibile.

Aspetti da Considerare Prima di Acquistare una Casa da Ristrutturare

Valutazione delle Condizioni dell’Immobile Prima di acquistare una casa da ristrutturare, è essenziale valutare attentamente le condizioni dell’immobile. Un’analisi approfondita deve includere lo stato delle strutture portanti, il tetto, gli impianti elettrici e idraulici, così come la presenza di umidità o muffa. Assicurati di coinvolgere professionisti qualificati, come architetti, ingegneri e geometri, per una valutazione accurata che ti permetta di stimare correttamente le spese di ristrutturazione.

Pianificazione del Budget 

Oltre al costo di acquisto dell’immobile, devi considerare le spese per i lavori di ristrutturazione, i materiali, la manodopera e le eventuali spese amministrative e legali. È sempre consigliabile prevedere un margine per gli imprevisti, che possono sorgere durante i lavori.

Verifica delle Agevolazioni Fiscali In Italia, sono disponibili diverse agevolazioni fiscali per chi ristruttura immobili. Il Bonus Ristrutturazioni, ad esempio, permette di detrarre una parte delle spese sostenute per i lavori, mentre l’Ecobonus offre incentivi per interventi di efficientamento energetico. Informati dettagliatamente sulle condizioni e le modalità per accedere a queste agevolazioni, per sfruttare al meglio le opportunità di risparmio. urly.it/3aw1x

Autorizzazioni e Permessi

di iniziare i lavori di ristrutturazione, è necessario ottenere tutte le autorizzazioni e i permessi necessari. Questo può includere la presentazione di una Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o una Cila (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) presso il comune di competenza. Assicurati di essere in regola con tutte le normative urbanistiche e edilizie per evitare sanzioni e ritardi.

Scelta dei Fornitori e dei Professionisti La scelta dei fornitori e dei professionisti è fondamentale per la riuscita del progetto di ristrutturazione. Affidati a imprese e artigiani qualificati, con comprovata esperienza nel settore. Richiedi preventivi dettagliati e confrontali attentamente, valutando non solo il costo, ma anche la qualità dei materiali e dei servizi offerti.

Insuperabile in questo campo è 

https://www.rivierarestyling.com/

Vantaggi e Svantaggi dell'Acquisto di una Casa da Ristrutturare

1. Risparmio sull'acquisto: Prezzi più bassi rispetto a immobili nuovi.
2. Personalizzazione: Ampia possibilità di personalizzare gli spazi.
3. Agevolazioni fiscali: Accesso a detrazioni e incentivi per la ristrutturazione.
4. Qualità costruttiva: Possibilità di recuperare edifici con caratteristiche costruttive di pregio.
5. Valorizzazione dell'investimento: Potenziale aumento del valore dell'immobile dopo la ristrutturazione.

1. Costi e tempi incerti: Le spese e i tempi di ristrutturazione possono variare e riservare sorprese.
2. Imprevisti: Possibili problematiche strutturali o tecniche non immediatamente visibili.
3. Iter burocratico: Necessità di gestire permessi e autorizzazioni.
4. Stress gestionale: Coordinare i lavori può risultare impegnativo e stressante..

Comprare una casa da ristrutturare può rappresentare un’ottima opportunità per risparmiare e ottenere una soluzione abitativa su misura. 

Tuttavia, è fondamentale pianificare attentamente il budget e considerare tutte le variabili, affidandosi a professionisti del settore per evitare spiacevoli sorprese. 

Con la giusta consulenza e una buona pianificazione, la ristrutturazione di una casa può trasformarsi in un’esperienza gratificante e vantaggiosa sotto molti punti di vista.

Criteri per definire un' abitazione priva di Barriere architettoniche

Imparare sempre. 

 Requisiti minimi per le abitazioni senza barriere architettoniche

È necessario che gli appartamenti e le case senza barriere architettoniche soddisfino i seguenti requisiti minimi: 

• Accesso privo di scalini dalla strada all'ingresso dell'abitazione
• Larghezza porte: 80 cm, priva di soglia; le porte a partire dai 90 cm offrono un comfort più elevato
• Cabine ascensore: 1,10 m di larghezza e 1,40 m di profondità; larghezza minima porta: 80 cm
• Larghezza minima corridoio: 1,20 m
• Dimensioni minime superfici di movimento: 1,50 m x 1,50 m consentono di ruotare con facilità sul proprio asse.
• Dimensioni minime doccia: 1,65 x 1,80 m
• Obbligo di rampe per sedie a rotelle in caso di eventuali dislivelli all'interno dell'abitazione.

Le porte apribili verso l'esterno offrono una qualità ancora superiore. In bagno, un pavimento antiscivolo e una superficie di movimento particolarmente ampia garantiscono maggiore sicurezza. 

Una cucina viene considerata priva di barriere architettoniche, nel momento in cui è possibile accedere comodamente ad alimenti, utensili e stoviglie. A questo proposito, è utile disporre di mobiletti dotati di ruote o di elettrodomestici e piani di lavoro regolabili in altezza

Rendere accessibile la propria abitazione, in senso lato, significa adeguarla alle esigenze di chi la abita al fine di migliorare la propria qualità della vita. Dunque, la casa accessibile è un’abitazione in cui non ci sono limitazioni di vivibilità, garantendo autonomia domestica e protezione agli inquilini, soprattutto nel caso in cui qualcuno di questi sia portatore di disabilità o in presenza di anziani che hanno problemi di mobilità.

In queste situazioni una casa accessibile, prima di tutto, è priva di barriere architettoniche. Ovviamente l’accessibilità delle abitazioni dipenderà dal tipo di disabilità di cui gli abitanti sono portatori e, in generale, dalle esigenze di tutti coloro che la vivono quotidianamente.

In ogni casa priva di ostacoli architettonici le stanze sono progettate ad hoc o ristrutturate in base ai nuovi bisogni degli abitanti o abituali fruitori. L’assenza di barriere consente anche alle persone con ridotta mobilità, per esempio in carrozzina, di accedere e muoversi in casa in completa libertà e autonomia, fruendo degli spazi di cui dispone per svolgere le proprie azioni quotidiane.

Porta d’ingresso

In una casa a prova di barriere la porta d’ingresso, come le altre, ha una larghezza minima di 80 cm, così da consentire l’ingresso anche a chi è in sedia a rotelle, e è priva di gradini, sia in entrata che in uscita.

Bagno

Il bagno ha dimensioni minime di 165 x 180 cm e si deve adottare una vasca o doccia a sportello provvista di una pavimentazione antisdrucciolo e una maniglia resistente per il sostegno del disabile quando si sposta dalla carrozzina alla doccia e viceversa. Stessa cosa vale per il wc, che deve essere fissato al pavimento o sospeso per un’altezza inferiore ai 45 cm e avere lo scarico messo in posizione accessibile. La posizione ideale del lavabo, invece, è a 60 cm dalla pavimentazione, e i rubinetti hanno comandi a leva o a fotocellula.

Camera da letto

Nella camera i mobili devono essere disposti in modo da non limitare il passaggio, soprattutto per garantire le manovre con la carrozzina in prossimità del letto. Lo spazio tra mobile/mobile o mobile/muro deve essere di una misura minima di 80 cm e, per consentire il passaggio carrozzina/letto e viceversa, deve essere lasciata un’area libera di almeno 120 cm.

Il letto deve avere un’altezza regolabile, nonché una rete elettrica in grado di consentire cambiamenti nella postura e il sollevamento della persona senza fatica.

Rispetto all’armadio, meglio la cabina, caratterizzata da ripiani a scorrimento elettrico, cassettiere di materiale trasparente per favorire la vista del contenuto, e ante scorrevoli, così che non necessitano di uno spazio frontale per l’apertura. Questi accorgimenti permettono anche a chi ha difficoltà motorie di raggiungere i ripiani del guardaroba e organizzarlo senza problemi.

Cucina

Come le altre stanze, anche la cucina deve essere strutturata in base alle capacità motorie della persona, così che sia possibile muoversi e circolare in totale sicurezza. Saranno dunque bandite strettoie e spigoli, mentre il piano di lavoro e tutti gli utensili che servono per cucinare, come gli elettrodomestici, saranno posizionati all’altezza giusta e saranno disposti in modo da essere disponibili limitando gli spostamenti.

Per quanto riguarda i fornelli, meglio se a induzione, così da eliminare alcuni pericoli tra cui quello delle perdite di gas. Inoltre è possibile installare anche pannelli luminosi che indicano che il fornello è in funzione, segnale utile a chi ha una vista debole, aggirando il rischio di una bruciatura.

Infine, se la casa è a più piani, o si trova in un edificio in cui ce ne sono più di uno, questa deve essere dotata di un montascale o di un miniascensore (grandezza minima 110 x 140) per consentire l’accesso anche a chi è in carrozzina.

L’ingresso dell’abitazione deve essere privo di scalini. La normativa italiana in materia stabilisce che la soglia può avere un’altezza massima di 2,5 cm, ma questa misura può essere un ostacolo per le carrozzine, soprattutto se elettriche. In caso di rialzo, deve essere progettata una piccola discesa così da facilitare l’accesso del mezzo a rotelle.

La legge (legge 13/89, decreto 236/89) stabilisce che una rampa per disabili (obbligatoria per dislivelli pari o superiori a 2,5 cm.) non possa avere una pendenza superiore all'8%; ciò vuol dire che la rampa si deve alzare di 1 cm ogni 12 cm percorsi in lunghezza.

Le caratteristiche della rampa per disabili devono rispettare i seguenti parametri:

• il dislivello massimo neutralizzabile tramite una rampa deve essere contenuto in 3,20 m;
• la larghezza minima deve essere di 0.90 m se prevista per una carrozzina, 1,50 m qualora la stessa preveda l’incrocio di due carrozzine in senso di marcia inverso;
• un pianerottolo orizzontale ogni 10 m di percorso oppure in presenza di porte per accesso agli interni. Ogni pianerottolo deve misurare 1,5 x 1,5 m oppure 1,4 m x 1,7 m, tenendo conto dell’ingombro di eventuali porte;
• qualora la rampa fosse protetta da ringhiera o da parapetto non pieno, la rampa deve essere dotata di un cordolo di almeno 10 cm posto lateralmente in basso;
• la pendenza massima della rampa per disabili consigliata è dal 4% al 6% non deve superare l’8% perché spesso possono essere percorse solamente con un accompagnatore. La formula per calcolare la giusta pendenza della rampa è: (altezza del dislivello / lunghezza dello spazio da coprire con la rampa) * 100 = % di pendenza della rampa.
• Un dislivello dell’8% vuol dire che per superare un dislivello di 8 cm occorre la realizzazione di una rampa lunga 1 metro
• 
  
  
  (info da https://www.disabilinews.com/requisiti-rampa-per-disabili/)

Le porte dell’abitazione, come quelle dell’edificio in cui si trova, dovrebbero avere un peso di rimbalzo inferiore ai 12 kg e, per agevolare l’entrata e l’uscita dei disabili, dovrebbero essere provviste di un maniglione, che favorisca la chiusura senza dover manovrare nuovamente la carrozzina.

In tutta l’abitazione gli interruttori della luce devono essere posizionati a un’altezza che permetta l’uso anche da parte di chi è in sedia a rotelle, mentre i corridoi non devono essere stretti ma avere una forma tale da favorire il passaggio delle persone che utilizzano ausili, dunque una larghezza minima di 90 cm, anche se l’ideale è di 150. In questo modo, infatti, si garantisce anche la possibilità di manovra di chi è in carrozzina. Infine, è necessario proteggere pareti e spigoli dai possibili urti della sedia a rotelle.

La pavimentazione deve essere antisdrucciolevole e, in presenza di soglie, queste devono essere smussate e non più alte di un centimetro.

Per quanto riguarda le stanze, per garantire sicurezza e autonomia ai disabili, queste devono essere ampie, così da assicurare a chi è in carrozzina la possibilità di muoversi liberamente. Inoltre, è consigliato disporre i componenti e i mobili di ciascuna stanza al centro in modo tale che chi è in sedia a rotelle abbia a disposizione lo spazio di manovra e accostamento ideale . Progettare un bagno con i sanitari e i rispettivi accessori al centro, per esempio, permette al disabile di avere tutto ciò che gli serve in vicinanza, così da evitare manovre strane, lunghe e difficoltose per passare da un posto all’altro.

A questo indirizzo una guida: https://bim.acca.it/abbattimento-delle-barriere-architettoniche/

Alternative al cartongesso

 Spesso per dividere gli ambienti la soluzione utilizzata si avvale della creazione di schermi, pareti, muretti in cartongesso.. 

Ma il fatto che sia un materiale semplice e leggero non significa che sia economico. 

In media, far costruire una parete in cartongesso semplice ha un costo che si può aggirare dai 30 ai 50 € al metro quadro. 

Ovviamente il prezzo sale se siamo interessati a utilizzare pannelli di materiale di altissima qualità, fonoassorbenti o con altre caratteristiche particolari. 

Viene  considerata e utilizzata come valida alternativa, ultimamente, l'utilizzo di mobili "schermo" che nascono proprio con questo scopo: spesso accessibili da due parti, consentono di sfruttare lo spazio e di essere ben integrati, e non definitivi, negli ambienti.

Residenti all'estero e acquisto prima casa

Quando si acquista un immobile coi cosiddetti "benefici prima casa", e quindi con notevole risparmio di denaro, si deve sottostare ad alcune regole, ben chiare e certe.

Una di queste è l'obbligo di trasferirvi la residenza entro i 18 mesi successivi al rogito.

Questo obbligo N O N deve essere rispettato se si è iscritti nell'elenco dell'Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero (A. I. R. E.).

Collaborazioni: interpretazioni diverse.

 

Oggi ho telefonato a una collega per organizzare la visita di una signora ad un appartamento visto tra le sue proposte.

Sono rimasta spiazzata dal suo ragionamento.:

Devo premettere che la cliente risiede inLombardia e che in Sanremo vive la sorella che farà le prime ricognizioni in modo che S. venga a vedere immobili che hanno già superato un primo vaglio.

Preciso che l'interesse all'acquisto è alto.

La collega mi ha detto:".. Eh no, non fissiamo l'appuntamento per sabato a mezzogiorno per una che neppure viene di persona! È il giorno in cui potrei avere più visite... Se sarò scarica allora va bene!"

Sono senza parole. 

Attenzione ai dettagli

 

In ogni lavoro sono portata a notare l'attenzione al dettaglio che rivela la cura verso il lavoro svolto.

Sugli appartamenti, da parte di chi compra, ristruttura e rivende questo si rivela in particolari che avrebbero potuto avere la stessa funzionalità, lo stesso impatto visivo, con costi decisamente diversi secondo la tecnica e il materiale impiegato.

Ieri ho preso visione della trasformazione di un bilocale che l'impresa M. ha appena finito di sistemare. 

Solo per sottolineare come non lavori "al risparmio" : per tutti i davanzali, i ripiani sopra i termosifoni (che avrebbero essere realizzati in muratura o  cartongesso con lo stesso effetto finale) è stato utilizzato un marmo scelto nella stessa tonalità degli altri materiali utilizzati per i rivestimenti.

E anche lo schienale dietro l'angolo cottura, invece di essere smaltato, è stato realizzato con particolari ceramiche che, in armonia cromatica, rendono più funzionale l'uso nel tempo...

E cosa dire del bagno: ampia doccia a mosaico (da notare la fessura per scarico acqua!) , sanitari di design, palette in nuance...

  

E la luce! ? ? Basta guardare quanti faretti sono stati installati per capire che qui non si è giocato al risparmio, esattamente come si nota aprendo il quadro elettrico che permette di attivare ogni elemento in modo autonomo.

Sono molto felice di poter proporre questa "nuova" casa che, inoltre, è priva di barriere architettoniche.

https://www.agenziahome.it/property/bilocale-ristrutturato-senza-barriere-architettoniche/

Contratti Luce - Gas e Internet

 Che si cambia casa per un acquisto, un trasferimento o una nuova locazione la 

questione utenze 

è sempre presente

 Oggi ho avuto modo di conoscere un servizio per le Agenzie Immobiliari che permette un notevole aiuto con risparmio di tempo, di stress, 

                                                          con comparazioni chiare 

 e una gestione assolutamente gratuita per l'utente!

Se avete  necessità di fare volture, subentri o nuovi contratti 

non esitate 

a chiedermi aiuto!

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primavera: gli anemoni sono tornati

Vivere a Sanremo ha anche il gran pregio di poter ricevere fiori in regalo direttamente da chi li coltiva, o di acquistarne a prezzi impensabili altrove...

Gli anemoni, oggi, mi fanno compagnia, mi parlano di allegria e leggerezza.