Informazioni

 

Ieri, in un piacevole pomeriggio tra amici, parenti e conoscenti ho scoperto, con stupore, che quasi tutti ritengono di avere alte competenze sul "mondo immobiliare", tanto da credere di poter fare a meno dell'intermediazione di un' agente.

Abbiamo parlato, discusso, confrontato notizie e comportamenti, leggi e doveri e, a fine giornata, quasi tutti (l'irriducibile c'è sempre!!) hanno riconosciuto di non aver preso in considerazione le complessità e le variabili che "il mondo casa" può presentare.

Sarò lieta di incontrare chi, tra voi, desidera maggiori informazioni o chiarimenti. 

25 Aprile

25 Aprile. 

Un oggetto che mi ricorda l'Italia, definito dai nostri colori. 

Gestione emergenza.

 

Sabato ho consegnato le chiavi ad una ragazza che ha sottoscritto una locazione residenziale.

La mattina dopo avrebbe incontrato i proprietari dell'appartamento per conoscersi.

Accade l'impensabile: mentre il custode del residence si trova in casa con loro per un piccolo lavoretto sotto il lavandino si sente un forte scroscio d'acqua.... Il boiler ha ceduto e  l'intero contenuto si è rovesciato nel bagno.

Di conseguenza anche la luce salta....   Serata e notte difficile per S. e per i genitori che da Firenze l'avevano accompagnata... 

Al mattino arrivo all'appuntamento fissato e vengo informata... 

Voglio sottolineare la grande compostezza di chi, in situazione di grande disagio, non ha dato in escandescenza, non ha urlato o imprecato ma ha dimostrato un encomiabile equilibrio e collaborazione.

Si è trattato di un evento non prevedibile che non aveva mai dato segnali di malfunzionamento.

Purtroppo può accadere, vero. 

Ma quello che conta sono le risposte che devono essere immediate e propositivo. 

Con grande sollecitudine ( e ottima reattività da parte degli artigiani) sono stati organizzati gli interventi dell'idraulico e dell'elettricista; il proprietario desolato quanto me, se non di più,  ha trovato una camera per la notte per i genitori della ragazza e messa a disposizione nel Residence stesso una camera per la notte per lei. 

Questa mattina ci saranno gli interventi in riparazione. 

Questo dimostra che se gli oggetti si possono rompere, è la serietà e la disposizione d'animo delle persone che determina l'evolversi delle situazioni. 

Un riconoscimento grande a chi è una persona seria, responsabile e collaborativa come i protagonisti di questa "storia". 

Complimenti a SL ed ai suoi genitori, a AD e a sua moglie e al responsabile del Residence D.

Desiderio di bellezza

 Piccoli oggetti che riempiono di sorrisi....

Limoni.

 Ho ricevuto in omaggio tantissimi limoni. 

Grazie FM. 

Ne ho dato una parte ad un signore 

che li trasformerà in leccornie d'alto livello. 

Non vedo l'ora di assaggiare il risultato finale,LG! 

 

Effetti collaterali

Ho aderito, con piena fiducia, ad un network (BNI) che crede sia possibile cambiare il modo in cui il mondo fa affari.

Il mio gruppo si chiama 8Luoghi e, ieri, ho ricevuto conferma della grande valenza dei legami creati. 

E dalle  persone che ho avuto modo di aggiungere ai miei contatti arrivano manifestazioni, inattese, di affetto.

Certe scelte possono migliorare la vita.

Referenza inattesa.

 

Ho ricevuto, in risposta all'invio di documenti, un messaggio che mi riempie di soddisfazione perché è una referenza positiva assolutamente inattesa.

La incollo qui:

Buonasera, ho visto il tuo powerpoint e direi che è perfetto! Non ho
risposto alla tua richiesta su cosa volessimo sapere del tuo lavoro
perché io ho constatato personalmente come lavori, la tua
scrupolosità, competenza oltre che la tua passione per la tua professioneche ci dimostri anche nei tuoi 60 sec ogni giovedì!

Le qualità che hai tu le ho viste raramente in tuoi colleghe che,invece, si limitano solo a cercare di concludere l'affaresenza magari neanche verificare o fare verificar un immobile dal punto di vista edilizio o a nascondere(o consigliare di nascondere) eventuali altre problematiche 

(vedi tipo presenza di fessure).

Buona domenica!

A giovedì"

Grazie Am. 

Chiavi.

 

Capita sovente che le porte d'ingresso degli appartamenti presentino più serrature.

Se un proprietario consegna che le chiavi all' AI per fare visite ci si immagina di poter entrare...

Oggi, andando ad aprire ho avuto la sorpresa di non poterlo fare perché era stata chiusa con una ulteriorevchiave che Non era nel mazzo ricevuto...

Ma perchè?

Le visite sono preannunciate, viene anche data conferma poco prima di entrare come richiesto...

Quello che mi spiazza è che la risposta è stata: "io chiudo per sicurezza.... Ed ora sono ad Arma non posso arrivare..." 

Non capisco. 

Risultato: visita annullata e spiacevole impressione... 

BONUS 2024

 

Per quanto riguarda le unità immobiliari, nel 2024, sono attivi e meritano di essere considerati con attenzione i seguenti Bonus:

Bonus ristrutturazione

Il bonus ristrutturazione è una detrazione Irpef del 50% sulle spese per la ristrutturazione di abitazioni e parti comuni di edifici residenziali è attiva fino al prossimo 31 dicembre. Si tratta di un beneficio disciplinato dall’articolo 16-bis del Dpr n. 917/86 che è stato prorogato dalla legge di Bilancio 2022 al 31 dicembre 2024 con la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50%) e del limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Secondo quanto previsto ad oggi, dal 1° gennaio 2025 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro.

Bonus infissi

Il bonus infissi spetta ai proprietari degli immobili, ai locatari, ai comodatari, ai familiari conviventi e a tutti coloro che hanno la casa in uso o usufrutto. L’importante è che l’immobile risulti accatastato o in fase di accatastamento. Come accade per molti incentivi per i lavori di efficientamento della casa, i termini per usufruire del bonus infissi 2024, nella formula attuale, scade il 31 dicembre 2024. Per beneficiarne è necessario che non si tratti di nuova installazione, ma di sostituzione di infissi già esistenti e che i valori di trasmittanza termica finali devono essere inferiori o uguali a 1,75 per la zona climatica C.

 ( https://www.tuttitalia.it/liguria/provincia-di-imperia/classificazione-climatica/)

Eccellenze del territorio

 

Mio padre diceva spesso che se vali non devi sbandierarlo tu ma saranno le tue azioni, i tuoi prodotti, a farlo per te.

Sono d'accordo in linea di massima ma ritengo che certe realtà debbano essere sollevate, messe sotto i riflettori, perché spesso l'eccellenza non fa abbastanza rumore.

Oggi ho fatto colazione con la marmellata e le fette biscottate prodotte da un "panificio" di Ospedaletti, panettieri dal 1968 come Luigi ben sottolinea.

Sorpresa, stupore e meravigliata golosità nascono al solo aprire il sacchettino trasparente delle fette biscottate che NULLA hanno a che spartire con quelle che possiamo trovare in commercio! Il profumo e la leggerezza (anzi sembrano non avere peso) , sono un biglietto da visita sorprendente che non viene affatto deluso dal primo morso.

Ho aperto il vasetto della marmellata di fragole... È qui si apre il mondo sapiente della lunga evaporazione in forno, perché nulla dei principi nutritivi e del profumo del frutto vada perduto. 

Ecco, spalmare  la "nuvola" biscottata con l'estratto di fragola, porta a credere che esista il modo di crearsi piccoli paradisi di benessere quotidiani. Gesti normali, banali che diventano piccole cerimonie personali perché ogni inizio di giornata sia davvero un"Buongiorno! "

Panificio Giuliani dal 1968, Ospedaletti - Via XX Settembre - 

Attenzione al dettaglio

 Nelle fotografie il dettaglio diventa fondamentale.

Scorrevo, oggi, immagini su un famoso portale di vendita second hand on line.

Sono rimasta colpita dalla cura quasi maniacale della fotografia di alcuni abiti e, a contrasto, della trascuratezza di altre.

Ritrovo gli stessi contrasti, nel mio lavoro, nelle foto delle case..

Sarà sciatteria costituzionale o mancanza di attenzione?

Risposte attese. Ed errore.

 Ho telefonato a chi, in un gruppo (brand di livello internazionale) ricopre un ruolo di riferimento.

Un Director, viene definito. 

Mi rimanda la risposta, perché impegnato: vengono meno, così, le attenuanti "cribbio mi sono perso il messaggio!"

Risposta che non è poi arrivata. 

Ho cercato soluzioni altrove,  forse non le più corrette formalmente...

La sensazione non è stata positiva. 

Questo mi porta a impegnarmi ancora di più per non mettermi nella stessa posizione. 

Ma se non vi richiamassi, fatemi un favore, non arroccatevi, come me, nell'attendere..

 RITELEFONATEMI!

P. S. E ricordatevi che mandarmi un vocale è uno dei pochi modi per mettermi, quasi certamente, in questa, deprecata, condizione. 

Uomini speciali

 

A volte accade di incontrare qualcuno che ci affascina.

Tutto parte da un gesto, uno sguardo, da una piccola nota diversa nel tono 

di una frase. 

Non so cosa determini questa magia, quel vedere in un altro un mondo grande e nuovo. 

Ma accade. 

E quando riesci a viverlo devi avere la consapevolezza di ammettere di aver ricevuto un dono raro. 

Non sto parlando di innamoramento sto parlando di fascino. 

Sono una signora fortunata perché ho avuto, e avrò ancor meglio in futuro, la possibilità di conoscere un vero artista. 

In un giovedì qualsiasi, ha avuto la generosità di aprirsi ed offrirsi.

Ha mostrato immagini  anziché parole perché è quello il suo mondo: idee, intuizioni, sensazioni diventano, in lui e grazie a lui, forme.

Forme solide, grandi delicate e imponenti al tempo stesso, intrecci di riflessi, giochi di vuoti e pieni che riempiono la materia e la fanno diventare poesia.

Grazie G. M.

Davvero. Di cuore.

Valutazione

 

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Chiedere ad un AI "ma quanto può valere il mio appartamento?" prima che lo abbia mai visto è come chiedere cosa può costare un oggetto in un pacco chiuso.. 🙂

Proposta non accettata

Ieri ho restituito un assegno lasciato a garanzia della serietà di una proposta di acquisto immobiliare. 

Accade, non si ha certezza che tutto vada come si desidera. 

Ma questa volta resta un senso di stupore perché il rifiuto non è dovuto alla differenza tra prezzo proposto e quello richiesto, non è legato a tempi lunghi o concessioni mutuo, ma solo a dichiarata antipatia verso il proponente. 

Si. 

La frase "a lui no, non la vendo" (se non ad un prezzo ben più alto di quello pubblicato!!) che credevo fosse solo uno sfogo immediato che poi viene stemperato dal ragionamento e dall'intelligenza ha preso il sopravvento su un comportamento sensato. 

Accade

Si impara. 

Ci si stupisce ma si impara.