Oggi, alle 10:00, attendevo in Agenzia una coppia per poter procedere alla registrazione di un contratto.
Sempre stati puntuali, precisi, affidabili...
Alle 10: 15 mando un messaggio: se non riuscite a trovarmi fatemi uno squillo...
la risposta è stata sorprendente: "Guardi abbiamo avuto un piccolo contrattempo!
ed ecco il meraviglioso motivo del ritardo!!!!
Al confine tra Ospedaletti e Bordighera viene proposto in vendita in una palazzina con ascensore un attico, bilocale, (bagno con finestra!) con due bei terrazzi, esposto a sud ed ovest, con garage, ristrutturato, con caldaia e condizionatori e che, in più, offre una vista superba: sembra di essere sospesi sull'azzurro...
eppure...
Eppure le visite sono meno di quante meriterebbe, l'interesse altissimo durante il sopralluogo poi scema.
Ci sono alchimie che non si capiscono, nell'immobiliare...
La classica obiezione è:" sarà fuori prezzo..." e no, non regge: il prezzo è perfettamente in linea con le altre proprietà in zona...
Aspettiamo chi ha occhi illuminati, educati davvero a vedere il bello e che sa dare valore alla qualità della vita!!
Questa è una storia che parla di sogni, di luce e di quel sottile confine che separa un progetto solido da un castello di carta.
È la storia della famiglia Martini, ma potrebbe essere la storia di chiunque si lasci trasportare dall’entusiasmo senza aver prima messo a fuoco i dettagli.
C’è un momento preciso, quando si percorre l’Aurelia tra Sanremo e Bordighera, in cui il blu del mare diventa così intenso da farti credere che tutto sia possibile. I signori Martini quel blu lo sognavano da anni: una casa per le vacanze, un rifugio dove veder crescere i nipoti e godersi i tramonti della Riviera.
Prima di iniziare la ricerca, da persone prudenti, avevano fatto visita alla loro banca di fiducia. "Nessun problema" – aveva esordito il consulente con un sorriso rassicurante – "Per il vostro profilo, un mutuo fino a 250.000 euro è assolutamente fattibile".
I Martini uscirono dall’istituto con la sensazione di avere già le chiavi in tasca. C’era però un dettaglio, un piccolo granello di sabbia nell’ingranaggio che nessuno aveva notato: nella loro mente, quel mutuo doveva essere trentennale, per mantenere la rata leggera e non intaccare lo stile di vita familiare. Un dettaglio che, nel calore di quel colloquio informale, non era stato specificato.
La ricerca fu un viaggio tra ville d’epoca e appartamenti nascosti nei carruggi, ma il cuore si fermò solo quando varcarono la soglia di un attico spettacolare.
Era tutto ciò che cercavano: una terrazza che sembrava il ponte di una nave, l'aria che profumava di pini marittimi e la vista che spaziava fino alla costa francese. In quel momento, l’emozione prese il sopravvento sulla logica. Avanzarono una proposta d’acquisto importante, convinti che il "sì" della banca fosse una certezza scolpita nella pietra.
Come agenzia, il nostro ruolo non è solo vendere case, ma proteggere i progetti di vita. Vedendo l'entusiasmo della famiglia, ma conoscendo bene le pieghe del credito, facemmo un passo indietro e rivolgemmo loro una domanda delicata: "Avete già confermato con la banca la fattibilità tecnica su 30 anni, considerando l'età anagrafica?"
I Martini, quasi sorpresi da tanta cautela, tornarono in filiale per quella che credevano essere una pura formalità. Ma lì, il castello di carta crollò. La matematica è un giudice severo. La banca, pur confermando la solidità della famiglia, spiegò che per ragioni anagrafiche non avrebbero mai potuto concedere un mutuo di trent'anni. Il piano di rientro doveva essere molto più breve, rendendo la rata mensile insostenibile per i loro piani.
L’attico dei sogni tornò a essere un’immagine su un catalogo. La delusione fu cocente, quasi quanto il riverbero del sole su quel mare che ora sembrava un po’ più lontano.
Perché vi raccontiamo questa storia? Non per scoraggiarvi, ma per ricordarvi che nel mercato immobiliare "quasi" non è mai "abbastanza".
L’acquisto di una casa è un mosaico dove ogni pezzo deve incastrarsi alla perfezione. Una rassicurazione generica della banca non è una delibera. Una cifra senza una durata è solo metà dell'opera.
Il consiglio dell'esperto: Quando chiedete una consulenza finanziaria, siate spietatamente dettagliati. Specificate la durata desiderata, la vostra età al termine del mutuo e ogni minima clausola. Solo con un quadro completo potrete cercare casa con il cuore leggero e i piedi ben piantati a terra.
Perché non c’è niente di più triste di un’illusione che si infrange proprio quando stavi per toccare il cielo con un dito. E noi siamo qui per assicurarci che il vostro sogno abbia basi così solide da resistere a qualsiasi mareggiata.
Hai già un progetto in mente per la tua casa in Riviera? Parliamone insieme, partendo dai fatti, per arrivare ai sogni.
Informazione ricevuta da Federnotizie
| Con Decreto del 10 dicembre 2025 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 289 del 13-12-2025) il Ministero dell'Economia e delle Finanze, esercitando il potere di modifica di cui all'art. 1284 Codice Civile e tenendo conto del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a dodici mesi e del tasso di inflazione registrato nell'anno, ha modificato la misura del saggio degli interessi legali che a decorrere dal giorno 1 gennaio 2026 viene pertanto ridotta e fissata all'1,60% in ragione d'anno. ecco il link all'articolo: https://www.federnotizie.it/modifica-del-saggio-di-interesse-legale-per-lanno-2026/?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_source_platform=mailpoet&utm_campaign=newsletter-federnotizie |
Questa mattina raccolta proposta, già accettata!
Piccole soddisfazioni (penso, col sorriso, al collega del "lo vendo in 100 giorni" 😁🙃
6 anni fa venne stipulato da un gruppo di professionisti un contratto di locazione per uno studio.
Tutti e tre risultavano intestatari del contratto.
Questa mattina mi hanno chiamata per sapere come comportarsi sia per la comunicazione di rinnovo (seconda tranche dei 6 anni) sia su come comportarsi perché uno dei tre ha ventilato l'ipotesi di andare in un altro studio...
Ecco i passaggi da seguire:
1. Recesso parziale:
Se uno dei conduttori (nel loro caso, uno dei tre) decide di recedere, deve comunicare al locatore tale decisione con un preavviso di almeno sei mesi. Questo recesso parziale non implica la risoluzione del contratto per tutti i conduttori, ma solo per il conduttore che recede.
2. Subentro (opzionale):
Se uno dei due conduttori rimanenti desidera sostituire il conduttore uscente, può richiedere un subentro, ovvero il trasferimento del contratto a proprio nome. Questo richiede l'accordo del locatore.
3. Modifica al contratto:
Il recesso parziale e/o il subentro devono essere comunicati al locatore e registrati all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. In pratica, si dovrà redigere un nuovo contratto o, più semplicemente, un atto aggiuntivo che modifichi il contratto originale, indicando il nuovo numero di conduttori e le nuove condizioni.
4. Obbligo solidale:
I conduttori restanti rimangono obbligati in solido al pagamento dell'intero canone, anche dopo il recesso di uno di loro.
Ieri ho ammesso i miei limiti e, nell'interesse del cliente, non ho accettato un incarico di vendita.
Troppe, a mio parere, le incertezze e le richieste avanzate.
Molte le perplessità sul poter seguire i miei criteri di impegno verso entrambe le parti, acquirente e venditore, tante le varianti possibili e le incognite future.
E la richiesta di segretezza totale non aiuta...
Lo vivo come segno di onestà e responsabilità.
Spero sia stato accettato con lo stesso spirito.
Ieri sono andata a vedere un valido appartamento ad Ospedaletti.
Mi accompagnava Sasha per superare la barriera linguistica (poi superata parlandoci in francese..),
Ho elencato l'elenco dei documenti da produrre e mi viene da sorridere perché, ad un certo punto, la signora chiede: "ma perché nessuno altro Agente immobiliare mi ha mai chiesto tutto questo?"(P.s. riferito ai verbali d'assemblea...per aver informazioni sui lavori discussi e non deliberati...).
Ecco, non tutti lavoriamo allo stesso modo!
Scorrendo gli annunci immobiliari, capita di imbattersi in case in nuda proprietà.
Il prezzo sembra super conveniente, ma c'è un motivo: chi compra non può entrarci subito.
Vale la pena considerarla?
Vediamo insieme di cosa si tratta e quali sono i pro e i contro.
Spoiler: la risposta alla domanda "conviene?" è... dipende!
Immagine da PinterestSe il proprietario di un immobile in affitto muore, il contratto di locazione non deve essere rifatto: gli eredi subentrano automaticamente nella posizione del locatore, mantenendo gli stessi diritti e doveri. Il contratto resta valido senza necessità di una nuova registrazione all’Agenzia delle Entrate.
Gli eredi, accettando l’eredità, diventano i nuovi locatori con effetto retroattivo dalla data del decesso. Eventuali conflitti tra gli eredi non incidono sulla validità del contratto né sull’obbligo dell’inquilino di pagare il canone.
Gli eredi possono optare per la cedolare secca, comunicandolo all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dal subentro. Devono inoltre fornire all’inquilino le nuove modalità di pagamento del canone, dimostrando la loro legittimazione a riceverlo.
Se il conduttore paga il canone a un erede in possesso dell’immobile in buona fede, è liberato dall’obbligo, anche in caso di controversie ereditarie. Spetta agli eredi risolvere eventuali dispute senza coinvolgere l’inquilino.
Buone notizie per chi sta pensando di vendere la prima casa! Dal 2025 arriva un’importante novità: hai più tempo per vendere il tuo vecchio immobile senza perdere le agevolazioni fiscali. Infatti, il termine per vendere la prima casa passa da 12 a 24 mesi. Questo vuol dire meno stress e più tranquillità per chi deve gestire la compravendita.
Grazie alla Legge di Bilancio 2025:
Esempio pratico:
Giulia ha comprato una nuova casa a marzo 2025, ma non è riuscita subito a vendere quella vecchia. Ora ha fino a marzo 2027 per farlo e mantenere i benefici fiscali.
Se hai acquistato una nuova prima casa e non hai ancora venduto la vecchia, questa normativa fa per te.
Requisiti principali:
Se non rispetti il termine di 24 mesi, rischi di perdere le agevolazioni e di dover pagare interessi e sanzioni.
Benefici fiscali principali:
Questa proroga potrebbe dare una bella spinta al mercato:
Il 2025 porta grandi vantaggi per chi deve vendere la prima casa. Approfitta di questo cambiamento per pianificare con calma e strategia.
Occorre evidenziare che tra gli immobili ammessi al beneficio rientrano le abitazioni appartenenti alle seguenti categorie catastali:
Attenzione al fatto che le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l’acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio rimesse e autorimesse) e C/7 (tettorie chiuse o aperte), ma limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.
E’ comunque necessario che la pertinenza sia destinata in modo durevole a servizio dell’abitazione principale e che quest’ultima sia stata acquistata beneficiando dell’agevolazione "prima casa".
L’ agevolazione è esclusa per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali:
Le tasse sulle seconde case:
Per gli affitti brevi, l’aliquota sarà
uniformata al 26%, eliminando la possibilità di applicare il 21% su uno degli
immobili affittati.
Inoltre, chi possiede una seconda casa
sfitta nello stesso Comune dell’abitazione principale dovrà pagare anche
l’Irpef, un onere che non si applica se l’immobile si trova in un Comune
diverso.
Vendita di immobili: attenzione
alle plusvalenze
Le imposte
sulla plusvalenza derivante dalla vendita di una casa variano in base al tempo
trascorso dall’acquisto. Se la vendita avviene entro cinque anni, il guadagno
viene tassato con aliquota ordinaria Irpef. Tuttavia, esistono esenzioni per
chi reinveste il ricavato in una nuova abitazione entro 12 mesi.
Per le case ristrutturate con il superbonus, la tassazione è ancora più rigida: se vendute entro dieci anni dal termine dei lavori, si paga il 26% sulla differenza di valore generata dalla ristrutturazione.
Aggiornamento delle Rendite
Catastali: Un Altro Fattore di Aumento
Gli immobili
sottoposti a ristrutturazioni devono obbligatoriamente aggiornare le rendite
catastali. Questo aggiornamento, spesso legato all’aumento della classe
catastale, comporta un incremento dell’Imu e può incidere negativamente
sull’Isee del nucleo familiare. Inoltre, per le seconde case sfitte nello
stesso Comune della residenza principale, l’aumento della rendita porta con sé
un aggravio anche sull’Irpef.
foto da Pinterest Innanzitutto la legge, cioè l’articolo 1118, 4° comma, del , stabilisce che:
La prima sorpresa, molto piacevole è stato ritrovare nel paese di Ormea un tempo sospeso, che invita alla pausa, alla riflessione ed al relax.
La seconda è stata riannodare discorsi e chiacchere con Chicca...
Ci conosciamo da tanto ma, come spesso accade, i legami se trascurati, diventano laschi, nonostante una forte simpatia di base, si appannano...
Felice per la vendita e ancora di più per aver ritrovato CC !
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