Approcci diversi, diversi risultati

Ci sono appartamenti che, chiusi da anni, sono difficili da far visitare.

Uno, a Bordighera, presentava la notevole difficoltà di avere tapparelle elettriche ma utenza staccata. 

Incaricata di valutarlo e di seguirne la vendita mi sono consultata con l'elettricista di fiducia e, autorizzato dall'amministratore, è stato installato un contatore a defalco.

Primo ostacolo superato. 

Nel corso di un sopralluogo la vicina mi informa che in mattinata si sarebbe svolta un'assemblea condominiale.

Vado a presentarmi all'amministratore per ringraziarlo della disponibilità e, delegata dalla proprietaria, partecipo all'incontro.

Come AI ritengo che assistere ad una riunione di condominio sia molto importante per capire le dinamiche tra i condomini oltre, ovvio, la maggior conoscenza di situazioni in corso o previste.

Presento l'immobile sui portali, riprendo manifestazioni d'interesse che erano state tralasciato e  ad oggi ho ricevuto proposta di acquisto al prezzo di perizia. 

P. S. Sono passati 35 giorni dal mio primo contatto con la proprietà. 

Spese di gestione casa....

   

 

10 agosto 2015

Oggi sul blog del corriere immobiliare.it, case24.it, ho letto questo articolo:

Diminuisce il costo medio di mantenimento delle case

Mi piacerebbe conoscere il Vostro parere...

 

 di seguito lo incollo per conoscenza...:

Sia che la casa sia in affitto o di proprietà, le spese di gestione mostrano un calo rispetto all'anno scorso.

 

Una delle spese che più pesa sul reddito familiare è il mantenimento della propria casa: tra luce, gas, riscaldamento e costi di manutenzione, al mese, vengono investite cifre non proprio irrisorie. Sia per le case indipendenti, sia per le abitazioni in affitto, i costi di mantenimento sono, quindi, significativi. Ma l'ultimo studio pubblicato da Federconsumatori e monitorato dall'O.N.F (Osservatorio Nazionale della Federconsumatori) rivela che nei primi mesi del 2015 queste spese sono calate e che le previsioni promettono bene!

Vediamo i dati raccolti dallo studio che ha preso come modello un appartamento-tipo, di 90 mq in una zona semicentrale di una grande area metropolitana.

I DATI

Innanzitutto, è necessaria una distinzione tra i costi di un appartamento in affitto e quello di proprietà.

 

Affitto

Per le abitazioni in affitto, le uscite che sono diminuite riguardano, in particolare, affitto, riscaldamento, luce, gas e telefono, mentre sono aumentati le spese di condominio, acqua, TARI (che registra l'incremento maggiore con un +6%) e la manutenzione dell'appartamento. Invariato il TASI. In generale, però, rispetto al 2014, Federconsumatori prevede un risparmio per le famiglie italiane dell'1,9%.

Proprietà

Per chi possiede un appartamento come quello preso in considerazione, lo studio ha registrato una diminuzione delle spese di mutuo, riscaldamento, luce, gas e telefono. Aumentano, invece, i costi condominiali, acqua, manutenzione e TARI (sempre ad un +6%) mentre il TASI rimane lo stesso del 2014. Rispetto all'anno precedente, nel 2015 i costi totali, escluso il mutuo, rimangono invariati, mentre, considerando anche questa uscita si nota una diminuzione totale delle usacite del 2,1%.

Anche il numero delle annualità di stipendio necessarie per l'acquisto dell'appartamento calano dello 0,8% rispetto al 2014.

QUALI SONO I MOTIVI DELLA DIMINUZIONE DEI COSTI DI MANTENIMENTO?

La Federconsumatori attribuisce il merito (o la colpa) di questo calo dei costi di mantenimento al

ribasso dei tassi e dei mutui e dalle diminuzioni più contenute degli affitti, nonché dal calo dei costi energetici. 

Ma, prosegue il comunicato stampa,

a crescere, invece, sono soprattutto le voci relative alla TARI e al servizio idrico.

 

http://www.case24.it/m/blog-immobiliare.php#/m/blog-immobiliare.php?id=981

scoperte

Scoprire (o riscoprire) 

che mi piace aiutare le persone

 è ogni volta una fonte di soddisfazione

 che va al di là del necessario guadagno...

Non stiamo giocando a Monopoli.......

Poco fa io ed una collega., al termine di una visita, preso un acconto per la locazione dell'mmobile ci siamo sentite dire: c' è ancora un problema.... sulla nostra casa c' è un mutuo... io non la voglio e certo non pagherò io il mutuo.... entro una settimana chiariremo il tutto.... se no...eh... perderò la cauzione....


Ma chiarirsi e definire il tutto prima di impegnarsi???
Bah

special offer

In vendita – In una zona residenziale ad ovest della città di Sanremo, in strada privata, si trova questo appartamento di circa 75 mq. L’immobile è immediatamente abitabile seppure suscettibile di trasformazioni per renderne ancor più sfruttabili le dimensioni e la personalizzazione. In questo momento gli spazi interni sono divisi in un soggiorno aperto sull’ingresso ed una cucina semiabitabile con portefinestre che permettono l’accesso al terrazzo, una grande camera matrimoniale, un bagno, un grande ripostiglio già predisposto con gli attacchi per diventare un secondo bagno, ed una seconda piccola camera. Cantina. In questa strada è sempre facile trovare parcheggio anche se l’immobile non dispone di un box o di posto auto privato. Il prezzo di vendita,  € 220.000,00 è  trattabile e questo rende la proprietà un’occasione da prendere in considerazione con attenzione. rif VT5
http://www.agenziahome.it/

A volte accade che un immobile da vendere abbia alle spalle una storia che commuove e spinge a fare più del prevedibile per riuscirci.
Questa casa è una di quelle.
E