Quanti € costa una appartamento a Sanremo ??

 

"Migliaia di persone pagano per stare qui una settimana. 

Tu quanto paghi ogni mese per tenere la tua casa chiusa? 

Parliamo di come trasformare questi costi in un assegno mensile."

Chiamami al +39 3240746434

ringrazio un collega....

 Un collega ha condiviso su facebook un suo intervento per proporre le immagini di un appartamento che , essendo abitato, non poteva essere preparato dalla Home Stager per pubblicizzarlo al meglio.

Ho colto il suggerimento ed ecco il risultato dei primi esperimenti in merito, con IA :

   

   

le stanze sono le stesse, la percezione però cambia totalmente. 

Grazie Carlo

2025

 Nuovo anno...

Sembra doveroso fare progetti, promesse su cosa desideriamo fare/avere nel prossimo anno.

Vi auguro, di cuore, di poter avere sorrisi e curiosità e di saper vedere in ogni ostacolo un'opportunità.

ARE o RRE che dir si voglia....

 

L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE): Cosa è e Perché è Importante

Cos’è l’Attestato di Regolarità Edilizia?

L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE) è un documento essenziale introdotto nel febbraio 2017, obbligatorio per le compravendite di immobili sia ad uso abitativo che commerciale. 

Questo attestato viene rilasciato da un tecnico qualificato iscritto all'Albo professionale, come un geometra, architetto o un ingegnere, e certifica che un immobile rispetta tutte le normative edilizie e urbanistiche vigenti. 

In altre parole, l'ARE attesta che l'immobile è stato costruito e, se del caso, ristrutturato con le dovute autorizzazioni comunali.

Perché è Importante l'ARE?

L'ARE è cruciale per diverse operazioni immobiliari:

1. Compravendita di immobili: Prima di acquistare o vendere una casa, è fondamentale verificare che l'immobile sia conforme alle norme edilizie. Senza l'ARE, non è possibile procedere con la compravendita, poiché gli acquirenti potrebbero trovarsi con una proprietà non regolare.

2. Richiesta di mutuo: Le banche e gli istituti di credito richiedono l'ARE come garanzia che l'immobile sia conforme e non presenti irregolarità edilizie. Senza questo documento, la richiesta di mutuo potrebbe essere rifiutata.

3. Ristrutturazione con agevolazioni fiscali: Per beneficiare di incentivi e agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni, l'immobile deve essere in regola con le normative edilizie. L'ARE serve quindi anche in questo caso come prova di conformità.

4. Donazione o cessione di diritti a terzi: L'ARE è obbligatorio anche in caso di donazione dell'immobile o cessione di diritti reali a terzi, come l'usufrutto.

5. Surroga del mutuo: Nel caso si voglia trasferire il mutuo da una banca all'altra, l'ARE può essere richiesto per confermare la regolarità dell'immobile.

Chi può Rilasciare l’ARE?

L'ARE può essere rilasciato solo da un professionista abilitato iscritto all'Albo, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il tecnico effettua un sopralluogo sull'immobile, verifica la documentazione presso il Comune e il Catasto, e confronta lo stato attuale dell'immobile con quanto riportato nei documenti ufficiali. Al termine del processo, se tutto risulta conforme, viene rilasciato l'ARE, solitamente in due copie cartacee.

Importanza di Conoscere in Anticipo i Costi

È fondamentale essere consapevoli dei costi associati all'ottenimento dell'ARE. Questi costi possono variare in base alla dimensione e alla complessità dell'immobile e sono, di norma, a carico del venditore, salvo accordi diversi tra le parti. Conoscere in anticipo i costi aiuta a evitare spiacevoli sorprese e a pianificare adeguatamente il budget per la compravendita o la ristrutturazione.

Cosa Fare se l’Immobile non è Conforme

Se durante la verifica l'immobile risulta non conforme, l'attestato di regolarità edilizia segnalerà la presenza di irregolarità. Queste possono variare da gravi abusi edilizi, come la costruzione senza permessi, a modifiche minori non dichiarate, come la costruzione di tramezzi o la chiusura di balconi. In caso di non conformità, è necessario procedere con una sanatoria, ovvero regolarizzare la situazione depositando la documentazione corretta presso il Comune e pagando eventuali oneri. Senza questa sanatoria, il rogito notarile per la compravendita non potrebbe avere luogo, e l'operazione sarebbe considerata nulla.

Conclusione

Prima di procedere con la vendita di un immobile, è essenziale verificare che tutto sia conforme alle normative vigenti. L'ARE garantisce che l'immobile è in regola e fornisce la sicurezza necessaria per evitare problemi legali o finanziari durante la compravendita. Affidarsi a un professionista esperto per seguire l'intero iter di verifica e rilascio dell'ARE è fondamentale per assicurarsi che il processo si svolga senza intoppi, evitando brutte sorprese al momento del rogito.

A domanda risposta:quale è la quota disponibile in una eredità?

 

Credit image " eredità.com" 

Ecco:

• coniuge e un solo figlio, un terzo di eredità spetta alla moglie, un terzo al figlio, l’altro terzo è la quota disponibile e può essere data dal testatore a chi vuole
• coniuge e più figli, un quarto dell’eredità spetta alla moglie, una metà si divide in parti uguali tra i figli, il restante quarto fa parte della quota disponibile
• senza coniuge e un solo figlio, metà dell’eredità spetta al figlio, la restante è quota disponibile
• senza coniuge e più figli, due terzi dell’eredità spetta ai figli che la dividono in parti uguali, mentre un terzo è quota disponibile
• 
  
• Per questo le donazioni possono essere"richiamate" in asse ereditario: se quanto donato eccede la quota disponibile.
• I vari istituti (collazione, imputazione ex se...) nella pratica vengono superati se  non vi è capitale congruo....
• 
  
• Grazie all' amico D. O.  per aver cercato di farmi meglio comprendere il meccanismo.. 

Referenza inattesa.

 

Ho ricevuto, in risposta all'invio di documenti, un messaggio che mi riempie di soddisfazione perché è una referenza positiva assolutamente inattesa.

La incollo qui:

Buonasera, ho visto il tuo powerpoint e direi che è perfetto! Non ho
risposto alla tua richiesta su cosa volessimo sapere del tuo lavoro
perché io ho constatato personalmente come lavori, la tua
scrupolosità, competenza oltre che la tua passione per la tua professioneche ci dimostri anche nei tuoi 60 sec ogni giovedì!

Le qualità che hai tu le ho viste raramente in tuoi colleghe che,invece, si limitano solo a cercare di concludere l'affaresenza magari neanche verificare o fare verificar un immobile dal punto di vista edilizio o a nascondere(o consigliare di nascondere) eventuali altre problematiche 

(vedi tipo presenza di fessure).

Buona domenica!

A giovedì"

Grazie Am. 

Auguri, di cuore!

 

Elegia dell'Agente Immobiliare (AI scripsit - Chat GPT)

 Nel mondo di contratti e luci fluorescenti,

L'agente, su misura, veste l'armatura dell'affarista, Tra offerte e controfferte, il cuore del mercato si svela.

Eppure, nelle case dall'intonaco screpolato e nel profumo di ricordi intrecciati ai pavimenti di legno, Scorgi la tenerezza nascosta di vite vissute, narrate silenziosamente.

Tra le righe dei documenti, di fronte al freddo schermo del computer, si svolge il balletto dei numeri. Ma nelle stanze vuote, l'eco dei passi passati sussurra storie, Memorie dipinte sulle pareti, poesie intrecciate tra le stanze.

L'agente immobiliare, con occhi allenati a valutazioni e tabelle di mercato, diventa custode di desideri e custode di case, scrivendo saghe di ingressi e uscite.

Nel desiderio di chiudere la trattativa, l'attenzione si perde alle risate scomparse dei bambini nel cortile, Alla trama degli affetti, che sfugge dietro le cifre e i termini contrattuali.

E mentre il contratto sottolinea linee e margini, Nelle case, sottolineate dalle mani del tempo, Emergono le vite intrecciate, i ricordi coltivati, Incontri e addii, un palcoscenico di umanità trascurato.

Così, nel confronto tra la fredda realtà degli affari e la calda umanità delle case e delle persone, L'agente immobiliare danza tra i due mondi, un funambolo tra il profitto e il ricordo, una melodia tra il mercato e la memoria.

e anche

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In questo vasto palcoscenico di mattoni e desideri, Un agente immobiliare sospira tra le vetrine di opportunità, Dove il cemento incontra sogni e transazioni si svelano.

Oh, agente delle dimore, custode di chiavi e speranze,

Nelle tue mani danzanti, il destino delle case s'intreccia,

Tra il peso dei contratti e l'aspirazione di nuovi inizi.

Negli occhi che scrutano piani e schemi, C'è un riflesso di strade percorse e sogni mai dimenticati, Un'ode silenziosa al viaggio tra fienili e giardini fioriti.

Eppure, nell'orizzonte del "venduto" e "acquistato", Si cela l'ombra di ciò che si è perso, sacrificato, Le storie d'amore e partenze, racchiuse nei confini del mattone.

Nel canto degli affari e nel lamento dei prezzi, L'agente cammina, negoziando tra speranze e compromessi, Un arbitro tra il possedere e il lasciar andare.

Così, con la penna delle clausole e la voce del negoziante, L'agente scrive il poema di case e cuori vaganti, Un'ode alla residenza e alla fugace dolcezza del "venduto".

Attestato di prestazione energetica chi NON lo deve produrre?

 L’attestato di prestazione energetica (APE) è il documento tecnico che attesta le caratteristiche energetiche di un edificio. 

Solo per alcune categorie di edifici NON deve essere prodotto: e il magazzino, visitato e oggetto di proposta di questa mattina ne  fa parte.

Alcune informazioni su questo certificato:

APE: da quando è obbligatorio?

L’APE ha sostituito il precedente ACE (attestato di certificazione energetica) nel giugno del 2015.

L’APE è obbligatorio dal 1° luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° luglio 2010 in caso di locazione.

L’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per:

• nuova costruzione;
• ristrutturazione importante (quando interessa più del 25% dell’involucro disperdente e/o l’impianto);

Occorre produrlo e allegarlo necessariamente ai contratti stipulati nei seguenti casi:

• locazione di unità immobiliari;
• trasferimento di immobili a titolo oneroso;
• trasferimento di immobili a titolo gratuito (esclusa l’eredità di un immobile per successione).

Inoltre, occorre produrlo per:

• edifici pubblici con una superficie utile oltre i 250 m²;

anche per :

• cessione di un’azienda in cui sono compresi immobili;
• vendita di alcune parti dell’immobile;
• transazione;
• permuta;
• datio in solutum;
• conferimenti in società

ESEMPIO del documento:

Quando non è obbligatorio allegare APE? Quali immobili sono esenti?

Secondo l’art.3 comma 3 del d.lgs 192/2005 ci sono immobili esenti dalla certificazione energetica:

• edifici industriali e artigianali nei quali il riscaldamento avviene seguendo le esigenze del processo produttivo oppure utilizzando reflui energetici del processo produttivo che altrimenti non verrebbero utilizzati;
• edifici rurali e/o agricoli privi di impianti di climatizzazione (non sono residenziali);
• fabbricati isolati con superficie totale al di sotto dei 50 m²;
• edifici nei quali non è previsto un sistema tecnico di climatizzazione come ad esempio le cantine o i depositi, magazzini . Sono gli stabili non inclusi nelle categorie di edifici classificati in base alla destinazione d’uso (di cui all’articolo 3 del DPR 26 agosto 1993, n. 412);
• stabili ad uso religioso;
• ruderi (da dichiarare nell’atto notarile);
• scheletri strutturali (fabbricati dichiarati nell’atto notarile).

si riconosce credito dei testi a :https://biblus.acca.it/ape-obbligatorio/

Garanzia per vizi.

 

(Credit alla Camera di Commercio di Bolzano) 

La garanzia per i vizi nel codice civile

Il codice civile prevede l’obbligo per il venditore di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi (art. 1490 cod. civ.).

Garanzia dall’evizione

Il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione, che si verifica quando il compratore, successivamente alla vendita, perde la proprietà della cosa acquistata (come ad esempio nel caso in cui la cosa sia stata rivendicata da un terzo, cosicché il compratore ne perde la proprietà).

Garanzia dai vizi

Il venditore è tenuto a garantire il compratore dai difetti della cosa che pregiudicano il suo valore o comunque la sua utilizzabilità. Il compratore viene tutelato diversamente a seconda del tipo di vizio della cosa:

• Vizio materiale
  Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
  La garanzia per i vizi può essere esclusa o limitata tramite un patto tra venditore e compratore. Tale patto non ha effetto se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa.
  Nel caso in cui la garanzia sia efficace, il compratore può scegliere se domandare la risoluzione del contratto ovvero la riduzione del prezzo. Nel caso della risoluzione del contratto il venditore deve restituire il prezzo e rimborsare le spese e i pagamenti legittimamente fatti per la vendita e il compratore deve restituire la cosa. In ogni caso il venditore è tenuto a risarcire i danni al compratore se non prova di avere ignorato senza colpa i vizi della cosa.
  Il compratore decade dalla garanzia se non denuncia i vizi al venditore entro 8 giorni dalla scoperta (salvo diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge). La denuncia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l’esistenza del vizio o l’ha occultato.
  L'azione nei confronti del venditore si prescrive entro un anno dalla consegna.
• Mancanza di qualità
  Quando la cosa venduta non ha le qualità promesse ovvero quelle essenziali per l’uso a cui è destinata, il compratore ha diritto di ottenere la risoluzione del contratto. Anche in questo caso il compratore deve denunciare i vizi al venditore entro 8 giorni dalla scoperta e agire in giudizio entro un anno dalla consegna.

Garanzia di buon funzionamento

Questa garanzia è prevista per la vendita di cose mobili e deve essere espressamente pattuita nel contratto. Se il venditore ha garantito per un tempo determinato il buon funzionamento della cosa venduta, il compratore, salvo patto contrario, deve denunciare al venditore il difetto di funzionamento entro 30 giorni dalla scoperta. L’azione si prescrive entro 6 mesi dalla scoperta.

Colpo di fulmine

Trasferirsi dalla Sardegna a Sanremo.

Un vero cambio di vita. 

Prima fase fondamentale, una volta presa la decisione, è trovare la nuova casa.

Lunedì ho accompagnato una coppia a vedere una casa. 

Entusiasmo contenuto che si impegnavano a trattenere ma traspariva dai sorrisi e dagli sguardi tra loro. 

Li invito a completare le visite già prefissate. 

Martedì mi richiamano per presentare una prima offerta verbale. 

Trattativa, quasi doverosa, perché la cucina, su misura, rimanesse.

L'accettazione che ha scatenato emozioni forti che mi sono state trasmesse anche al telefono.

Il ritorno in Sardegna con un nuovo livello di serenità.

Felice con loro. 

Ora riprende, rinforzata, la ricerca della nuova casa per la venditrice... 

Residenti all'estero e acquisto prima casa

Quando si acquista un immobile coi cosiddetti "benefici prima casa", e quindi con notevole risparmio di denaro, si deve sottostare ad alcune regole, ben chiare e certe.

Una di queste è l'obbligo di trasferirvi la residenza entro i 18 mesi successivi al rogito.

Questo obbligo N O N deve essere rispettato se si è iscritti nell'elenco dell'Anagrafe degli Italiani Residenti all'Estero (A. I. R. E.).

Soddisfazioni.

 

Oggi un Signore che aveva "trovato casa" con il mio aiuto, dopo 2 anni di ricerche, è venuto a chiedermi se volevo seguire suo figlio nella "ricerca".

"Solo Lei mi ha ascoltato davvero", mi ha detto. 

Grandi soddisfazioni di una piccola Agente immobiliare. 

Approssimativi..

 Sto notando, con disappunto, quanto spesso i lavori commissioni, vengano eseguiti in modo approssimativo.

Viene richiesta una nuova recinzione, privata, ad un giardinetto.

 Il signore incaricato di dipingere mi manda questa foto chiosata da:"terminato! 😊"

 

Colorare anche il tubo sarebbe stato troppo impegnativo? 

Quello che proprio non capisco è la sua espressione sorpresa 

quando l'ho sottolineato.. 

 

Sanremo sa incantare...

Ieri in una lunga passeggiata sulla pista ciclabile ho guardato quanto Sanremo offre come fossi una "furesta", un turista insomma..
E, ancora una volta, sono rimasta incantata dagli scorci e dalle possibilità che un paese, quasi città, riesce a offrire.

Peccato non potervi far sentire il profumo del mare, il rumore delle onde che si infrangono sui sassi..
 Sanremo una città che incanta.

Delizioso bilocale con grande terrazzo

All'inizio di Via Privata Serenella è appena stata terminata la completa ristrutturazione di un piccolo delizioso bilocale con grande terrazzo vivibile.
Vedere la trasformazione prendere forma ha dimostrato, una volta di più, quanto sia importante l'attenta valutazione degli spazi e lo studio degli arredi.

La richiesta è di € 142000,00

si può ben valutare  il lavoro compiuto guardando le fotografie che ci mostrano come fosse l'appartamento prima dell'inizio lavori:

 La disposizione dei locali non è stata modificata mentre sono stati sostituiti integralmente impianti e
il riscaldamento autonomo a gas, con calderina a condensazione, è stato istallato.
E' già presente la predisposizione per impianto di climatizzazione.

le zone di Sanremo

Ieri, rispondendo alla telefonata di una gentile Signora, mi sono resa conto di quanto la divisione in zona della nostra città non sia di pubblica conoscenza.
E' ovvio sia così.. quando io cercavo casa con mia figlia a Milano le indicazioni che mi venivano date sui vari quartieri mi rimandavano ogni volta a controllare su Tuttocittà ...
Questa mattina ho così preparato una mappa che possa aiutarmi nello spiegare le zone.
Sono ben accetti, anzi caldeggiati, critiche e suggerimenti volti a miglioramenti.

Buona Pasqua - Happy Easter - Joyeuses Pâques

Questa è una Pasqua diversa da qualsiasi altra abbiamo mai vissuto: 

distanti ma uniti nell'augurarci serenità.

visite a distanza

Ieri ho avuto il mio primo appuntamento a distanza.

La mia gestione è stata un po' impacciata all'inizio ma, grazie anche alla disponibilità del Signor Andrea, è diventata scorrevole.

Sono soddisfatta di aver messo in pratica :

Prima volta

Oggi, un cliente mi ha chiamata per dirmi che non darà seguito alla locazione transitoria per la quale avevo mandato la bozza perché: testuale"io contratti così complicato non ne ho mai firmati, volevo solo firmare un foglio con le date e la cifra; non devo mica comprar casa!! "

Davvero senza parole!