domenica 31 dicembre 2023
venerdì 22 dicembre 2023
lunedì 18 dicembre 2023
Memorie
E la sensazione forte è stata vedere le testimonianze che hanno resa vera questa frase:
"e alla fine,
quello che conta
non sono gli anni di una vita,
ma la vita negli anni"
Un uomo grande che ha saputo lasciare un segno in una città.
E non perché esposto politicamente,
non per passione imprenditoriale o per destino famigliare
ma per inclinazione personale:
per avere nel cuore l'inclinazione al bene.
Aveva un cuore grande.
E grande è stato il bene che ha seminato.
E che è riuscito a far germogliare.
È stato mentore per chi ha poi ricoperto il suo ruolo
È stato artefice di iniziative culturali.
Ha cercato di connettere il mondo medico con il sociale.
Lo incontravo a Messa, nello spazio magico del Carmelo:
poche gentili parole, signorili attenzioni verso la mia mamma,
uno sguardo bonario nel ricordare piccoli episodi antichi..
Questo porterò con me.
Insieme alla gioia grande di una città resa migliore dal suo impegno.
sabato 9 dicembre 2023
Calendario dell'Avvento diverso
Quest' anno il calendario dell'Avvento ha avuta una forma nuova:
Un libro, sì, un libro speciale che scandisce l'attesa del Natale (o accompagna qualsiasi periodo dell'anno) in 24 capitoli da centellinare uno al giorno, al ritmo del calendario dell'avvento, o da leggere tutti d'un fiato.
Una canzone alla volta, spaziando tra brani della tradizione e uscite recenti, versioni tradizionali e interpretazioni inaspettate, ogni capitolo racconta pillole di storia, aneddoti e curiosità sulle origini dei canti tematici e delle nostre tradizioni natalizie.
https://www.amazon.it/s?k=giulia+pratelli+canti+di+natale&i=stripbooks&crid=2R0BHJ4FHUA9M&sprefix=giulia+pratelli%2Cstripbooks%2C109&ref=nb_sb_ss_fb_1_15
mercoledì 6 dicembre 2023
soddisfazione grande
Avevo parlato tempo fa ( https://casedolcicase.blogspot.com/2023/05/missione-compiuta.html) di un incarico à vendre per un appartamento a Nizza.
Oggi ricevo questo messaggio con allegato video:
Bonjour Madame Mari. Je sper que vous allez bien. Nous sommes heureux de vous montrer notre appartement.....on a déménagé en fin ...ce pas tout fini....mais petit à petit on va faire. On pense souvent à vous...Un grand merci pour votre aide et pour votre patience avec nous. Vous êtes le meilleurs que Dieu vous protège. 🤩😍🥰
bravissimi, una ristrutturazione davvero riuscita!
sabato 2 dicembre 2023
Valore del divertimento
Ieri, in una convection, che vedeva presenti oltre 150 imprenditori della Liguria di Ponente, è emerso un valore imprescindibile del progredire: il divertimento.
Incontro persone che vivono la ricerca di una nuova casa partendo da "una bellissima avventura" e giungendo poi a ritenere un grosso problema "trovar casa" perdendo spinta e mettendo sempre più l'accento sulle difficoltà che si possono presentare.
Ritengo vada sempre riportato in "prima fila" l'aspetto della scoperta, del nuovo, dell'impegno che ogni momento importante deve presentarci.
Divertimento è sinonimo di leggerezza che, come diceva Calvino, "... non è superficialità ma planare sulle cose dall'alto, non avere macigni sul cuore. "
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giovedì 30 novembre 2023
Sconcertante assenze
Ieri ho partecipato ad un incontro organizzato, su richiesta di una scuola, tra un'associazione che da sempre porta avanti la bandiera della prevenzione e genitori di bambini della scuola primaria
tema: nutrizione, corretta alimentazione.
Molto importante, interessante, sulla carta!
Peccato che non si siano presentati gli interlocutori!!!
Come possiamo sperare di creare buone abitudini alimentari, ben sapendo quanto siano fondamentali, se chi le deve applicare quotidianamente non ritiene necessario essere presente ed imparare?
A questa desolazione si è aggiunta la sensazione di profonda amarezza degli insegnanti che si sono ritrovati, loro sì, ad ascoltare.
Se non siamo noi, genitori, ad aiutare i nostri figli o nipoti come possiamo pensare di arrivare a cambiare, migliorando, le soluzioni?
lunedì 20 novembre 2023
Elegia dell'Agente Immobiliare (AI scripsit - Chat GPT)
Nel mondo di contratti e luci fluorescenti,
L'agente, su misura, veste l'armatura dell'affarista, Tra offerte e controfferte, il cuore del mercato si svela.
Eppure, nelle case dall'intonaco screpolato e nel profumo di ricordi intrecciati ai pavimenti di legno, Scorgi la tenerezza nascosta di vite vissute, narrate silenziosamente.
Tra le righe dei documenti, di fronte al freddo schermo del computer, si svolge il balletto dei numeri. Ma nelle stanze vuote, l'eco dei passi passati sussurra storie, Memorie dipinte sulle pareti, poesie intrecciate tra le stanze.
L'agente immobiliare, con occhi allenati a valutazioni e tabelle di mercato, diventa custode di desideri e custode di case, scrivendo saghe di ingressi e uscite.
Nel desiderio di chiudere la trattativa, l'attenzione si perde alle risate scomparse dei bambini nel cortile, Alla trama degli affetti, che sfugge dietro le cifre e i termini contrattuali.
E mentre il contratto sottolinea linee e margini, Nelle case, sottolineate dalle mani del tempo, Emergono le vite intrecciate, i ricordi coltivati, Incontri e addii, un palcoscenico di umanità trascurato.
Così, nel confronto tra la fredda realtà degli affari e la calda umanità delle case e delle persone, L'agente immobiliare danza tra i due mondi, un funambolo tra il profitto e il ricordo, una melodia tra il mercato e la memoria.
e anche
In questo vasto palcoscenico di mattoni e desideri, Un agente immobiliare sospira tra le vetrine di opportunità, Dove il cemento incontra sogni e transazioni si svelano.
Oh, agente delle dimore, custode di chiavi e speranze,
Nelle tue mani danzanti, il destino delle case s'intreccia,
Tra il peso dei contratti e l'aspirazione di nuovi inizi.
Negli occhi che scrutano piani e schemi, C'è un riflesso di strade percorse e sogni mai dimenticati, Un'ode silenziosa al viaggio tra fienili e giardini fioriti.
Eppure, nell'orizzonte del "venduto" e "acquistato", Si cela l'ombra di ciò che si è perso, sacrificato, Le storie d'amore e partenze, racchiuse nei confini del mattone.
Nel canto degli affari e nel lamento dei prezzi, L'agente cammina, negoziando tra speranze e compromessi, Un arbitro tra il possedere e il lasciar andare.
Così, con la penna delle clausole e la voce del negoziante, L'agente scrive il poema di case e cuori vaganti, Un'ode alla residenza e alla fugace dolcezza del "venduto".
Affitto o NON affitto....
Vantaggi nell'affidarsi a un'agenzia immobiliare
per la locazione
Se ti spaventa l'idea di avere un inquilino, prima di decidere di non fare
nulla e di tenere la casa sfitta, chiamami e cercheremo, insieme, una
strategia che possa portare a un reddito e non a preoccupazioni.
venerdì 17 novembre 2023
Tari su nuova casa
Domanda del mattino:
"Ho comprato il mio nuovo appartamento posso andare a fare la denuncia che ne sono in possesso per pagare la Tari solo quando avrò finito i lavori di ristrutturazione?"
La tari decorre come tassa dovuta al comune dal giorno di rogito.
Se vengono eseguiti lavori di ristrutturazione si può sospendere presentando la Cila relativa.
Al Comune bisogna presentare tutta la documentazione che prova l’avvenuta ristrutturazione, tempi e modalità di esecuzione dei lavori, pur dovendo già avere l’ufficio le stesse informazioni avendo dovuto rilasciare il permesso per gli stessi lavori.
Dunque, quando la casa è disabitata per una causa di forza maggiore come possono essere lavori di ristrutturazione di casa e non per volontà del proprietario la Tari sui rifiuti non si paga e anche se i lavori riguardano solo una parte della casa e sempre a condizione che il proprietario dimostri, con apposita documentazione, l’inagibilità della casa stessa.
mercoledì 15 novembre 2023
Rinnovo del contratto con aumento del Canone
Una signora mi ha sottoposto oggi un quesito relativo ad un contratto di locazione:
Posso in un contratto residenziale concordato ( cosiddetto 3+2) aumentare il canone?
La risposta è SI.
Occorre, almeno 6 mesi prima del termine del primo biennio di rinnovo, inviare lettera che informi il conduttore che si intende rinnovare il contratto con un nuovo canone.
In questo caso il costo mensile varierebbe da 680€ a 820 € e la forte variazione dipende dal fatto che nello stabile è stato installato l'ascensore e che quindi sono variati anche i parametri relativi alla scheda di calcolo che aveva determinato i valori minimi e massimi delle annualità.
Se il conduttore non intende accettare la variazione il contratto si estinguerà.
Se venisse accettata la variazione occorrerà ripresentare nuova scheda di calcolo e siccome la cedolare secca non prevede aumenti sul contratto presumo debba essere formalizzato un nuovo contratto di locazione.
Ho parlato di questa situazione con I.B. che segue e registra i contratti di locazione perché é un caso che non avevo mai affrontato (neppure lei!!) per trovare la risposta consona.
Impariamo ogni giorno! e sono felice di poter contare su una rete di "tecnici" che supportano e aiutano.
martedì 14 novembre 2023
Inquilino giusto... timori e dubbi
Una Signora è finalmente riuscita a riavere la disponibilità di un immobile dopo travagliate vicende con l'inquilino precedente.
Ora la Figlia le suggerisce , visto le difficoltà, disagi e fastidi, di tenere vuoto l'appartamento.
E' una prima reazione quasi automatica quando si sono avuti problemi su immobili dati in affitto.
Nella mia esperienza ho, invece, la certezza che i buoni inquilini esistono e che occorre non avere fretta e molta pazienza ed attenzione per riuscire a sceglierlo con relativa sicurezza.
Occorre valutare insieme:
- la prima impressione sul comportamento alla richiesta informazioni: modo di parlare, il modo di rispondere alle domande, atteggiamento del corpo… Tante domande aiutano ad avere un primo quadro di chi abbiamo domande.
ad esempio:
:Per quale motivo ha deciso di cambiare casa? Per capire meglio la situazione del soggetto e perché ha deciso di trasferirsi.
Quanto pensa di restare? Per valutare la tipologia migliore di contratto di affitto.
Quante persone vivranno in casa? Per accertarsi che il numero di occupanti non superi la capacità della casa.
Ha animali domestici o prevede di averli in futuro? Una domanda importante per sapere prima di affittare se l’inquilino possiede un cane, un gatto o altro pet...
Fuma? Se il fumo è vietato in casa vostra, questo soprattutto per affitti transitori, meglio chiarirlo subito.
Ha mai avuto problemi con la legge o ricevuto uno sfratto? Domanda pertinente, se la risposta vi pare evasiva, meglio investigare a fondo
Può fornire referenze da precedenti proprietari? Altra domanda pertinente. In alternativa ci si può rivolgere direttamente al proprietario. Può, essere, però, un’arma a doppio taglio. Se i rapporti tra inquilino e proprietario sono tutt’altro che rosei, quest’ultimo potrebbe avere interesse a fornirvi un quadro positivo della persona in questione allo scopo di sbarazzarsene quanto prima. Anche in questo caso, prudenza.
- reddito : È indispensabile conoscere la situazione reddituale del potenziale inquilino. Come? Richiedendo di verificare le buste paga se si tratta di un lavoratore dipendente, la dichiarazione dei redditi in caso di lavoro autonomo, la visura della Camera di Commercio (per artigiani e commercianti), il bilancio (se è società di capitale)
- le indagini Non si tratta di mettere in campo investigatori privati ma, se qualcosa è vago o lacunoso, un buon colloquio ed eventuale contatto coi precedenti locatori può essere fonte di chiarimenti.
Vi sono poi altri punti da tenere in considerazione
- Il rapporto reddito inquilino/prezzo dell’affitto
Il rapporto – simile a quello utilizzato dalle banche per concedere i mutui – è 1:3 o 1:4. Per assicurare il pagamento di un affitto di 1.000 euro, quindi, le entrate mensili dovrebbero ammontare a 3/4000 euro. Nel caso di un rapporto 1:2, meglio soprassedere per evitare sorprese. Esistono ulteriori forme di garanzia: - La prima è la cauzione che per legge garantisce fino a un massimo di tre mensilità del canone pagato. Vi sono garanzie aggiuntive da richiedere al potenziale inquilino.
- possiamo chiedere che vi sia un garante ossia una terza persona, che con la firma si impegna a coprire i canoni in caso di mancato pagamento dell’affitto (normalmente si tratta di un genitore). Ė la forma di garanzia più semplice e immediata sempre che si possa contare su una persona che accetti di farlo e, a sua volta, abbia le giuste garanzie (es. un buon reddito e/o delle proprietà immobiliari).
- Altra possibile è quella bancaria ossia la fidejussione “a prima richiesta” con una copertura ideale fino a un anno d’affitto: l’arco di tempo, questo, necessario, per sfrattare un inquilino in caso di grave morosità. La tipologia di fidejussione “a prima richiesta” consente un altro vantaggio al proprietario di casa: quest’ultimo potrà rivalersi direttamente sulla banca senza ulteriori passaggi legali per ricevere la somma corrispondente alla spesa di affitto non pagata.
La prudenza deve essere la base della valutazione.
Meglio aspettare qualche mese per concludere un contratto che doversene amaramente pentire successivamente.
Il metro che mi guida è sempre quello di pormi questa domanda:
Fosse una proprietà della mia mamma la affitterei a questa persona?
mercoledì 8 novembre 2023
Assenze non giustificate
Se vi dovessero dire che avete vinto una targa legata ad un concorso provinciale al quale avete partecipato riterreste doveroso presenziare alla premiazione?
Io sono certa di sì, per quel che mi riguarda, e pensavo sarebbe stato lo stesso anche per i vincitori di quest'anno..
E invece oggi sono stata clamorosamente smentita!
3 (Tre!!!) su tre premiati non sono intervenuti e quel che è ancora più sconcertante è che non hanno ritenuto doveroso avvisare!
Vi erano giornalisti, rappresentanti di associazioni ad attenderli... E non sono arrivati.
Sono incredula e delusa.
domenica 5 novembre 2023
Collaborare: riconoscimenti
Collaborare, secondo il vocabolario, significa:
collaborare
/col·la·bo·rà·re/
verbo intransitivo
- 1.Dare il proprio contributo a un'impresa, un'attività o un progetto; partecipare (+ a, anche + inf.)."c. a un giornale"
- 2.Cooperare con qualcuno per la realizzazione di qualcosa, lavorare insieme (+ con ): sto collaborando con un professore; c. col nemico, svolgere un'attività a sostegno di uno stato straniero in guerra col proprio paese; + con e a, anche + inf.: l'ingegnere collaborò con l'architetto alla costruzione della villa (o a costruire la villa); + per e inf."la polizia italiana e tedesca collaborano per scoprire il colpevole"
- In questa settimana ho avuto modo di applicare entrambe le accezioni.
- Due colleghi, anzi tre, mi hanno chiesto di "aiutarci" e di lavorare insieme su livelli diversi.
- S. Sta costruendo il suo nuovo sito, presentandosi in modo nuovo, digitale con un occhio (anzi 2!) aperto alle tecnologie disponibili nell'immobiliare e alla presentazione accattivante che parte dall'immagine.
- V. è una persona validissima, solido professionista senza corazza.
- Lui si fida perché pensa che tutti applichino la sua dirittura morale e ne viene, troppe volte, smentito.
- Insieme stiamo creando opportunità.
- A. è diventato un amico (e per una come me che ritiene "amicizia" un sostantivo da usare con parsimonia, è davvero una conquista) e stiamo iniziando una nuova avventura che allarga l'attenzione, dopo l'esperienza Francia che ha contribuito ad unirci, verso province vicine.
3 persone diverse, 4 con me, che unendosi creano sinergie ed amplificano le capacità imparando da ognuno e vedendo il "buono", sempre.
Grazie a tutti Voi
Images from Pinterest
lunedì 16 ottobre 2023
Messaggi vocali su WhatsApp
Non amo i messaggi vocali se non quelli di famiglia.
Chiunque conosce almeno una persona con la mania di inviare interminabili messaggi vocali.
E se aumentarne la velocità di ascolto può essere una delle possibili soluzioni, il problema si crea quando si è in ufficio o non soli e non si ha modo di ascoltarli.
Per lavoro ne ricevo sempre e spesso nno sono nelle condizioni di poterli ascoltare, così, capita che vadano persi e non possa dar seguito alle richieste.
E se devo ricercare informazioni che sono state "dettate" devo ascoltarne un gran numero prima di trovare quello che mi serve,,,
Ho deciso pertanto di avvisare, sul profilo business del mio cellulare, che la mia Agenzia NON darà seguito ai vocali ricevuti.
Ho scoperto ora che esiste una applicazione capace di convertire i vocali in testo. ora la scarico e se sarà affidabile potrei modificare la mia presa di posizione.
https://play.google.com/store/apps/details?id=it.mirko.transcriber&hl=it&gl=US
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