Quali sono i trend attuali del mercato immobiliare nella provincia di Imperia?

 

 Quali sono i trend attuali del mercato immobiliare nella provincia di Imperia?

Il mercato immobiliare nel ponente ligure, con focus specifico su Sanremo, Bordighera e l'intera provincia di Imperia, sta registrando una forte dinamicità guidata da tre trend principali:

• Tipologie di immobili più richiesti: Si rileva una domanda altissima per soluzioni indipendenti, attici con ampi terrazzi, case con vista mare e appartamenti di taglio medio-piccolo da destinare a investimento come case vacanza, trainati dal forte interesse di acquirenti sia italiani che stranieri.

• Trasparenza e Sicurezza Documentale: Gli acquirenti oggi esigono una verifica preventiva e totale della conformità urbanistica e catastale prima ancora di formulare una proposta d'acquisto.

• Velocità e Monitoraggio dei Dati: Il mercato si muove rapidamente. Un posizionamento di prezzo errato rischia di "bruciare" l'immobile sui portali.

Per rispondere a queste esigenze, Agenzia HoM& adotta un protocollo di monitoraggio quotidiano dei dati di mercato e delle nuove immissioni immobiliari nella provincia di Imperia. Questo flusso costante di informazioni permette di offrire ai venditori una valutazione oggettiva in linea con i reali valori di compravenduto della zona e garantisce agli acquirenti un accesso prioritario alle migliori opportunità del territorio.

Curiosità appagate

 Abito a Sanremo da tantissimi anni, salendo in Strada Solaro, alla prima curva,  mi ha sempre incuriosita la vecchia chiesa sconsacrata, che rimane accorpata all'Hotel Eden, ora in ristrutturazione.

I lavori sono giunti a coinvolgere la chiesa sconsacrata. 

Oggi ho notato che il portone era aperto e mi sono fermata. 

Ho chiesto il permesso di fotografare (dalla soglia per evidenti problemi di sicurezza sul cantiere ) ed il signore che mi ha accolta è stato così gentile da scattare qualche immagine all'altezza dell'abside.

Questo spazio verrà utilizzato, probabilmente, come sala conferenze della struttura ricettiva e si è in attesa del parere della sovraintendenza per il recupero degli affreschi e delle parti architettoniche .

Davvero lieta di aver potuto appagare questa piccola curiosità! 

conduttori che vanno, conduttori che arrivano...

 

6 anni fa venne stipulato da un gruppo di professionisti un contratto di locazione per uno studio. 

Tutti e tre risultavano intestatari del contratto.

Questa mattina mi hanno chiamata per sapere come comportarsi sia per la comunicazione di rinnovo (seconda tranche dei 6 anni) sia su come comportarsi perché uno dei tre ha ventilato l'ipotesi di andare in un altro studio... 

Ecco i passaggi da seguire:

1. Recesso parziale:

Se uno dei conduttori (nel loro caso, uno dei tre) decide di recedere, deve comunicare al locatore tale decisione con un preavviso di almeno sei mesi. Questo recesso parziale non implica la risoluzione del contratto per tutti i conduttori, ma solo per il conduttore che recede. 

2. Subentro (opzionale):

Se uno dei due conduttori rimanenti desidera sostituire il conduttore uscente, può richiedere un subentro, ovvero il trasferimento del contratto a proprio nome. Questo richiede l'accordo del locatore. 

3. Modifica al contratto:

Il recesso parziale e/o il subentro devono essere comunicati al locatore e registrati all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. In pratica, si dovrà redigere un nuovo contratto o, più semplicemente, un atto aggiuntivo che modifichi il contratto originale, indicando il nuovo numero di conduttori e le nuove condizioni. 

4. Obbligo solidale:

I conduttori restanti rimangono obbligati in solido al pagamento dell'intero canone, anche dopo il recesso di uno di loro.

Testimonianza

 Un personaggio conosciuto, una malattia assolutamente democratica che non fa distinzioni...

Anche lei sottolinea che "La prevenzione e la diagnosi precoce possono salvarci la vita".

LILT lo proclama da sempre: Prevenire è vivere

Memorie

 

Oggi ho partecipato ad un funerale. 

E la sensazione forte è stata vedere le testimonianze che hanno resa vera questa frase:

"e alla fine,

quello che conta 

non sono gli anni di una vita, 

ma la vita negli anni"

Un uomo grande che ha saputo lasciare un segno in una città. 

E non perché esposto politicamente, 

non per passione imprenditoriale o per destino famigliare

ma per inclinazione personale:

per avere nel cuore l'inclinazione al bene. 

Aveva un cuore grande. 

E grande è stato il bene che ha seminato. 

E che è riuscito a far germogliare. 

È stato mentore per chi ha poi ricoperto il suo ruolo 

È stato artefice di iniziative culturali.

Ha cercato di connettere il mondo medico con il sociale. 

Lo incontravo a Messa, nello spazio magico del Carmelo:

poche gentili parole, signorili attenzioni verso la mia mamma, 

uno sguardo bonario nel ricordare piccoli episodi antichi.. 

Questo porterò con me. 

Insieme alla gioia grande di una città resa migliore dal suo impegno. 

Casa con Panorama

Ci sono case  che entrano nel cuore. 

Con il profumo del vento  e il colore del mare

 

primavera: gli anemoni sono tornati

Vivere a Sanremo ha anche il gran pregio di poter ricevere fiori in regalo direttamente da chi li coltiva, o di acquistarne a prezzi impensabili altrove...

Gli anemoni, oggi, mi fanno compagnia, mi parlano di allegria e leggerezza.

Sanremo sa incantare...

Ieri in una lunga passeggiata sulla pista ciclabile ho guardato quanto Sanremo offre come fossi una "furesta", un turista insomma..
E, ancora una volta, sono rimasta incantata dagli scorci e dalle possibilità che un paese, quasi città, riesce a offrire.

Peccato non potervi far sentire il profumo del mare, il rumore delle onde che si infrangono sui sassi..
 Sanremo una città che incanta.

le zone di Sanremo

Ieri, rispondendo alla telefonata di una gentile Signora, mi sono resa conto di quanto la divisione in zona della nostra città non sia di pubblica conoscenza.
E' ovvio sia così.. quando io cercavo casa con mia figlia a Milano le indicazioni che mi venivano date sui vari quartieri mi rimandavano ogni volta a controllare su Tuttocittà ...
Questa mattina ho così preparato una mappa che possa aiutarmi nello spiegare le zone.
Sono ben accetti, anzi caldeggiati, critiche e suggerimenti volti a miglioramenti.

Vita da festival

Sanremo
..un paese che si trasforma e diventa città
una splendida pacifica invasione di musica, microfoni, fotografi, artisti e curiosi
e anche gli edifici che di solito sono chiusi e poco sfruttati diventano calamite e centri di interesse.
Il forte di santa Tecla, ne è chiaro esempio.

 

https://youtu.be/eIh_10JFGCo

Bella Sanremo così...

Recherche for A. A.

Il passaparola di chi si è trovato bene con me continua e ne sono fiera e riconoscente.
F. A. ha accompagnato da me il suo amico G. A. per aiutarlo a trovare la prima casa di suo figlio A. A.
Ne abbiamo viste diverse e la scelta è stata su un appartamento che mi sembrava perfetto per lui fin dalla prima richiesta...
Facciamo proposta al prezzo della richiesta.
Mi chiama ieri la collega per dirmi:
"sono senza parole. La proprietaria è venuta in ufficio e mi ha detto che NON VENDE Più !!!"
Adesso spiegatemi come si possa avere così poco rispetto del lavoro altrui nel non informare che si è cambiata idea, (e non sindaco sulle motivazioni)!!
Adesso la ricerca riprenderà e la difficoltà maggiore sarà per A. A.  nel riuscire a non fare continui paragoni con questa casa che già sentiva sua.
È un po' come esser lasciati dalla fidanzata che già pensavi tua sposa..

Ma troveremo la soluzione che ci farà dire: Meglio questa!!!

Recherche di CB - 2° parte

Oggi abbiamo iniziato il nostro giro esplorativo alle 9 del mattino
1) la prima casa visitata è un bel bilocale in ordine, piano alto: 4° con ascensore, posizione perfetta per chi arriva  a sanremo col treno, pianeggiante; la casa si presenta in ordine, la richiesta è di € 145000
nello stesso stabile C. aveva già visto la mansarda , in ordine e ben arredata ma che ha il"difetto" di essere ad un piano non raggiungibile dall'ascensore.
2) abbiamo visto o meglio rivisto un appartamento in via Volta.: questa soluzione, senza balconi, piano basso, ha il vantaggio di poter essere facilmente divisa in due  raddoppiando le possibili notti da offrire... per contro lavori da fare per creare secondo angolo cucina e bagno... in più due finestre poste ad altezza strada hanno le griglie di sicurezza che hanno lasciato C un po' perplessa. questa casa è l'esempio classico di come si possa rivedere una casa senza riconoscerla solo perchè presentata con soluzioni diverse... la collega non aveva ventilato la possibilità di dividere gli spazi ...
Richiesta €130000,00
3)Un monolocale in Via Corradi, punto perfetto per casa vacanze, prezzo molto interessante (€60.000).. nota dolente tre piani di scale di casa ligure. (gradini alti, bella pendenza...)
C. ha ritenuto valida posizione e (quasi ovvio) la richiesta  ma molto scettica sulle scale...


4) in Via Roma abbiamo rivisto una grande mansarda che avevamo visitato in precedenza in tardo pomeriggio..
La mancanza delle utenze attive aveva penalizzato molto gli ambienti... non erano state sufficienti le  torve degli smartphone per "fare luce"...
 Oggi pur in una giornata non di sole la casa si è presentata in tutto il suo potenziale: due grandi locali, cucina separata, bagno con doccia e finestra della zona giorno con vista porto.
Qualche lavoro si impone ma, a mio parere ha moltissime potenzialità.  Richiesta € 150000,00

5) e siamo arrivati  in via Feraldi... palazzo interamente ristrutturato nelle parti esterne, tetto compreso, siamo saliti al piano mansarde( l'ascensore arriva al piano sottostante...) e siamo entrati in un appartamento che prevede qualche lavoro ma che lasciarsi sfuggire, nell'ottica di un investimento casa vacanza sarebbe proprio un peccato.... due locali più ampia cucina. mansardato alto, un bagno in perfetto ordine(purtroppo esterno ma che potrebbe diventare lo spazio lavanderia; confinante col muro della cucina vi è la soffitta... tanto ampia da poter agevolmente diventare il bagno!
Ci vogliono dei lavori, ma non di grande entità... e la casa  potrebbe diventare una chicca... Punto di forza, assolutamente raro nei recuperi delle soffitte, un balconcino da cui si vede anche uno scorcio di mare..!!!
Generalmente non mi sbilancio nel dire "fate offerta!!!" ma su questa proposta l'ho detto.
D'accordo... nel tempo intercorso tra aver visto la casa ed andare dal collega (h.13,20) che ci attendeva per raccogliere l'offerta... sono sorti dubbi ( del figlio) sui possibili costi..
Sul ragionamento di C. nel voler rendere partecipe e coinvolto il ragazzo sono pienamente d'accordo ma  è altrettanto vero che non è un artigiano capace di stimare le ristrutturazione e certamente quello che a un profano sembrano stravolgimenti degli spazi per un "addetto ai lavori" è lavoro possibile senza grosse difficoltà.

adesso lo rivedremo con un artigiano edile e ....
Vi terrò aggiornati!

#Motivo per acquistare casa al mare 1

Comprare casa a Sanremo vuol dire poter avere questo tutti giorni..
Al mattino ti prepari, infili il casco, prendi lo scooter ed esci... hai la testa piena di pensieri, cose da fare, incastri da organizzare... poi arrivi sull'Imperatrice e vedi questo... e ti convinci che sei nel posto dove davvero vuoi vivere!

vai ad un appuntamento e mentre aspetti  guardi panorama da cartolina...

e tornando, ti riempi gli occhi dei colori ...

Quando si acquista una casa al mare, non si comprano solo dei muri, si compra anche tutto questo.

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