Ma grazie!!

 

Grazie! 

Insieme, quando iniziavi a disperare, abbiamo trovato la "tua" casa. 

Felice con te.

Approssimativi..

 Sto notando, con disappunto, quanto spesso i lavori commissioni, vengano eseguiti in modo approssimativo.

Viene richiesta una nuova recinzione, privata, ad un giardinetto.

 Il signore incaricato di dipingere mi manda questa foto chiosata da:"terminato! 😊"

 

Colorare anche il tubo sarebbe stato troppo impegnativo? 

Quello che proprio non capisco è la sua espressione sorpresa 

quando l'ho sottolineato.. 

 

la posta al seguito....

Una casa è stata venduta a gennaio.

Tra i vari strascichi vi è sovente, se non sempre, la questione della posta che continua ad essere ricevuta al vecchio indirizzo di residenza, spesso il servizio "seguimi" di poste italiane non è sollecito o completo come si desidererebbe

La buona norma è quella di accordarsi direttamente con i proprietari precedenti e procedere alla riconsegna di quanto arrivato... 

Buona norma non norma 

Ieri ho ricevuto questa immagine

 

Stupiti per il tenore della scritta i venditori mi hanno chiesto di verificare se vi fosse della loro corrispondenza per la quale non fosse stato dato ordine di cambio indirizzo.

Ho appena terminato la telefonata di verifica: le buste che arrivavano erano tutte relative a pubblicità o offerte generiche, nulla di personale.

La questione dovrebbe essere risolta.

Spero

Ogni volta, però, mi stupisco di come piccole questioni possano essere facilmente fraintese ...

4 aprile 2021

              Vi auguro momenti sereni.

Consistenza Catastale

 

Oggi un signore, in fase di proposta ha voluto ricevere spiegazioni sulla consistenza dell'appartamento oggetto del suo interesse. Leggeva  consistenza 4,5 vani e non riusciva a capire come si giungesse a quel valore. 

Si considera VANO  qualsiasi stanza superiore a un minimo di m2 stabilito comune per comune. 

Come il minimo anche il massimo di superficie varia da comune a comune  da un minimo di 22 a un massimo di 30mq. circa.

La cucina è SEMPRE valutata un vano intero a prescindere dalla superficie purchè abbia gli impianti di cottura

A Sanremo, ad esempio:

"Articolo 34 - STANZE DA LETTO 

                                             

  La stanza da letto deve avere: 

1) se per due persone: a) una superficie utile abitabile non inferiore a 14,00 metri quadrati; 

 2) se per una persona: a) una superficie utile abitabile non inferiore a 9,00 metri quadrati;"

(a Milano i valori minimi sono ora di 12 metri quadrati per la doppia e 8 per la singola: quindi su una  stessa superficie complessiva potremo avere variazione di numero di Vani a secondo della città di riferimento.)

Agli accessori diretti , cioè quei locai ai quali si accede senza uscire dalla porta di casa, viene assegnato 1/3 di vano ( si calcolano così ripostigli, vani con superficie inferiore ai minimi stabiliti, corridoi, bagni, wc.) 

Gli accessori indiretti cioè quelli che richiedono si esca dalla porta di casa per raggiungerli: cantine , ripostigli in cortile, soffitte etc. sono computati 1/4 di vano. 

Alle attinenze scoperte quali terrazze, cortili esclusivi ecc.  viene assegnata una percentuale che si va a sommare al totale dei vani accessori diretti e indiretti fino a un massimo del 10%

esempio:

Il calcolo dei vani sarà il seguente:

1. 1 Soggiorno/Living di mq 38 = vani 1 + Eccedenza (38-28)/28=1,36;
2. 2 Camere da Letto = vani 2;
3. 1 Ripostiglio = 1/3 di vano;
4. 1 Disimpegno = 1/3 di vano;
5. 2 Bagni = 2/3 di vano 0,66;
6. 1 Antibagno = 1/3 di vano                                                                    Totale calcolo dei vani catastali 5,02 + 0,25 = 5,27 Arrotondato a 5,5.

Non facile ma possibile....