Ask an Agent: Five Questions to Ask Your Real Estate Agent During a House Tour.....

non accade quasi mai.....

In order to make the best decision about the home you are thinking about buying, get your agent’s honest opinion about it during the house tour: the good, the bad and the ugly. Here are some questions to get you started.

1. What do you like about the home?

Agents tour homes every day. Pick your agent’s brain for the unique qualities that stand out. But also make sure the home will function in all the ways that will meet your needs.

2. Do you have any concerns?

This is a really important question to ask, especially before you fall in love with the property. Make sure you’re aware of the home’s potential flaws. Does it lack storage space? Will it cost a fortune to heat in the winter?

3. Is the price right?

To see if the home is fairly priced, your agent will compare the sale price with that of similar homes that have recently sold in the area.

4. How long has it been on the market?

If it’s a new listing, don’t expect the sellers to strike a bargain with you. But if it’s been sitting for a while, they may be more willing to negotiate their asking price. When a property has been on the market for a while, many buyers assume there must be something wrong with it. In reality, it may have originally been listed at too high of a price.

5. Are any repairs needed?

This question is always discussed during a house tour as homebuyers take a look around at the overall condition and age of the home.
The sellers will disclose all of the known issues about the home after you’ve reached an agreement on the price and terms of your offer. Sometimes they will disclose these issues in advance, especially if the home has gone back on the market after a home inspection. You’ll want to know if the issues have been fixed or how costly the repairs will be.
quando vogliamo acquistare un appartamento, l'esperienza di un agente immobiliare può essere il nostro migliore alleato e fare la differenza tra un investimento sicuro e uno disastroso. al momento cruciale della visita è fondamentale soffermarsi su ogni aspetto della casa, ma è altrettanto importante fare all'intermediario cinque essenziali domande
1) cosa le piace di più della casa? ogni settimana i professionisti immobiliari vedono decine di case e quest'esperienza ha permesso loro di sviluppare un occhio clinico per identificare rapidamente i punti a favore o in contro
2) c'è qualcosa che la preoccupa? questa domanda è ancora più importante della precedente. un agente immobiliare è in grado di valutare se la casa si adatta o meno alle esigenze del potenziale compratore, se il costo di mantenimento in futuro potrà essere eccessivamente alto o se il riscaldamento costerà una vera e propria fortuna
3) il prezzo si aggiusta a quello di mercato? i professionisti conoscono il prezzo degli immobili di una certa zona e quindi sanno perfettamente se il valore dell'appartamento in esame è consono a quello di mercato o se si tratta di un vero è proprio "affare"
4) da quanto tempo è in vendita la casa? una delle massime del mondo immobiliare è "se una proprietà è da troppo tempo sul mercato si deprezza". cerca di scoprire da quanto tempo la casa che ti interessa è sul mercato, se è appena stata messa in vendita o si tratta di un "invendibile" che ha il cartello "vendesi" da tempo immemorabile. in questo caso potresti spuntare un prezzo più vantaggioso in fase di trattativa
5) quanto costerà la ristrutturazione? molto spesso ci si accorge dei difetti di una casa che necessitano di un lavoro di ristrutturazione solo dopo aver concluso il contratto. è quindi fondamentale assicurarsi prima di concludere quali siano gli eventuali lavori di ristrutturazione e quale potrebbe essere la spesa da affrontare
  da: http://blog.redfin.com/blog/2015/01/ask-an-agent-five-questions-to-ask-your-real-estate-agent-during-a-house-tour.html#.VPCk4rs5DIW