acquisto nuda proprietà . N° 2 : Spese

Se ci si chiede, in caso di usufrutto, chi paga le spese e le tasse la risposta è che l’Imu, la Tari e la Tasi spettano all’usufruttuario, mentre le spese sono a carico del nudo proprietario se sono straordinarie, mentre sono a carico dell’usufruttuario se sono spese relative a lavori di ordinaria manutenzione.

Imu, Tasi e Tari spettano all’usufruttuario

Se, quindi, i lavori eseguiti sull’immobile concesso in usufrutto siano stati effettivamente lavori di riparazione straordinaria o di manutenzione straordinaria, le relative spese spettano al nudo proprietario al quale, però, l’usufruttuario dovrà corrispondere, durante l’usufrutto, l’interesse sulle somme sostenute per le riparazioni straordinarie.
La legge  chiarisce che sono riparazioni straordinarie quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, dei solai, scale, acquedotti e muri di sostegno.
In un caso, però, le spese straordinarie toccheranno all’usufruttuario: è il caso in cui i lavori per le opere di manutenzione e riparazione straordinaria si siano resi necessari in conseguenza dell’incuria dell’usufruttuario nella manutenzione ordinaria che gli spetta.

Le spese straordinarie spettano al nudo proprietario

Le spese per la manutenzione ordinaria spettano all’usufruttuario

da teoria a pratica...

io il corso l'ho seguito... attestato conseguito e ricevuto...

da qui a dire che so cosa, esattamente, devo fare c'è tanta differenza!
ohi ohi ohi
Spero che Fiaip sappia darmi risposte...

Piccole soddisfazioni

Oggi ho avuto la gioia di non essere un'agente immobiliare ma l'Agente Immobiliare.
Ho accompagnato a vedere case una bella coppia che si era affidata a me per le scrematura iniziali e a fine giornata, dopo un bel colloquio ricco di spunti chiarimenti e risposte, siamo giunti a fare una proposta che, se accettata, porterà a soluzione una lunga ricerca.
Soddisfatti entrambi per come cambia il percorso quando accanto hai qualcuno con cui confidarti e avere nelle considerazioni un punto di vista distaccato e capace di analisi più ampia.
Grazie a Giulia e Sabino per la fiducia.

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app per ricordarsi delle case viste

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.apptoyou.casaapp&hl=it

Me ne hanno parlato bene....

Spese di gestione casa....

   

 

10 agosto 2015

Oggi sul blog del corriere immobiliare.it, case24.it, ho letto questo articolo:

Diminuisce il costo medio di mantenimento delle case

Mi piacerebbe conoscere il Vostro parere...

 

 di seguito lo incollo per conoscenza...:

Sia che la casa sia in affitto o di proprietà, le spese di gestione mostrano un calo rispetto all'anno scorso.

 

Una delle spese che più pesa sul reddito familiare è il mantenimento della propria casa: tra luce, gas, riscaldamento e costi di manutenzione, al mese, vengono investite cifre non proprio irrisorie. Sia per le case indipendenti, sia per le abitazioni in affitto, i costi di mantenimento sono, quindi, significativi. Ma l'ultimo studio pubblicato da Federconsumatori e monitorato dall'O.N.F (Osservatorio Nazionale della Federconsumatori) rivela che nei primi mesi del 2015 queste spese sono calate e che le previsioni promettono bene!

Vediamo i dati raccolti dallo studio che ha preso come modello un appartamento-tipo, di 90 mq in una zona semicentrale di una grande area metropolitana.

I DATI

Innanzitutto, è necessaria una distinzione tra i costi di un appartamento in affitto e quello di proprietà.

 

Affitto

Per le abitazioni in affitto, le uscite che sono diminuite riguardano, in particolare, affitto, riscaldamento, luce, gas e telefono, mentre sono aumentati le spese di condominio, acqua, TARI (che registra l'incremento maggiore con un +6%) e la manutenzione dell'appartamento. Invariato il TASI. In generale, però, rispetto al 2014, Federconsumatori prevede un risparmio per le famiglie italiane dell'1,9%.

Proprietà

Per chi possiede un appartamento come quello preso in considerazione, lo studio ha registrato una diminuzione delle spese di mutuo, riscaldamento, luce, gas e telefono. Aumentano, invece, i costi condominiali, acqua, manutenzione e TARI (sempre ad un +6%) mentre il TASI rimane lo stesso del 2014. Rispetto all'anno precedente, nel 2015 i costi totali, escluso il mutuo, rimangono invariati, mentre, considerando anche questa uscita si nota una diminuzione totale delle usacite del 2,1%.

Anche il numero delle annualità di stipendio necessarie per l'acquisto dell'appartamento calano dello 0,8% rispetto al 2014.

QUALI SONO I MOTIVI DELLA DIMINUZIONE DEI COSTI DI MANTENIMENTO?

La Federconsumatori attribuisce il merito (o la colpa) di questo calo dei costi di mantenimento al

ribasso dei tassi e dei mutui e dalle diminuzioni più contenute degli affitti, nonché dal calo dei costi energetici. 

Ma, prosegue il comunicato stampa,

a crescere, invece, sono soprattutto le voci relative alla TARI e al servizio idrico.

 

http://www.case24.it/m/blog-immobiliare.php#/m/blog-immobiliare.php?id=981

locazioni transitorie in Sanremo.... da meditare...

Ieri un collega di Milano mi ha chiesto:

"Ma a Sanremo non c'è un'agenzia che si occupi esclusivamente delle locazioni temporanee/ vacanze..?"

No.

Non c'è.

Ed è un campo con tante richieste.

E stanotte, mentre la mia spalla danzava la Sua personale interpretazione della libertà, riflettevo...
Forse varrebbe la pena di pensarci davvero...
Certo richiede un'organizzazione capillare, grande impegno...
Ma è una nicchia che meriterebbe di essere esplorata....

Www.agenziahome.it

diverso non sbagliato

 

Essere diversi non vuol dire essere sbagliati.

Non esiste un solo modo corretto di lavorare.

e se il mio non coincide col tuo non è detto che vada modificato.

 

 

 

voglio comprare casa....

http://www.slideshare.net/mobile/J-Nevil/i-want-to-buy-a-house-a-guide-to-get-the-house-of-your-dreams

1. Voglio comprare una casa  ... Una guida per ottenere la casa dei vostri sogni
  2. Fare Acquisto Della Casa Facile • Questa guida utile vi darà consigli, suggerimenti e trucchi per metterti sulla buona strada per un acquisto della casa dei vostri sogni.
  3.Scaletta • Siete alla ricerca di una casa da acquistare? • Che siate da soli o con il partner  c'è una proprietà là fuori che fa per voi. Tutto quello che dovete fare è trovare la casa dei sogni e comprarla! • acquistare un immobile può essere difficile in tempi di difficoltà economiche generali, ma se è possibile raccogliere abbastanza soldi per un acconto su un mutuo, si sarà sulla buona strada per riuscirci abbastanza presto.
4. Conosci il tuo bilancio • Forse la prima cosa da considerare prima di acquistare una casa è decidere sul bilancio. • Vedere se è possibile ottenere un mutuo sul vostro stipendio e scoprire che tipo di budget  hai da spendere. • Sapere su quale importo potrà essere il proprio mutuo, prima di iniziare la ricerca di una casa fa sì che si possa  sapere esattamente quali proprietà possono esser prese in considerazione. • Gli agenti immobiliari e venditori di casa prendono più sul serio come acquirente chi si presenta da loro con un range di prezzo economico definito e certo
 5. conoscere il mercato • Date un'occhiata ai prezzi delle case nella zona dove si desidera acquistare e scoprire che cosa si può ottenere per il vostro denaro. Se il prezzo della casa è fuori del tuo budget, si potrebbe desiderare di prendere in considerazione altre aree circostanti quella particolare posizione e avvicinarsi  alla tua posizione ideale in seguito.
 6. Andando in giro per visite • Visualizzare le proprietà che più ti interessano. • Prendere un blocco note con voi per elencare qualsiasi pro e contro del luogo e qualsiasi altra informazione importante che il venditore potrebbe darvi sulla proprietà . • Prendere una macchina fotografica o cellulare con fotocamera con voi quando andate in giro per le case, si consiglia di scattare qualche foto per riferimento o scattare foto di problemi riscontrati, come umidità o difficoltà che si trovano mentre girate nei paraggi.
7. Proprietà Search Here sono alcuni suggerimenti su come trovare la proprietà for you: • avvaletevi di agenti immobiliari locali • Ricercate in una directory le agenzie immobiliari • Visitare la posizione che siete più interessati e visitare i loro agenti immobiliari locali • Utilizzare una ricerca di proprietà... motore online per trovare le case nella zona . • Cerca in giornali locali della zona per vedere ciò che è disponibile. • Fate un giro intorno nella zona che interessa e guardare se ci sono cartelli  di proprietà "in vendita" . • Utilizzare diversi  motore di ricerca immobiliare, quali GumTree.com, ..casa.it, Immobiliare.it, Idealista.it
 8. provate a vedere se il contesto è quello che desiderate • Al fine di entrare in un settore specifico, se si tratta di una nuova località, lontana da casa , suggeriamo di fare una prova prima di acquistare   per conoscere la zona e vedere se è giusta per voi. • Trova un albergo nei dintorni per soggiornare un fine settimana e testare i locali, i negozi, i ristoranti, le  attrazioni e gli spazi che si hanno più probabilità di utilizzare quando si vive in quella zona.
 9. domande chiave da fare al venditore: che servizi sono disponibili in ambito locale e chiedono alle persone che vendono il loro parere  su elementi specifici del quartiere. Fate un controllo se vi sono i servizi che vi serviranno, secondo le vostre esigenze. asilo, scuole, palestra? metropolitana, supermercati..etc etc: • informatevi se in momenti di emergenza meteo ( ad es. neve o forti temporali) ci sono stati problemi di viabilità o interruzione di servizi • I vicini di casa. Chiedere se si tratta di zona dormitorio o prevalentemente di seconde case• Negozi più vicini e attrazioni locali • Problemi con le proprietà • se ci sono stati ampliamenti  o lavori  fatti sulla casa • Chiedere quanto interesse vi è stato sull'immobile e vedere quante persone hanno effettuato visite • chiedere se qualcuno ha fatto già un' offerta d'acquisto.
10. Prima di fare una offerta "Check list "prima di acquistare ... • Controllare se la proprietà è priva di servitù o gravami su altri. • Concordare quali infissi ed arredi sono inclusi nel prezzo. • Controllare se la casa ha  permesso  per ampliamenti. • Verificare la presenza di eventuali nuovi sviluppi in ambito locale, come ad esempio nuove strade e le case in costruzione. ricordatevi sempre che sul vostro appartamento potrete intervenire con tutte le migliorie necessarie e volute, ma non sul contesto della zona
 11. Sapere come negoziare • Quando si tratta, è importante sapere di che cosa si sta parlando e dimostrare che non si è sprovveduti • I negoziati sono molto più efficaci fatti di  persona piuttosto che al telefono perchè è possibile regolare le risposte sulle espressioni. • Non mostrarsi  eccessivamente entusiasta. Se il venditore vede quanto ami la proprietà, tendono a restare fermi sul prezzo • Non precipitatevi a fare l'offerta. Se potete prendetevi un po' di tempo per pensarci adeguatamente. • Rimanere educato, essere aggressivi non  porterà da nessuna parte nel negoziare una vendita.
 12. Fare un' offerta • Sapere come ottenere il miglior affare. • Controllare se la casa vale il prezzo che si sta offrendo. • Scoprire quali altre case sono state vendute in zona e quali prezzi sono stati pagati . • Se la casa rientra nel budget  in preventivo e vi piace, si può prendere in considerazione di offrire il prezzo richiesto immediatamente per garantirsi l'acquisto . • Offrire meno del prezzo richiesto e trattare  fino a raggiungere il vostro budget assoluto.
 13. Acquista la Casa dei tuoi Sogni! • Buona fortuna per trovare la casa dei vostri sogni!

scaramanzia...

Non so cos' altro incrociare....
Se volete incrociate anche voi.....

Ed ora attesa...

Operazione "captatio benevolentiae"

Le strade del cantiere sono lastricate di brindisi offerti....

to sale....

wow!! da vendere su progetto!! Ora vado a ordinare i cartelli!!!

a volte..

A volte vai vedere una casa senza aspettarti nulla di che... e rimani sorpreso. Bello. Ma raro, ahimé....

Cinguettare serve....

E dopo 6 giorni di black-out informatico è bastato un tweet per essere contattati e...magia!!!! riavere connessione!!

Irritazione

Dal 3 dicembre Fastweb in ufficio non ci degna della sua connessione. Il callcenter sembra popolato da folletti poco informati. Un iniziale " disservizio nazionale" viene accusato e poi assolto. Parlo più con l'operatrice Fastweb che non con me stessa. Comincio a disperare... Grrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr