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domenica 20 aprile 2025

Sorridere..

 



Ieri sono andata a vedere un valido appartamento ad Ospedaletti. 

Mi accompagnava Sasha per superare la barriera linguistica (poi superata parlandoci in francese..), 

Ho elencato l'elenco dei documenti da produrre e mi viene da sorridere perché, ad un certo punto, la signora chiede: "ma perché nessuno altro Agente immobiliare mi ha mai chiesto tutto questo?"(P.s. riferito ai verbali d'assemblea...per aver informazioni sui lavori discussi e non deliberati...).  

Ecco, non tutti lavoriamo allo stesso modo!

giovedì 8 agosto 2024

Recensioni inattese

 

Grazie Miss! 
L'appartamento proposto non aveva tutti i requisiti richiesti e quindi non sono stata risolutiva.. Per questo la Sua testimonianza mi riempie di gioia. Grazie. 

Agenzia Hom& vorrebbe ricevere il tuo feedback.

 Pubblica una recensione nel nostro profilo. 

https://g.page/r/CeHeFbn_-jz4EBE/review

giovedì 20 giugno 2024

Passaparola: Grazie sig.ra B.

 


Mi ha chiamata, nei giorni scorsi una signora per chiedermi se volevo occuparmi della vendita di un suo appartamento.



Mi ha piacevolmente colpito il tono, quasi desueto ormai, di gentile attenzione e richiesta. 

Ma quanto mi ha fatto davvero piacere è stato scoprire che si è rivolta a a me perchè consigliata da una sua amica (M. B.) che avevo seguito, anni fa, per trovare gli inquilini sia per attività commerciali che abitative e guidarla a risolvere piccole procedure immobiliari. 

Ci sono colleghi che non si occupano di locazioni, ritenendole secondarie, non adatte a loro. 

Io credo che partendo da ogni tipo di richiesta si può dimostrare come si lavora e creare una solida reputazione professionale. 

M. B.  mi ha presentata con così tanti pregi da mettermi in imbarazzo... 

Ora sarà mia cura dimostrare che tanta fiducia è meritata. 




sabato 11 maggio 2024

A domanda risposta:quale è la quota disponibile in una eredità?

 



Credit image " eredità.com" 


Ecco:

  • coniuge e un solo figlio, un terzo di eredità spetta alla moglie, un terzo al figlio, l’altro terzo è la quota disponibile e può essere data dal testatore a chi vuole
  • coniuge e più figli, un quarto dell’eredità spetta alla moglie, una metà si divide in parti uguali tra i figli, il restante quarto fa parte della quota disponibile
  • senza coniuge e un solo figlio, metà dell’eredità spetta al figlio, la restante è quota disponibile
  • senza coniuge e più figli, due terzi dell’eredità spetta ai figli che la dividono in parti uguali, mentre un terzo è quota disponibile

  • Per questo le donazioni possono essere"richiamate" in asse ereditario: se quanto donato eccede la quota disponibile.
  • I vari istituti (collazione, imputazione ex se...) nella pratica vengono superati se  non vi è capitale congruo....

  • Grazie all' amico D. O.  per aver cercato di farmi meglio comprendere il meccanismo.. 

lunedì 29 aprile 2024

Informazioni


 


Ieri, in un piacevole pomeriggio tra amici, parenti e conoscenti ho scoperto, con stupore, che quasi tutti ritengono di avere alte competenze sul "mondo immobiliare", tanto da credere di poter fare a meno dell'intermediazione di un' agente.

Abbiamo parlato, discusso, confrontato notizie e comportamenti, leggi e doveri e, a fine giornata, quasi tutti (l'irriducibile c'è sempre!!) hanno riconosciuto di non aver preso in considerazione le complessità e le variabili che "il mondo casa" può presentare.

Sarò lieta di incontrare chi, tra voi, desidera maggiori informazioni o chiarimenti. 



lunedì 11 marzo 2024

Referenza inattesa.

 



Ho ricevuto, in risposta all'invio di documenti, un messaggio che mi riempie di soddisfazione perché è una referenza positiva assolutamente inattesa.

La incollo qui:

Buonasera, ho visto il tuo powerpoint e direi che è perfetto! Non ho
risposto alla tua richiesta su cosa volessimo sapere del tuo lavoro
perché io ho constatato personalmente come lavori, la tua
scrupolosità, competenza oltre che la tua passione per la tua professioneche ci dimostri anche nei tuoi 60 sec ogni giovedì!

Le qualità che hai tu le ho viste raramente in tuoi colleghe che,invece, si limitano solo a cercare di concludere l'affaresenza magari neanche verificare o fare verificar un immobile dal punto di vista edilizio o a nascondere(o consigliare di nascondere) eventuali altre problematiche 

(vedi tipo presenza di fessure).

Buona domenica!

A giovedì"

Grazie Am. 

lunedì 20 novembre 2023

Elegia dell'Agente Immobiliare (AI scripsit - Chat GPT)

 Nel mondo di contratti e luci fluorescenti,

L'agente, su misura, veste l'armatura dell'affarista, Tra offerte e controfferte, il cuore del mercato si svela.

Eppure, nelle case dall'intonaco screpolato e nel profumo di ricordi intrecciati ai pavimenti di legno, Scorgi la tenerezza nascosta di vite vissute, narrate silenziosamente.

Tra le righe dei documenti, di fronte al freddo schermo del computer, si svolge il balletto dei numeri. Ma nelle stanze vuote, l'eco dei passi passati sussurra storie, Memorie dipinte sulle pareti, poesie intrecciate tra le stanze.

L'agente immobiliare, con occhi allenati a valutazioni e tabelle di mercato, diventa custode di desideri e custode di case, scrivendo saghe di ingressi e uscite.

Nel desiderio di chiudere la trattativa, l'attenzione si perde alle risate scomparse dei bambini nel cortile, Alla trama degli affetti, che sfugge dietro le cifre e i termini contrattuali.

E mentre il contratto sottolinea linee e margini, Nelle case, sottolineate dalle mani del tempo, Emergono le vite intrecciate, i ricordi coltivati, Incontri e addii, un palcoscenico di umanità trascurato.

Così, nel confronto tra la fredda realtà degli affari e la calda umanità delle case e delle persone, L'agente immobiliare danza tra i due mondi, un funambolo tra il profitto e il ricordo, una melodia tra il mercato e la memoria.


e anche


In questo vasto palcoscenico di mattoni e desideri, Un agente immobiliare sospira tra le vetrine di opportunità, Dove il cemento incontra sogni e transazioni si svelano.

Oh, agente delle dimore, custode di chiavi e speranze,

Nelle tue mani danzanti, il destino delle case s'intreccia,

Tra il peso dei contratti e l'aspirazione di nuovi inizi.

Negli occhi che scrutano piani e schemi, C'è un riflesso di strade percorse e sogni mai dimenticati, Un'ode silenziosa al viaggio tra fienili e giardini fioriti.

Eppure, nell'orizzonte del "venduto" e "acquistato", Si cela l'ombra di ciò che si è perso, sacrificato, Le storie d'amore e partenze, racchiuse nei confini del mattone.

Nel canto degli affari e nel lamento dei prezzi, L'agente cammina, negoziando tra speranze e compromessi, Un arbitro tra il possedere e il lasciar andare.

Così, con la penna delle clausole e la voce del negoziante, L'agente scrive il poema di case e cuori vaganti, Un'ode alla residenza e alla fugace dolcezza del "venduto".

domenica 5 novembre 2023

Collaborare: riconoscimenti


 Collaborare, secondo il vocabolario, significa:


collaborare
/col·la·bo·rà·re/
verbo intransitivo
  1. 1.
    Dare il proprio contributo a un'impresa, un'attività o un progetto; partecipare (+ a, anche + inf.).
    "c. a un giornale"
  2. 2.
    Cooperare con qualcuno per la realizzazione di qualcosa, lavorare insieme (+ con ): sto collaborando con un professore; c. col nemico, svolgere un'attività a sostegno di uno stato straniero in guerra col proprio paese; + con e a, anche + inf.: l'ingegnere collaborò con l'architetto alla costruzione della villa (o a costruire la villa); + per e inf.
    "la polizia italiana e tedesca collaborano per scoprire il colpevole"
  3. In questa settimana ho avuto modo di applicare entrambe le accezioni. 
  4. Due colleghi, anzi tre, mi hanno chiesto di "aiutarci" e di lavorare insieme su livelli diversi.
  5. S. Sta costruendo il suo nuovo sito, presentandosi in modo nuovo, digitale con un occhio (anzi 2!) aperto alle tecnologie disponibili nell'immobiliare e alla presentazione accattivante che parte dall'immagine.
  6. V.   è una persona validissima, solido professionista senza corazza.
  7. Lui si fida perché pensa che tutti applichino la sua dirittura morale e ne viene, troppe volte, smentito.
  8. Insieme stiamo creando opportunità. 
  9. A. è diventato un amico (e per una come me che  ritiene "amicizia" un sostantivo da usare con parsimonia, è davvero una conquista) e stiamo iniziando una nuova avventura che allarga l'attenzione, dopo l'esperienza Francia che ha contribuito ad unirci, verso province vicine.
3 persone diverse, 4 con me, che unendosi creano sinergie ed amplificano le capacità imparando da ognuno e vedendo il "buono", sempre.

Grazie a tutti Voi


Images from Pinterest


sabato 31 dicembre 2022

Immedesimarsi

 


Non so se il mio calarmi nella realtà di chi si rivolge a me nel cercare soluzione a quello che, nel contingente, non si presenta come una bella ricerca, ma solo come un problema difficile da affrontare, sia un pregio o un difetto.

Certo è che non riesco a non immedesimarmi nella situazione. 

Porto un esempio giusto per chiarire le situazioni: 

Entra in agenzia, da me, una signora che ha venduto casa. Per problemi tecnici e di ritardi nella consegna relazioni scade il termine indicato sul preliminare e gli acquirenti la pressano per avere da lei una cifra a "compensazione" dello slittamento rogito.

Mi racconta a sommi capi la situazione; non mi trovo allineata con il comportamento del collega che l'ha seguita nella trattativa ed ecco mi trovo invischiato nel dover trovare una soluzione in tempo zero quando la data di stipula da febbraio, come preventivato, viene fissata, in modo perentorio, al 9 gennaio.

9 gennaio!! E lo viene a sapere il 29 dicembre!!!

Occorre trovare un appartamento in affitto, disponibile per 3/4mesi, tempo necessario per trovare altra casa...

E ci serve un appartamento con spazi tali da accogliere tutto quello che uno raccoglie in una vita... Scatoloni e valigie, oggetti personali, materasso(ah il problema materasso quante volte si ripresenta!)

E a Sanremo, a febbraio, c'è il Festival della Canzone Italiana e il mercato locazioni subisce un impennata nelle richieste pari ad una esplosione... 

Sto cercando per lei e con lei..

E me ne sento responsabile. 


E adoro il mio lavoro. 


domenica 22 maggio 2022

Fascino antico

 A volte accade che, programmando una visita per una nuova acquisizione, le attese vengano superate.

È accaduto nell'entrare in un tempo sospeso creato da una villa a Bordighera.

Spero che chi avrà il privilegio di poterci vivere in futuro sappia valorizzarne la storia esaltandone le caratteristiche uniche.


sabato 14 maggio 2022

Comodato d'uso

 



Il comodato d'uso è la formula per permettere a qualcuno di utilizzare un nostro bene (materiale) senza perderne il possesso.

È un istituto giuridico che può essere esercitato sia in forma scritta che verbale e che procura obblighi e legami.

Esempio: un genitore può dare in comodato ad un figlio una casa di sua proprietà e on ricevere un canone di locazione in cambio.

È un comodato d'uso gratuito.

Lo stesso genitore potrebbe ricevere, dallo stesso figlio unpagamento mensile di, diciamo, 100€ come parziale sostegno delle spese condominiali di quella casa.

Questo si configura come Comodato d'uso a titolo oneroso.

La differenza tra questo e una locazione tradizionale, per non incorrere negli"strali"di Agenzia delle Entrate è nell entità della somma versata che deve essere davvero modica in relazione al valore possibile dell'affitto tradizionale.