Grazie Flavio, è stato un lungo percorso ma, insieme, abbiamo superato ostacoli e siamo giunti a soluzione!
E sono ancora più felice perché anche la controparte, inizialmente così ostile, si è resa conto della tua buonafede e del tuo desiderio di onorare gli impegni presi.
Mi preavvisa un amico, MS, che mi telefonerà una signora per un appartamento:
"é bellissimo !
vedrai che bello!
E lei è carinissima, splendida signora!"
Con una presentazione così l'attenzione si alza oltre il consueto.
Mi chiama la signora A., prendiamo appuntamento per il mattino dopo.
Arrivo in contemporanea ad un signore che, scopro poi, viene a vedere per lavori in casa.
Questa mattina raccolta proposta, già accettata!
Piccole soddisfazioni (penso, col sorriso, al collega del "lo vendo in 100 giorni" 😁🙃
Il cuore pulsante di Sanremo, Corso Matteotti, è perfetto per una passeggiata tra eleganti boutique, caffè storici e teatri. Da non perdere il Teatro Ariston, famoso per ospitare il Festival della Canzone Italiana.
Un suggestivo borgo medievale, fatto di vicoli stretti, archi in pietra e scorci panoramici. La salita fino al Santuario della Madonna della Costa regala una vista mozzafiato sulla città e sul mare.
Un'oasi di pace e bellezza botanica. I giardini, ricchi di piante esotiche e fiori, rappresentano una delle aree verdi più affascinanti della città. Ideali per una passeggiata rilassante immersi nella natura.
Un’esperienza all’aria aperta unica: oltre 20 km di pista ciclopedonale lungo l’antica ferrovia costiera, tra San Lorenzo al Mare e Ospedaletti, con scorci incantevoli sul mare. Noleggiare una bici è altamente consigliato.
Un edificio in stile liberty che è simbolo della Sanremo mondana. Anche solo una visita alla struttura merita, ma per chi ama il gioco e l’atmosfera raffinata, è un’esperienza da provare.
Ed ecco ulteriori suggerimenti utili per arricchire l’esperienza turistica a Sanremo, suddivisi in tre categorie: ristoranti tipici, eventi stagionali ed escursioni nei dintorni.
Ristorante da Nicò – Situato nei pressi del porto vecchio, propone cucina ligure raffinata con specialità di pesce fresco. Ambiente elegante e servizio curato.
Osteria Camelot – Nascosta tra i vicoli de La Pigna, offre piatti tipici liguri in un’atmosfera rustica e accogliente. Ottimo il coniglio alla ligure e la farinata.
Taverna Al 29 – Un ristorante a conduzione familiare con cucina casalinga, molto apprezzato per la qualità e l’autenticità. Da provare le trofie al pesto e i dolci fatti in casa.
Festival della Canzone Italiana (febbraio) – Evento iconico che attira artisti e visitatori da tutta Italia. Anche senza biglietto, si respira un'atmosfera unica in città.
Sanremo in Fiore (marzo/aprile) – Storica sfilata di carri floreali che celebra la tradizione florovivaistica della Riviera.
Rallye di Sanremo (aprile) – Gara automobilistica storica per appassionati di motori, che unisce adrenalina e paesaggi straordinari.
Mercatini di Natale e pista di pattinaggio (dicembre) – In centro città si respira la magia natalizia, con decorazioni luminose e specialità gastronomiche tipiche.
Bussana Vecchia – Un affascinante borgo di artisti, rinato dopo il terremoto del 1887. Gallerie d’arte, botteghe artigiane e una vista panoramica mozzafiato.
Dolceacqua – Borgo medievale dominato dal Castello dei Doria e famoso per il ponte romanico e il vino Rossese. Molto amato anche da Monet.
Balzi Rossi e i giardini Hanbury – Siti archeologici e giardini botanici situati vicino al confine con la Francia, ideali per una gita culturale e naturalistica.
Monte Bignone (escursionismo) – Per gli amanti della natura, il Parco Naturale delle Alpi Liguri offre sentieri panoramici che dominano Sanremo e il mare.
Proposta accettata!
Non é lavoro, non é soddisfazione per un incarico portato a termine è la pura esultanza con chi, finalmente, dopo 7 anni è riuscita a raggiungere un obiettivo ambito.
Marginalmente ne sono stata coinvolta ma la mia soddisfazione è pari alla sua!
Felice con te, splendida P.P.!
Non ho alcun merito per questa meraviglia!
il "creatore" è Gigilivorno; vi invito a guardare le foto direttamente nel suo stream
flickr.com/photos/gigilivorno/
6 anni fa venne stipulato da un gruppo di professionisti un contratto di locazione per uno studio.
Tutti e tre risultavano intestatari del contratto.
Questa mattina mi hanno chiamata per sapere come comportarsi sia per la comunicazione di rinnovo (seconda tranche dei 6 anni) sia su come comportarsi perché uno dei tre ha ventilato l'ipotesi di andare in un altro studio...
Ecco i passaggi da seguire:
1. Recesso parziale:
Se uno dei conduttori (nel loro caso, uno dei tre) decide di recedere, deve comunicare al locatore tale decisione con un preavviso di almeno sei mesi. Questo recesso parziale non implica la risoluzione del contratto per tutti i conduttori, ma solo per il conduttore che recede.
2. Subentro (opzionale):
Se uno dei due conduttori rimanenti desidera sostituire il conduttore uscente, può richiedere un subentro, ovvero il trasferimento del contratto a proprio nome. Questo richiede l'accordo del locatore.
3. Modifica al contratto:
Il recesso parziale e/o il subentro devono essere comunicati al locatore e registrati all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. In pratica, si dovrà redigere un nuovo contratto o, più semplicemente, un atto aggiuntivo che modifichi il contratto originale, indicando il nuovo numero di conduttori e le nuove condizioni.
4. Obbligo solidale:
I conduttori restanti rimangono obbligati in solido al pagamento dell'intero canone, anche dopo il recesso di uno di loro.
Ieri ho ammesso i miei limiti e, nell'interesse del cliente, non ho accettato un incarico di vendita.
Troppe, a mio parere, le incertezze e le richieste avanzate.
Molte le perplessità sul poter seguire i miei criteri di impegno verso entrambe le parti, acquirente e venditore, tante le varianti possibili e le incognite future.
E la richiesta di segretezza totale non aiuta...
Lo vivo come segno di onestà e responsabilità.
Spero sia stato accettato con lo stesso spirito.
Ieri sono andata a vedere un valido appartamento ad Ospedaletti.
Mi accompagnava Sasha per superare la barriera linguistica (poi superata parlandoci in francese..),
Ho elencato l'elenco dei documenti da produrre e mi viene da sorridere perché, ad un certo punto, la signora chiede: "ma perché nessuno altro Agente immobiliare mi ha mai chiesto tutto questo?"(P.s. riferito ai verbali d'assemblea...per aver informazioni sui lavori discussi e non deliberati...).
Ecco, non tutti lavoriamo allo stesso modo!
É pensato per i nuovi iscritti ma, ogni volta, si trovano spunti inattesi, si acquisiscono informazioni e, essendo rivolto a neofiti , si respira un'energia che aiuta a ripensare il ruolo e a rafforzare l'impegno.
Tra i tanti interventi ho seguito con interesse quello di un Agente Immobiliare di Torino, Ivan, e gliel'ho scritto.
Arrivata in ufficio lui mi ha chiamata!
Abbiamo avuto un proficuo 121 fatto con tutti i crismi (con tanto di scambio modulo gains!). Ora ho un punto di riferimento in più in Torino per poter aiutare al meglio chi cerca di vendere o acquistare casa!
La rete cresce e aiuta a diventare migliori, sia come persone che come professionisti.
Per me sarà il secondo da Vicepresidente degli 8 Luoghi di Bordighera, e pensavo di ascoltare una replica di quello precedente.
Sono stata piacevolmente sorpresa e coinvolta.
Villa Ormond ha accolto un centinaio di imprenditori che credono nell' economia condivisa e nel potere del Givers Gain®
E la mia impressione, all'arrivo, è stata di confidenza e opportunità, come sempre (ora l' ho ben capito), quando ci incontriamo, indipendentemente dal grado di conoscenza o confidenza raggiunto.
Provate a pensare ad un incontro tra professionisti, artigiani, imprenditori i cui percorsi lavorativi non si sarebbero mai incrociati e invece, per una magia ben orchestrata ed organizzata scoprono e creano legami, connessioni e (accade!) amicizie sorprendenti.
Si impara
- ad ascoltare gli altri
- a mettere in gioco piccole certezze personali che nel confronto si allargano e crescono
- a programmare, creando una visione da supportare con azioni ben precise
- ad essere davvero, sinceramente, lieti dei successi altrui
- a guardare oltre
- a lavorare insieme
Si impara ad essere migliori e a creare un tessuto dove a volte sei ordito, altre trama,
Grazie BNI.
Grazie a Monica e Dario che sono alla guida di BNI, massima organizzazione mondiale per il marketing referenziale per 3 regioni del Nord Italia,(per la quale creano e supportano oltre 50 gruppi imprenditoriali) che hanno condotto la riunione consigliando, informando e supportando.
Grazie a chi ha reso reale quanto sembrava impossibile.
Attenzioni e belle risposte.
Ieri ho visto un appartamento che verrà venduto come nuda proprietà; ho scritto, poi, questo alla figlia della signora che vi abita :
Cara Maria Teresa,
Scorrendo gli annunci immobiliari, capita di imbattersi in case in nuda proprietà.
Il prezzo sembra super conveniente, ma c'è un motivo: chi compra non può entrarci subito.
Vale la pena considerarla?
Vediamo insieme di cosa si tratta e quali sono i pro e i contro.
Spoiler: la risposta alla domanda "conviene?" è... dipende!
Immagine da PinterestSe il proprietario di un immobile in affitto muore, il contratto di locazione non deve essere rifatto: gli eredi subentrano automaticamente nella posizione del locatore, mantenendo gli stessi diritti e doveri. Il contratto resta valido senza necessità di una nuova registrazione all’Agenzia delle Entrate.
Gli eredi, accettando l’eredità, diventano i nuovi locatori con effetto retroattivo dalla data del decesso. Eventuali conflitti tra gli eredi non incidono sulla validità del contratto né sull’obbligo dell’inquilino di pagare il canone.
Gli eredi possono optare per la cedolare secca, comunicandolo all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dal subentro. Devono inoltre fornire all’inquilino le nuove modalità di pagamento del canone, dimostrando la loro legittimazione a riceverlo.
Se il conduttore paga il canone a un erede in possesso dell’immobile in buona fede, è liberato dall’obbligo, anche in caso di controversie ereditarie. Spetta agli eredi risolvere eventuali dispute senza coinvolgere l’inquilino.
Buone notizie per chi sta pensando di vendere la prima casa! Dal 2025 arriva un’importante novità: hai più tempo per vendere il tuo vecchio immobile senza perdere le agevolazioni fiscali. Infatti, il termine per vendere la prima casa passa da 12 a 24 mesi. Questo vuol dire meno stress e più tranquillità per chi deve gestire la compravendita.
Grazie alla Legge di Bilancio 2025:
Esempio pratico:
Giulia ha comprato una nuova casa a marzo 2025, ma non è riuscita subito a vendere quella vecchia. Ora ha fino a marzo 2027 per farlo e mantenere i benefici fiscali.
Se hai acquistato una nuova prima casa e non hai ancora venduto la vecchia, questa normativa fa per te.
Requisiti principali:
Se non rispetti il termine di 24 mesi, rischi di perdere le agevolazioni e di dover pagare interessi e sanzioni.
Benefici fiscali principali:
Questa proroga potrebbe dare una bella spinta al mercato:
Il 2025 porta grandi vantaggi per chi deve vendere la prima casa. Approfitta di questo cambiamento per pianificare con calma e strategia.
Occorre evidenziare che tra gli immobili ammessi al beneficio rientrano le abitazioni appartenenti alle seguenti categorie catastali:
Attenzione al fatto che le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l’acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio rimesse e autorimesse) e C/7 (tettorie chiuse o aperte), ma limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria.
E’ comunque necessario che la pertinenza sia destinata in modo durevole a servizio dell’abitazione principale e che quest’ultima sia stata acquistata beneficiando dell’agevolazione "prima casa".
L’ agevolazione è esclusa per l’acquisto di un’abitazione appartenente alle categorie catastali:
Le tasse sulle seconde case:
Per gli affitti brevi, l’aliquota sarà
uniformata al 26%, eliminando la possibilità di applicare il 21% su uno degli
immobili affittati.
Inoltre, chi possiede una seconda casa
sfitta nello stesso Comune dell’abitazione principale dovrà pagare anche
l’Irpef, un onere che non si applica se l’immobile si trova in un Comune
diverso.
Vendita di immobili: attenzione
alle plusvalenze
Le imposte
sulla plusvalenza derivante dalla vendita di una casa variano in base al tempo
trascorso dall’acquisto. Se la vendita avviene entro cinque anni, il guadagno
viene tassato con aliquota ordinaria Irpef. Tuttavia, esistono esenzioni per
chi reinveste il ricavato in una nuova abitazione entro 12 mesi.
Per le case ristrutturate con il superbonus, la tassazione è ancora più rigida: se vendute entro dieci anni dal termine dei lavori, si paga il 26% sulla differenza di valore generata dalla ristrutturazione.
Aggiornamento delle Rendite
Catastali: Un Altro Fattore di Aumento
Gli immobili
sottoposti a ristrutturazioni devono obbligatoriamente aggiornare le rendite
catastali. Questo aggiornamento, spesso legato all’aumento della classe
catastale, comporta un incremento dell’Imu e può incidere negativamente
sull’Isee del nucleo familiare. Inoltre, per le seconde case sfitte nello
stesso Comune della residenza principale, l’aumento della rendita porta con sé
un aggravio anche sull’Irpef.
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Oggi ho avuto altra prova della imprevedibilità umana.
Una collega, settimana scorsa, mi contatta perché un suo cliente cerca una casa a Sanremo per qualche mese.
Appartamento trovato, visto, piaciuto.
Preparo il contratto transitorio da fare asseverare e registrare.
Il modello è quello standard ministeriale, le sole varianti, come ben sappiamo, possono essere inserite in "varie ed altre clausole" il resto è fisso non eliminabile.
Il conduttore si rifiuta di firmare perché è "troppo lungo" e lui non ha "voglia di leggere tutte 'ste pagine!"
Dice: ne prepari uno veloce veloce e io pago quello che devo senza problemi.
Ecco.
Collega imbarazzatissima, situazione in stallo.
Spero in un' illuminazione notturna!
