mercoledì 31 dicembre 2025
martedì 30 dicembre 2025
"Soluzioni su Misura".
🔑 La Cantina Volante: Una Storia di Vendita Record (e di Buon Vicinato)
Quando il signor Vincenzo mi ha contattata per vendere la sua cantina, situata al piano interrato di un grazioso palazzo nel cuore della città, la sua richiesta era chiara: "Vorrei venderla, ma senza troppo trambusto e magari nel più breve tempo possibile."
Sapevamo che vendere una cantina può sembrare una "piccola" operazione, ma per noi di HoM& ogni richiesta è importante e merita la massima cura.
Invece di limitarci ai soliti canali, abbiamo avuto un'idea: perché non iniziare proprio da chi quella cantina l'avrebbe potuta apprezzare di più? I vicini!
Con il permesso del signor Vincenzo, abbiamo preparato un piccolo, discreto avviso. Non un semplice "Vendesi Cantina", ma una nota elegante, con il nostro logo e il contatto diretto di HoM&, che recitava:
AVVISO AI CONDOMINI
Desideriamo informare che una cantina al piano interrato è ora disponibile per la vendita. Potrebbe essere l'occasione perfetta per guadagnare spazio extra proprio qui, nel vostro palazzo!
Per informazioni e visite, contattate HoM& Immobiliare: 3240746434
Siamo a vostra disposizione per una consulenza senza impegno.
Abbiamo affisso l'avviso nella bacheca condominiale e accanto all'ascensore. La risposta è stata sorprendente! in pochi giorni la nostra agente ha ricevuto tre telefonate. Tra queste, quella del signor Giuseppe, che abitava al quinto piano e da tempo sognava uno spazio extra per il suo monopattino e molto altro!
Una visita, una chiacchierata e in meno di 48 ore dalla pubblicazione dell'avviso, la cantina aveva trovato un nuovo proprietario. Il signor Vincenzo era felicissima della rapidità e della discrezione, e il signor Giuseppe entusiasta di aver trovato la sua "cantina perfetta" senza dover cercare lontano.
Questa storia ci ricorda che a volte, la soluzione più efficace è quella più semplice e più attenta al contesto e dimostra come conoscere il contesto, valorizzare le relazioni di prossimità e comunicare nel modo giusto possa portare a risultati concreti, anche per immobili piccoli ma preziosi.
In HoM&, non vendiamo solo immobili: troviamo le persone giuste per gli spazi giusti, spesso guardando oltre l'ovvio e valorizzando ogni dettaglio, grande o piccolo che sia.
Hai anche tu un immobile, grande o piccolo, che vorresti vendere con la stessa cura e attenzione? Contattaci! +39 3240746434
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"Prima ascoltiamo, poi troviamo casa"
🏡 La casa non è solo un indirizzo. È la tua storia.
Quante volte hai avuto l’impressione che, entrando in un’agenzia, l’unica cosa che contasse fosse chiudere un contratto?
In 
abbiamo deciso di ribaltare questa prospettiva. Sappiamo che dietro ogni compravendita ci sono sogni, timori, cambiamenti di vita e progetti importanti. Per questo, il nostro approccio si basa su tre pilastri fondamentali:
👂 L’ascolto vero
Prima di proporti una casa o valutare il tuo immobile, ascoltiamo le tue esigenze. Non cerchiamo di convincerti, cerchiamo di capire cosa ti fa stare bene.
🤝 Onestà trasparente
Nessuna sorpresa, nessuna "tecnica di vendita" aggressiva.
Ti diciamo le cose come stanno, valutiamo il tuo immobile al reale valore di mercato e ti assistiamo con la massima chiarezza contrattuale.
🔍 Attenzione ai dettagli
Seguirti non significa solo fare una visita.
Significa starti accanto dalla prima consulenza fino al rogito, curando ogni aspetto burocratico e tecnico, affinché tu possa vivere questo passaggio con serenità.
Cerchi qualcuno che metta le tue necessità al primo posto?
Passa a trovarci in ufficio per un caffè e una chiacchierata, oppure scrivici qui nei commenti. Siamo qui per ascoltare.
lunedì 22 dicembre 2025
Deposito prezzo presso il notaio in una compravendita immobiliare
Deposito prezzo presso il notaio
Il deposito prezzo presso il notaio è una procedura facoltativa che tutela sia l’acquirente sia il venditore nella compravendita immobiliare.
Consiste nel depositare la somma pattuita su un conto dedicato intestato al notaio, che la custodisce fino al completo perfezionamento dell’atto.
Introdotta in Italia con la Legge sulla Concorrenza n. 124/2017, e già diffusa in altri Paesi europei, questa procedura garantisce un trasferimento del denaro sicuro, evitando rischi come ipoteche o pignoramenti che potrebbero sorgere tra il rogito e la sua trascrizione.
Può essere richiesta da una sola delle parti e si applica anche a contratti preliminari stipulati prima del 2017.
Che cos’è il deposito prezzo
Il deposito prezzo prevede che l’intero importo, o il saldo del prezzo, venga versato su un conto corrente dedicato e separato, aperto dal notaio ai sensi della legge n. 147/2013.
Questo conto:
-
è separato dal patrimonio del notaio;
-
è impignorabile dai creditori del notaio o del venditore;
-
non rientra nella successione in caso di decesso del notaio.
Il notaio trattiene le somme fino alla trascrizione dell’atto nei registri immobiliari o fino al verificarsi di condizioni specifiche, come la cancellazione di ipoteche o la consegna dell’immobile.
Come funziona
Il deposito prezzo può essere richiesto al momento del preliminare o direttamente al rogito.
L’acquirente effettua il pagamento tramite bonifico o assegno circolare intestato al notaio.
Il notaio custodisce il denaro fino al verificarsi degli eventi previsti, tra cui:
-
trascrizione dell’atto;
-
scadenza di eventuali diritti di prelazione;
-
verifica dell’agibilità;
-
pagamento di debiti condominiali del venditore.
Una volta soddisfatte tutte le condizioni, il notaio svincola immediatamente le somme a favore del venditore. Gli interessi maturati sono destinati alle piccole e medie imprese.
Vantaggi per l’acquirente
Il deposito prezzo offre un’elevata tutela perché:
-
protegge da ipoteche o pignoramenti iscritti dopo il rogito e prima della trascrizione;
-
consente il recupero delle somme in caso di contenzioso;
-
garantisce che eventuali debiti del venditore, come spese condominiali straordinarie, vengano saldati;
-
assicura la consegna dell’immobile libero da vincoli.
Risulta inoltre più semplice ed economico rispetto alla trascrizione del preliminare, poiché il denaro viene custodito da un pubblico ufficiale.
Vantaggi per il venditore
Per il venditore il deposito prezzo:
-
garantisce la certezza dell’incasso;
-
elimina il rischio di insolvenza dell’acquirente;
-
consente uno svincolo rapido delle somme una volta completati gli adempimenti.
La procedura aumenta la fiducia reciproca e favorisce una compravendita trasparente, rafforzando il ruolo del notaio come garante dell’operazione.
Costi e indicazioni pratiche
Il costo medio del deposito prezzo è di circa 400 euro, generalmente a carico dell’acquirente, ma negoziabile tra le parti. L’importo può variare in base alla somma depositata e alla complessità dell’operazione.
È consigliabile inserire la clausola già nel contratto preliminare, specificando importo, condizioni e tempistiche, così da evitare incertezze al momento del rogito.
Il deposito prezzo rappresenta una soluzione particolarmente indicata per operazioni immobiliari complesse, rendendo la compravendita più sicura per tutte le parti coinvolte.
mercoledì 17 dicembre 2025
Interesse legale 2026
Informazione ricevuta da Federnotizie
Modifica del saggio di interesse legale per l'anno 2026
| Con Decreto del 10 dicembre 2025 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 289 del 13-12-2025) il Ministero dell'Economia e delle Finanze, esercitando il potere di modifica di cui all'art. 1284 Codice Civile e tenendo conto del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a dodici mesi e del tasso di inflazione registrato nell'anno, ha modificato la misura del saggio degli interessi legali che a decorrere dal giorno 1 gennaio 2026 viene pertanto ridotta e fissata all'1,60% in ragione d'anno. ecco il link all'articolo: https://www.federnotizie.it/modifica-del-saggio-di-interesse-legale-per-lanno-2026/?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_source_platform=mailpoet&utm_campaign=newsletter-federnotizie |
mercoledì 10 dicembre 2025
Grazie
Condivido, con riconoscenza, una testimonianza appena ricevuta:
"Immaginate per un momento di trovarvi di fronte a una scelta importante: vendere per riacquistare una casa.
Un passaggio delicato, spesso carico di aspettative, emozioni e decisioni che pesano sul futuro.
In questi momenti, ciò che fa davvero la differenza non è soltanto la competenza tecnica, ma la presenza di una figura capace di ascoltare, interpretare e guidare. Una figura che diventa un punto di riferimento affidabile, costante, concreto.
Maria Teresa incarna esattamente questo ruolo. Ogni incarico è per lei una responsabilità personale: cura ogni dettaglio, protegge gli interessi dei propri clienti e mantiene sempre una comunicazione chiara, rispettosa e professionale. Non si limita a “seguire una pratica”: costruisce un percorso, accompagna, risolve, anticipa.
Per questo oggi vi rivolgo un invito semplice ma prezioso: quando incontrerete qualcuno che sta affrontando un passaggio immobiliare, pensate a chi potrebbe offrirgli davvero un valore aggiunto. Pensate a Maria Teresa.
La vostra raccomandazione può diventare la chiave che permetterà a un’altra persona di vivere questo percorso con serenità… e con la migliore guida possibile.
P. e M."
giovedì 27 novembre 2025
Pillole informative 3 : Durata benefici fiscali acquisto prima casa
La Legge di Bilancio 2025 ha esteso il termine per vendere la precedente casa "prima casa" da uno a due anni per mantenere i benefici fiscali. Questa estensione si applica anche a chi ha acquistato nel 2024 e non aveva ancora superato il termine annuale precedente. Pertanto, se si acquista una nuova casa con le agevolazioni "prima casa" a partire dal 1° gennaio 2025 (o se si è acquistata nel 2024 e la scadenza del termine annuale non è ancora arrivata), si hanno due anni per vendere l'immobile pre-posseduto
Per under 36 con ISEE ≤40.000€ persistono garanzie statali su mutui fino all'80% del valore.
martedì 25 novembre 2025
PILLOLE INFORMATIVE 2
La domanda più comune sui contratti di locazione riguarda probabilmente la durata minima del contratto e le condizioni di rinnovo o recesso.
Molte persone vogliono sapere qual è la durata minima prevista dalla legge per un contratto di locazione abitativa e come funziona il rinnovo automatico (ad esempio, per i contratti a canone libero la durata minima è 4+4 anni, mentre per i contratti a canone concordato è 3+2 anni).
Come funziona la durata 4+4 e 3+2 nei contratti Nei contratti di locazione abitativa, la durata 4+4 e 3+2 indicano due tipologie principali di contratti con differenti regole di durata e rinnovo. Il contratto 4+4 è un contratto a canone libero. Ha una durata minima di 4 anni e, alla scadenza, si rinnova automaticamente per altri 4 anni se nessuna delle due parti comunica la volontà di non rinnovare almeno 6 mesi prima della scadenza. Durante tutto il periodo, il locatore e il conduttore hanno libertà nella determinazione del canone e nelle clausole contrattuali, salvo i limiti legali. Il conduttore può chiedere la residenza nell’immobile affittato. Il contratto 3+2 è un contratto a canone concordato.
Ha una durata iniziale di 3 anni che si rinnova automaticamente per altri 2 anni, salvo disdetta di una delle parti comunicata nei termini previsti.
Questo tipo di contratto è vincolato da accordi territoriali che regolano il canone massimo e le condizioni specifiche.
Può essere utilizzato in presenza di requisiti specifici ed è pensato per favorire condizioni più favorevoli per il conduttore rispetto al 4+4. In sintesi: 4+4: durata 4 anni + rinnovo 4 anni, canone libero, libertà contrattuale. 3+2: durata 3 anni + rinnovo 2 anni, canone concordato, condizioni vincolate da accordi territoriali. Entrambi i contratti prevedono il rinnovo automatico a meno che una delle parti non comunichi la volontà di non rinnovare secondo i tempi stabiliti dalla legge
venerdì 21 novembre 2025
mercoledì 19 novembre 2025
Testimonianza
grazie G.H.!
Trasferimento Temporaneo a Sanremo: Missione (Im)Possibile Riuscita! 🔑
Ero nel bel mezzo di un trasferimento a Sanremo
per un periodo limitato, e, come se non bastasse, ero un cittadino straniero e
non avevo ancora il Codice Fiscale italiano.
Tutto sembrava complicatissimo: gli agenti mi
respingevano per la mancanza di documenti standard o mi proponevano solo
affitti annuali. Ero quasi sul punto di rinunciare, finché non ho incontrato Agenzia
HoM&
Fin dal primo contatto, Maria Teresa non
ha visto problemi, ma solo soluzioni.
Ha dimostrato una preparazione e una flessibilità
eccezionali:
- Zero Scuse, Tanta Iniziativa: Ha
subito capito la mia esigenza di un affitto transitorio a medio termine.
- Gestione della Documentazione: Sapeva
esattamente come muoversi con la mia documentazione straniera e ha trovato
il modo legale e sicuro per procedere con il contratto anche senza il
Codice Fiscale immediato.
- La Casa Giusta: In
pochissimo tempo, ha trovato una casa che non solo rispettava le mie
richieste, ma che il proprietario era disposto ad affittare con le mie
specifiche necessità.
Grazie a Agenzia HoM& ho potuto concentrarmi
sul mio lavoro senza l'ansia di non avere un posto dove stare. La sua
professionalità ha reso il mio arrivo a Sanremo incredibilmente fluido e
sereno.
Se siete stranieri, avete bisogno di un affitto
temporaneo o affrontate sfide burocratiche: lei è la persona giusta che vi farà
sentire a casa fin dal primo giorno!
Assolutamente consigliata!
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martedì 11 novembre 2025
Importanza dell' atto di provenienza
🏡 Vendere casa in sicurezza inizia dall’Atto di Provenienza
L’atto di provenienza è il documento che attesta come il proprietario è entrato in possesso dell’immobile — tramite acquisto, donazione, successione o altro titolo.
È un elemento fondamentale in ogni trattativa, perché consente di verificare la piena proprietà e l’assenza di vincoli.
🔹 Garantisce trasparenza e sicurezza nella compravendita
🔹 È indispensabile per la redazione dell’atto notarile
🔹 Previene eventuali complicazioni durante la vendita
Prima di mettere sul mercato la tua casa, assicurati di avere l’atto di provenienza a disposizione.
Se desideri una consulenza o assistenza per reperirlo e verificarne la regolarità, contattami in privato o su WhatsApp: sarò lieto di accompagnarti in ogni fase della vendita, con professionalità e discrezione
sabato 1 novembre 2025
Vendere un box -
Cosa occorre per vendere un garage?
Oltre a stabilirne il prezzo, per vendere un box auto servono alcuni documenti, gli stessi delle compravendite immobiliari “classiche"
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