"Soluzioni su Misura".

 

🔑 La Cantina Volante: Una Storia di Vendita Record (e di Buon Vicinato)

Quando il signor Vincenzo mi ha contattata per vendere la sua cantina, situata al piano interrato di un grazioso palazzo nel cuore della città, la sua richiesta era chiara: "Vorrei venderla, ma senza troppo trambusto e magari nel più breve tempo possibile."

Sapevamo che vendere una cantina può sembrare una "piccola" operazione, ma per noi di HoM& ogni richiesta è importante e merita la massima cura. 

Invece di limitarci ai soliti canali, abbiamo avuto un'idea: perché non iniziare proprio da chi quella cantina l'avrebbe potuta apprezzare di più? I vicini!

Con il permesso del signor Vincenzo, abbiamo preparato un piccolo, discreto avviso. Non un semplice "Vendesi Cantina", ma una nota elegante, con il nostro logo e il contatto diretto di HoM&, che recitava:

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AVVISO AI CONDOMINI

Desideriamo informare che una cantina al piano interrato è ora disponibile per la vendita. Potrebbe essere l'occasione perfetta per guadagnare spazio extra proprio qui, nel vostro palazzo!

Per informazioni e visite, contattate HoM& Immobiliare: 3240746434 

Siamo a vostra disposizione per una consulenza senza impegno.

Abbiamo affisso l'avviso nella bacheca condominiale e accanto all'ascensore. La risposta è stata sorprendente! in pochi giorni la nostra agente ha ricevuto tre telefonate. Tra queste, quella del signor Giuseppe, che abitava al quinto piano e da tempo sognava uno spazio extra per il suo monopattino e molto altro!

Una visita, una chiacchierata e in meno di 48 ore dalla pubblicazione dell'avviso, la cantina aveva trovato un nuovo proprietario. Il signor Vincenzo era felicissima della rapidità e della discrezione, e il signor Giuseppe entusiasta di aver trovato la sua "cantina perfetta" senza dover cercare lontano.

Questa storia ci ricorda che a volte, la soluzione più efficace è quella più semplice e più attenta al contesto e dimostra come conoscere il contesto, valorizzare le relazioni di prossimità e comunicare nel modo giusto possa portare a risultati concreti, anche per immobili piccoli ma preziosi.

 In HoM&, non vendiamo solo immobili: troviamo le persone giuste per gli spazi giusti, spesso guardando oltre l'ovvio e valorizzando ogni dettaglio, grande o piccolo che sia.

Hai anche tu un immobile, grande o piccolo, che vorresti vendere con la stessa cura e attenzione? Contattaci! +39 3240746434

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Grazie P.

 

Attenzioni e belle risposte.

Ieri ho visto un appartamento che verrà  venduto come nuda proprietà; ho scritto,  poi, questo alla figlia della signora che vi abita :

P. ti invio testo che metterei come descrizione se rilevi

inesattezze, o omissioni, ti prego, sottolineamelo!

Spero di esser riuscita a rassicurare la tua mamma che cercherò sempre

di arrecarle il meno stress possibile...Grazie.

Cara Maria Teresa,

grazie ancora per garbo e pazienza con la mamma.

Nonostante periodo in cui  le sue fragilità spesso hanno il sopravvento sei riuscita a rassicurarla e metterla a proprio agio. 

 

Ritengo la descrizione vada benissimo, sia esaustiva  e renda idea dell' esatta logistica e distribuzione degli spazi. 

Direi quindi si possa procedere come meglio ritieni a pubblicizzazione.

 Ritengo sia fondamentale, entrando nella vita delle persone, mantenere un passo leggero e tanta attenzione a chi ci troviamo di fronte.

Il rapporto Agente Immobiliare/Proprietario-venditore si sviluppa su diversi fronti e l' ascolto e' un punto fermo da cui, per me, non si deve derogare.

Attenzione al dettaglio

 Nelle fotografie il dettaglio diventa fondamentale.

Scorrevo, oggi, immagini su un famoso portale di vendita second hand on line.

Sono rimasta colpita dalla cura quasi maniacale della fotografia di alcuni abiti e, a contrasto, della trascuratezza di altre.

Ritrovo gli stessi contrasti, nel mio lavoro, nelle foto delle case..

Sarà sciatteria costituzionale o mancanza di attenzione?

ritrovamenti

 Oggi, nello svuotare un appartamento di una signora molto amata ho ritrovato questo:

 Pur non sapendo che età avesse il nipote quando ha scritto questa testimonianza mi ha molto colpita per la maturità e l'attenzione che dimostra. 

Piccoli segnali che fanno bene al cuore.

soddisfazioni

 

 

sto seguendo la ricerca di un cliente ...

 

ricevo oggi questa mail:

"Intanto la ringrazio per il suo impegno

Sinceramente sono anni che affitto locali sparsi per l italia ma lei e stata sicuramente l agente immobiliare più serio che io abbia mai incontrato e solo per questo le garantisco che su Sanremo non mi affidero ad altri al di fuori che lei.

Davide Degiovanni"

 

bella sensazione !!

cosa valutare quando si cerca casa....

Oggi ho letto un articolo sulla pagina di  Home Staging School  http://www.homestagingschool.it/ e sono d'accordo con quanto scritto:

 

 

 

quando cerchi casa in affitto o in vendita ci sono caratteristiche immobiliari, finanziarie e tecnico strutturali da valutare, (e per  questi aspetti il supporto dell'Agente Immobiliare di fiducia  è importantissimo ) ma è necessario usare non solo la ragione, ma anche la parte più emozionale di noi per trovare la casa giusta.

Le caratteristiche razionali devono essere valutate ed elencate con precisione.

E poi?

E poi accade che pensi troppo.

La scelta della casa giusta diventa una ricerca infinita all'interno di un labirinto immobiliare fatto di visure, planimetrie e classi energetiche sempre alla ricerca di "un'altra..."

La nostra società ci porta a pensare, valutare, misurare, strutturare, classificare ogni cosa.

Anche (e soprattutto) quando dobbiamo compiere un passo così importante come quello di scegliere casa.

Per scegliere la casa giusta è necessario essere razionali, ma si deve far attenzione a non esagerare.

In fin dei conti, quelle mura che racchiuderanno i tuoi ricordi non possono essere solo frutto di calcoli a tavolino, no?

Nella tua scelta di acquisto o di locazione, il mio consiglio è quello di considerare anche queste 3 caratteristiche (che spesso vengono sottostimate):

1. la luminosità - Fai aprire all'agente immobiliare o al privato di cui stai visitando l'immobile TUTTE le finestre e vai a vedere l'immobile 2 volte: una alla mattina e una al pomeriggio per valutare la luminosità nelle varie stanze
2. la sensazione - Non sottovalutare mai il potere del primo impatto, Gli Home Stagers americani sostengono che: 90 secondi è il tempo medio che ci mette un potenziale acquirente per farsi un'idea dell'immobilie che visita; Cos'hai provato quando sei entrato? Felicità? Soffocamento, paura, tensione, confusione, leggerezza, apertura, calma... La tua prima sensazione “a pelle” non è sbagliata, è proprio la realtà. Se quella casa sortisce su di te un effetto negativo o hai una sensazione di malessere, non la sottovalutare. Piuttosto vai a visitarla una volta in più, ma tienine conto.
3. il contesto - Bellissimo appartamento, bene. Ma il contesto com'è? Per me, ad esempio, il contesto in cui è inserito l'immobile è importantissimo. Adoro immobili curati a 360° e mi piace vedere all'interno del quartiere o della via, immobili con caratteristiche strutturali coerenti l'uno all'altra, pulite ed ordinate. spesso sottolineo che sugli interni possiamo adoperarci come vogliamo ma difficilmente saremo in grado modificare a nostro piacere il contesto esterno. Tieni conto anche di questa caratteristica, punto di forza per una futura compravendita in cui la parte venditrice questa volta sarai tu.

Ricorda, la CASA è la COSA più costosa (di regola) che acquisterai in tutta la tua vita. Valuta con razionalità sì, ma anche con il cuore. Il risultato sarà il tanto atteso effetto WOW!

 

per te cosa è importante quando visiti un immobile?

Sono curiosa anche io, come l'autrice dell'articolo,  di conoscere la tua esperienza e le tue avventure alla ricerca della casa perfetta!

Una frase da evitare...

Sia che tu stia parlando con il coniuge,  tuo figlio, il tuo migliore amico, il tuo capo, o una venditore o un cliente immobiliare, c'è una frase che dovresti proprio evitare.
Quale è?
"Non ho avuto la possibilità di ..."
Potresti avere giustificazione se qualcuno ha fatto una richiesta  nell'ultima ora o e sei stato in un incontro con un cliente o impegnato al telefono.
Ma se avevi promesso di fare qualcosa ieri - o la scorsa settimana - e non lo hai ancora fatto, la persona con cui parlerai probabilmente (correttamente) interpreterà "non ho avuto la possibilità ..." come " Non ho avuto tempo per ... " o peggio:" non mi preoccupavo ... "
Certo, se la richiesta fosse stata per qualcosa che richiede un giorno intero per avere soluzione , potresti davvero non avere  potuto trovare il tempo per farlo.
Ma di solito, questo non è il caso. Molto spesso, è qualcosa che richiederebbe un'ora al massimo.
E sai - se volevi farlo, potresti avere "avuto la possibilità" di farlo.
Potrebbe essere necessario saltare uno spettacolo televisivo o rimanere sveglio un'ora in più, o svegliarti prima, ma se fosse importante per te, lo avresti fatto.
Qual è la cura? Impara a dire no.
Le persone potrebbero sentirsi indispettite per un tuo rifiuto verso qualche compito indesiderato, ma saranno molto più seccate  se  tu dici sì e poi non hanno quanto si aspettano - specialmente se  ci si presenta con l'insulto molto insolente "Non ho avuto la possibilità" una scusa.
Oppure - se è qualcosa che devi fare per un cliente, impegnati e fallo!
E' segno di rispetto e serietà.


Immagine per gentile concessione di africa a FreeDigitalPhotos.net