Nuovo anno...
Sembra doveroso fare progetti, promesse su cosa desideriamo fare/avere nel prossimo anno.
Vi auguro, di cuore, di poter avere sorrisi e curiosità e di saper vedere in ogni ostacolo un'opportunità.
martedì 31 dicembre 2024
venerdì 20 dicembre 2024
mercoledì 30 ottobre 2024
Rogito e assegni circolari.
Ieri ho accompagnato le parti ad rogito per un immobile.
Il venditore è una persona indisponente sotto ogni punto di vista, e in più timorosa e prevenuta: pensa sempre il peggio di chiunque, notaia compresa.
Non si fida anche se, a parole, lo proclama.
4 giorni prima del rogito chiama l'acquirente per chiedergli di fare i bonifici in modo tale da poter vedere le somme già accreditate.
Risposta, ovviamente, negativa.
Chiede allora di avere deposito prezzo presso il notaio per non dover attendere i tempi tecnici di accredito degli assegni sul conto: gli viene spiegato che in questo modo i tempi aumentano.
Accetta, obtorto collo a suo parere, il pagamento con assegni circolari.
Quando li riceve li guarda, guarda me, guarda le firme appena apposte sul rogito... E esclama : ma non vale! Qui non c'è la firma del sig. Xxxx (acquirente).. lo ripete per ben tre volte!
Alla mia replica :"e meno male! " si mostra piccato.
Abbiamo dovuto spiegargli, io e la Notaia, che gli assegni circolari sono emessi dall'Istituto bancario che ne garantisce la capienza monetaria ed è per quello che la firma NON può essere del privato....
L’assegno circolare è sicuro
Perché è sicuro? Mentre un assegno bancario può essere emesso dal possessore senza la garanzia che sul conto abbinato ci sia la copertura necessaria a saldare il debito, per l’assegno circolare questo problema non si pone.
E’ emesso direttamente da una banca o posta, a fronte dell’emissione c’è la sicurezza che il titolo sia coperto da una somma di denaro.
Il titolare da ordine all’istituto di emettere l’assegno circolare dietro addebito della relativa somma sul conto corrente, nell’assegno emesso viene indicato il nome del beneficiario e la clausola di non trasferibilità oltre a tutti gli altri dati essenziali.
Quindi l'assegno circolare è un titolo di credito all'ordine emesso da una banca autorizzata dall'autorità competente, grazie a cui l’intestatario/beneficiario può incassare la somma indicata;
ciò significa che l’assegno circolare è sempre coperto, non può mai essere a vuoto. È proprio per questo motivo che si utilizza l’assegno circolare quando si tratta di cifre consistenti, ad esempio per l'acquisto di un immobile o di un’auto.
Ho incontrato seguendo questa vendita situazioni diverse e scoperto che la tolleranza di uno sembra debolezza ad un altro e che la supponenza unita all'ignoranza saccente sono una combinazione pericolosa.
Complimenti all'acquirente per la sua impeccabile imperturbabilità..
Si impara, sempre.
https://economiapertutti.bancaditalia.it/pagare/assegno/?dotcache=refresh
martedì 22 ottobre 2024
Cittadino brasiliano, residente in Portogallo:un caso di locazione a Sanremo
Un signore mi contatta per affittare fino ad aprile un appartamento.
Ha passaporto brasiliano, la residenza in Portogallo, una carta identità italiana.
Chiedo all ufficio che mi registra i contratti se devo fare comunicazione in Polizia.
Bella domanda! È la risposta!
Chiedo informazione agli uffici preposti:"non lo so, mandi una mail" la risposta ottenuta.
Risolverò intesta do alla moglie che, di nazionalità brasiliana, ha acquisito cittadinanza e passaporto italiano.
Nel dubbio io la comunicazione di ospitalità a cittadino straniero la farò comunque, ma mi stupisce la nebulosità delle informazioni disponibili... Lo
Contratto di locazione stranieri comunitari
I contratti di affitto a stranieri comunitari seguono le stesse regole e procedure dei contratti sottoscritti con conduttori italiani.
A tal proposito, si precisa che i contratti di locazione ad uso abitativo devono essere a forma scritta, a pena di nullità.
Inoltre, devono contenere i seguenti elementi obbligatori:
- Data di stipula del contratto;
- Generalità della parte locatrice e della parte conduttrice;
- Descrizione dell’immobile;
- Durata della locazione;
- Importo del canone e modalità di versamento.
All’interno del contratto, può essere definito l’importo del deposito cauzionale – ovvero la somma di denaro che la parte locatrice richiede al conduttore come garanzia contro eventuali danni arrecati nell’appartamento. Tale importo, per legge, non può essere superiore a 3 mensilità del canone e deve essere restituito, al termine della locazione, a meno che il conduttore non abbia arrecato danni alla cosa locata.
Affitto a stranieri: contratti ad uso transitorio
Infine, in taluni casi è possibile stipulare contratti ad uso transitorio. Tali contratti hanno durata non superiore ai 18 mesi e possono essere stipulati solo in presenza di specifiche necessità transitorie del proprietario o dell’inquilino.
Tali necessità vanno esplicitate nel contratto e supportate da idonea documentazione. Di seguito forniamo degli esempi di tali necessità.
Da parte del locatore:
- la futura prospettiva di vendita dell’immobile locato; oppure
- la necessità di utilizzare l’immobile per esigenze abitative proprie o di un familiare;
- oppure per lavori di ristrutturazione già preventivati.
Da parte del conduttore:
- per esigenze lavorative; oppure
- per assistenza a un proprio familiare; oppure
- per acquisto, assegnazione o locazione di un’abitazione che si renda disponibile entro il periodo di durata del contratto; oppure
- per ristrutturazione della propria abituale residenza.
Affitto a stranieri senza codice fiscale
Spesso ci si chiede come sia possibile, per un cittadino non residente in territorio italiano e sprovvisto del codice fiscale, poter affittare un immobile in Italia.
A tal proposito, l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti con la risoluzione numero 5/E del 14 febbraio 2023.
L’Agenzia ha chiarito infatti che l’obbligo di indicazione del codice fiscale dei soggetti non residenti in Italia – nei casi in cui esso non risulti già a loro attribuito – si intende adempiuto con l’indicazione dei seguenti dati:
- Per le persone fisiche: nome e cognome, data e luogo di nascita, domicilio estero;
- Per i soggetti non persone fisiche: la denominazione, la ragione sociale dell’azienda e la sede legale. Si specifica inoltre che le società, associazioni o altre entità senza personalità giuridica dovranno inoltre indicare gli elementi di cui al punto 1 per almeno uno dei rappresentanti legali.
Di conseguenza, nelle richieste di registrazione dei contratti di locazione per i casi in oggetto, non è obbligatorio indicare il codice fiscale della parte conduttrice
sabato 19 ottobre 2024
Muffa in casa
Muffa in casa: errori di costruzione o sbagliamo qualcosa?
La muffa in casa non piace proprio a nessuno, di tanto in tanto spunta e allora è doveroso rimboccarsi le maniche ed eliminarla il prima possibile. Ma perché si forma? Quando la responsabilità è nostra e quando di chi ha costruito casa?.
Cos’è la muffa?
Le muffe sono funghi microscopici che, durante la proliferazione, liberano particelle sferiche di piccole dimensioni (spore della muffa) che si disperdono nell’aria di case. L’esposizione prolungata a questi microrganismi o alle loro tossine è associata a malattie respiratorie, asma, allergie.
La muffa in casa non è semplice sporco da pulire, ma si tratta di un vero e proprio humus abitato da microorganismi, la cui eliminazione deve avvenire con un panno imbevuto con prodotti di ipoclorito di sodio (per esempio la candeggina), in modo che le spore non si riproducano più.
Perché si forma?
Le condizioni per la formazione della muffa sono facilitate da diverse cause, ad esempio:
- quando l’umidità interna è particolarmente elevata, la muffa si deposita sotto forma di condensa sulle pareti fredde;
- quando nei locali non vi è un adeguato ricambio d’aria il vapore acqueo prodotto all’interno non si smaltisce;
- quando c’è un insufficiente isolamento termico delle pareti: muri, travi e pilastri rivolti all’esterno e non perfettamente coibentati (ponti termici);
- quando la finitura della parete, o le sostanze presenti nell’aria, contengono sostanze nutritive per i microorganismi della muffa.
L’umidità all’interno degli ambienti dipende anche dalle condizioni climatiche esterne.
Vige la regola generale che troppa umidità rende l’abitazione insalubre, generando problematiche per la nostra salute, ma anche un aumento dei consumi energetici.
Sembra strano ma, a volte, vecchi serramenti con vetri sottili, nonostante i loro spifferi e la scarsa tenuta termica, garantiscono un naturale ricambio dell’aria e una ventilazione che sono impediti dagli infissi ad alta tenuta, come la vetrocamera. In questo modo tengono bassi i livelli di umidità e riducono la possibilità che si formi la muffa.
Cosa fare per non avere la muffa in casa
Per evitare definitivamente la comparsa della muffa in casa, possiamo adottare questi preziosi accorgimenti:
- Apriamo tapparelle e tende e facciamo entrare la luce del sole dentro casa. La muffa odia la luce e in sua presenza non si manifesta.
- Facciamo in modo che dentro casa ci sia una temperatura simile in ogni stanza. Da evitare temperature differenti di 3 o più gradi.
- Facciamo arieggiare casa almeno per 5 minuti al giorno. Se riusciamo a creare correnti, aiutati dal vento, ancora meglio. E’ importante favorire la circolazione d’aria.
- Se piove o se c’è molta umidità fuori, è bene tenere chiuse le finestre di casa. L’umidità è l’alleata numero uno della muffa e va assolutamente tenuta fuori di casa.
- In caso di temporali è bene verificare che non sia entrata acqua dagli infissi delle finestre. Altrimenti è necessario asciugare subito e bene.
- Quando cuciniamo facciamo uso di cappe aspiranti e di una ventola, permettono la fuoriuscita dei vapori.
- Non asciugare panni sul termosifone, altrimenti si crea condensa dentro la stanza.
- L’uso del deumidificatore elettrico aiuta ad impedire la nascita di muffe. Da utilizzare sempre in estate, saltuariamente in inverno. Se possibile azionatelo in tutte le stanze.
venerdì 27 settembre 2024
disappointed
Ho fatto vedere un appartamento a dei signori americani.
La casa è di loro gradimento, inviano i documenti, preparo il contratto di locazione transitoria per alcuni mesi.
Viene richiesto, ovviamente, un deposito cauzionale e il pagamento del primo mese.
E qui iniziano le difficoltà.
Invece di mandarmi la ricevuta del bonifico sul conto della proprietaria inviano un documento in .word con data pagamento oggi, 27 settembre
Chiedo, per tre volte, di avere una ricevuta formale e il nome della Banca di appoggio senza avere risposte.
La proprietaria si rifiuta di partire da Torino per firmare il contratto e consegnare le chiavi se non visualizza l'accredito...
Mi propongono di portare denaro contante che avrei trattenuto come deposito fiduciario e reso appena il denaro fosse stato accreditato.
Benissimo soluzione possibile.
Mi scrivono che allora annullano il bonifico.
Rispondiamo dicendo che: no, non funziona così..
Mi hanno tenuta impegnata fino a tardi, ieri sera, in un tira e molla di risposte e attese.
Questa mattina dopo aver sollecitato risposte e senza mai avere avuto informazioni da quale banca sarebbe partito il bonifico, fuori tempo massimo per dar modo alla proprietaria di arrivare da Torino mi scrivono:
"We didn’t sleep all night because of this horrible and stressful situation, and almost had to go to the hospital….it is affecting our health and we are not going to continue with this… the deal is cancelled"
Qualche dubbio a voi non verrebbe?
Troppe informazioni date non verificabili, tempistica non rispettata, poca chiarezza.
Tanto tempo perso.
Molto irritata per chi si fa gioco degli altri (se in malafede) e delusa se non vi era volontà fraudolenta.
domenica 22 settembre 2024
Ho imparato, a malincuore in realtà, che applaudire indossando un fede di diamanti taglio baguette può portare a gravi danni alle pietre..
Ma ho anche la fortuna di conoscere e di aver potuto riparare il mio anello alla gioielleria Maurice.
Attenzione e perizia ai massimi livelli.
Fatte tagliare le baguettes mancanti con la stessa purezza e luce delle altre, incastonato e rodiato: eccolo ora "risanato"!
Affidarsi alla gioielleria @Maurice a Ventimiglia è una vera sicurezza.
Grazie Patrizia!
Faithful Followers
Cosa devo pagare se mi distacco dall'impianto centralizzato?
foto da Pinterest Innanzitutto la legge, cioè l’articolo 1118, 4° comma, del , stabilisce che:
mercoledì 18 settembre 2024
Testimonianza
Un personaggio conosciuto, una malattia assolutamente democratica che non fa distinzioni...
Anche lei sottolinea che "La prevenzione e la diagnosi precoce possono salvarci la vita".
LILT lo proclama da sempre: Prevenire è vivere
lunedì 16 settembre 2024
Bye bye CITRA, Benvenuto CIN
foto da Pinterest
Negli ultimi anni, il mercato degli affitti brevi ha registrato una crescita significativa, specialmente nelle principali destinazioni turistiche italiane. Questo segmento, che coinvolge centinaia di migliaia di immobili in tutto il Paese, ha attirato l’attenzione delle istituzioni, che intendono regolamentarlo in modo più stringente. In particolare, sono state introdotte misure per combattere l’evasione fiscale, un fenomeno ancora molto diffuso tra i proprietari di immobili destinati a questo tipo di locazione.
Il Governo ha messo a punto una serie di norme che includono l’obbligo di un nuovo documento, con sanzioni molto severe per chi non lo rispetta.
A partire dal 1° settembre 2024, il Ministero del Turismo ha introdotto il Codice Identificativo Nazionale (Cin), un documento obbligatorio per chiunque metta in affitto un immobile per brevi periodi. Questa nuova regolamentazione mira a censire tutti gli immobili utilizzati per gli affitti brevi a scopo turistico e a ridurre l’evasione fiscale.
Il Cin deve essere esposto chiaramente all’interno dell’immobile e pubblicato in ogni annuncio online.
L’introduzione del Cin rappresenta un passo importante verso una maggiore trasparenza nel settore degli affitti brevi, garantendo il rispetto delle norme fiscali e di sicurezza. Il Ministero stima che ci vorrà un anno per completare l’intero processo di registrazione a livello nazionale
Il Cin deve essere richiesto da tutti i proprietari di immobili destinati a locazioni brevi.
* Chi è già in possesso di un codice identificativo regionale o provinciale può fare domanda tramite il portale della Banca Dati delle Strutture Ricettive del Ministero del Turismo (Bdsr) per ottenere il nuovo codice nazionale.
* Per chi invece non possiede alcun codice, è necessario accedere alla Bdsr tramite Spid o Carta d’Identità Elettronica e inserire i dati richiesti. (https://www.ministeroturismo.gov.it/banca-dati-strutture-ricettive/)
L’ottenimento del Cin richiede che l’immobile rispetti determinate normative di sicurezza.
Tra i requisiti principali vi sono l’installazione di sistemi di rilevazione di gas e monossido di carbonio, certificati e funzionanti, e la presenza di un estintore portatile conforme alle normative vigenti.
(vi consiglio, zona provincia di Imperia, di rivolgervi ad Andrea Borotto 3662088760, rapido affidabile e competente! E se siete altrove chiamatelo comunque per chiarire dubbi o procedure! )
Il mancato rispetto delle nuove normative comporta sanzioni da non sottovalutare. Chi non ottempera all’obbligo di registrare il proprio immobile e ottenere il Cin può ricevere multe che variano da 800 a 8.000 euro. Le sanzioni riguardano anche la mancata esposizione del codice: sebbene l’immobile sia in regola, l’assenza del Cin in un annuncio online o nella struttura può comportare una multa che va da 500 a 5.000 euro
domenica 1 settembre 2024
ARE o RRE che dir si voglia....
L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE): Cosa è e Perché è Importante
Cos’è l’Attestato di Regolarità Edilizia?
L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE) è un documento essenziale introdotto nel febbraio 2017, obbligatorio per le compravendite di immobili sia ad uso abitativo che commerciale.
Questo attestato viene rilasciato da un tecnico qualificato iscritto all'Albo professionale, come un geometra, architetto o un ingegnere, e certifica che un immobile rispetta tutte le normative edilizie e urbanistiche vigenti.
In altre parole, l'ARE attesta che l'immobile è stato costruito e, se del caso, ristrutturato con le dovute autorizzazioni comunali.
Perché è Importante l'ARE?
L'ARE è cruciale per diverse operazioni immobiliari:
Compravendita di immobili: Prima di acquistare o vendere una casa, è fondamentale verificare che l'immobile sia conforme alle norme edilizie. Senza l'ARE, non è possibile procedere con la compravendita, poiché gli acquirenti potrebbero trovarsi con una proprietà non regolare.
Richiesta di mutuo: Le banche e gli istituti di credito richiedono l'ARE come garanzia che l'immobile sia conforme e non presenti irregolarità edilizie. Senza questo documento, la richiesta di mutuo potrebbe essere rifiutata.
Ristrutturazione con agevolazioni fiscali: Per beneficiare di incentivi e agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni, l'immobile deve essere in regola con le normative edilizie. L'ARE serve quindi anche in questo caso come prova di conformità.
Donazione o cessione di diritti a terzi: L'ARE è obbligatorio anche in caso di donazione dell'immobile o cessione di diritti reali a terzi, come l'usufrutto.
Surroga del mutuo: Nel caso si voglia trasferire il mutuo da una banca all'altra, l'ARE può essere richiesto per confermare la regolarità dell'immobile.
Chi può Rilasciare l’ARE?
L'ARE può essere rilasciato solo da un professionista abilitato iscritto all'Albo, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il tecnico effettua un sopralluogo sull'immobile, verifica la documentazione presso il Comune e il Catasto, e confronta lo stato attuale dell'immobile con quanto riportato nei documenti ufficiali. Al termine del processo, se tutto risulta conforme, viene rilasciato l'ARE, solitamente in due copie cartacee.
Importanza di Conoscere in Anticipo i Costi
È fondamentale essere consapevoli dei costi associati all'ottenimento dell'ARE. Questi costi possono variare in base alla dimensione e alla complessità dell'immobile e sono, di norma, a carico del venditore, salvo accordi diversi tra le parti. Conoscere in anticipo i costi aiuta a evitare spiacevoli sorprese e a pianificare adeguatamente il budget per la compravendita o la ristrutturazione.
Cosa Fare se l’Immobile non è Conforme
Se durante la verifica l'immobile risulta non conforme, l'attestato di regolarità edilizia segnalerà la presenza di irregolarità. Queste possono variare da gravi abusi edilizi, come la costruzione senza permessi, a modifiche minori non dichiarate, come la costruzione di tramezzi o la chiusura di balconi. In caso di non conformità, è necessario procedere con una sanatoria, ovvero regolarizzare la situazione depositando la documentazione corretta presso il Comune e pagando eventuali oneri. Senza questa sanatoria, il rogito notarile per la compravendita non potrebbe avere luogo, e l'operazione sarebbe considerata nulla.
Conclusione
Prima di procedere con la vendita di un immobile, è essenziale verificare che tutto sia conforme alle normative vigenti. L'ARE garantisce che l'immobile è in regola e fornisce la sicurezza necessaria per evitare problemi legali o finanziari durante la compravendita. Affidarsi a un professionista esperto per seguire l'intero iter di verifica e rilascio dell'ARE è fondamentale per assicurarsi che il processo si svolga senza intoppi, evitando brutte sorprese al momento del rogito.
giovedì 29 agosto 2024
Approcci diversi, diversi risultati
Ci sono appartamenti che, chiusi da anni, sono difficili da far visitare.
Uno, a Bordighera, presentava la notevole difficoltà di avere tapparelle elettriche ma utenza staccata.
Incaricata di valutarlo e di seguirne la vendita mi sono consultata con l'elettricista di fiducia e, autorizzato dall'amministratore, è stato installato un contatore a defalco.
Primo ostacolo superato.
Nel corso di un sopralluogo la vicina mi informa che in mattinata si sarebbe svolta un'assemblea condominiale.
Vado a presentarmi all'amministratore per ringraziarlo della disponibilità e, delegata dalla proprietaria, partecipo all'incontro.
Come AI ritengo che assistere ad una riunione di condominio sia molto importante per capire le dinamiche tra i condomini oltre, ovvio, la maggior conoscenza di situazioni in corso o previste.
Presento l'immobile sui portali, riprendo manifestazioni d'interesse che erano state tralasciato e ad oggi ho ricevuto proposta di acquisto al prezzo di perizia.
P. S. Sono passati 35 giorni dal mio primo contatto con la proprietà.
giovedì 15 agosto 2024
Sottoscrizione proposta...
Ieri, con la collega con cui abbiamo trovato il nuovo proprietario di un appartamento in Sanremo, siamo andate ad Ormea per raccogliere l' accettazione della proposta.
La prima sorpresa, molto piacevole è stato ritrovare nel paese di Ormea un tempo sospeso, che invita alla pausa, alla riflessione ed al relax.
La seconda è stata riannodare discorsi e chiacchere con Chicca...
Ci conosciamo da tanto ma, come spesso accade, i legami se trascurati, diventano laschi, nonostante una forte simpatia di base, si appannano...
Felice per la vendita e ancora di più per aver ritrovato CC !
giovedì 8 agosto 2024
Recensioni inattese
Grazie Miss!
L'appartamento proposto non aveva tutti i requisiti richiesti e quindi non sono stata risolutiva.. Per questo la Sua testimonianza mi riempie di gioia. Grazie.
Agenzia Hom& vorrebbe ricevere il tuo feedback.
Pubblica una recensione nel nostro profilo.
https://g.page/r/CeHeFbn_-jz4EBE/review
martedì 6 agosto 2024
Sintonie.
Questa mattina, ad un incrocio, ho incontrato due signori che avevo accompagnato, l'anno scorso, nel trovare il loro appartamento a Sanremo.
Mi hanno invitata a vederlo, terminati i lavori.
Sono stati bravissimi!
Senza stravolgerne la planimetria
sono riusciti a ricavare il secondo bagno, lo spazio lavanderia, a creare un trait d'union tra zona giorno e cucina con il solo impiego di porte scorrevoli esterne dal design particolare.
loValidissima scelta di colori e mobili.
Ancora più encomiabile il voler prendere tempo per scegliere i dettagli e i complementi d'arredo.
La luce, punto di forza dell'appartamento, viene esaltata dalle superfici lucide, dal bianco interrotto da pochi tocchi di colore, dalla scelta di sostituire i pavimenti (anche sacrificando il parquet pre-esistente) creando continuità tra tutti i locali.
Il lampadario in cristallo è un tocco di classe che unisce l eleganza dei vecchi modelli alla leggerezza dell'interpretazione moderna: complimenti!, validissima scelta!
E a completare le due ore trascorse insieme mi hanno gratificato della loro piena fiducia chiedendomi se potevo conservare un loro un mazzo di chiavi perché, abitando davvero molto lontani, desiderano avere la sicurezza di poter avere qualcuno sul posto che possa gestire qualsiasi emergenza.
È impagabile tutto questo.
domenica 4 agosto 2024
Seconda casa: può essere a costo zero
Una seconda casa, se non usa con continuità, spesso viene ritenuta un costo eccessivo.
Vi è la possibilità concreta di farla diventare priva di spese e, spesso, una fonte di guadagno.
Parliamone insieme e troveremo il modo migliore per una soluzione soddisfacente!
Maria Teresa 324 074 6434
mercoledì 24 luglio 2024
dopo il rogito, cosa rilascia il Notaio?
Oggi ho di nuovo risposto ad una domanda che si ripropone spesso: Andiamo dal notaio, firmiamo e poi? cosa mi darà il Notaio?
Dopo l'Acquisto: Cosa Aspettarsi
Una volta completato il rogito notarile, e quindi dopo la sottoscrizione dell’atto e la consegna degli assegni (o della ricevuta di avvenuto bonifico del saldo del prezzo), al nuovo proprietario vengono consegnate le chiavi dell’immobile. La consegna delle chiavi è bene che avvenga in sede di rogito, onde evitare controversie successive.
Documentazione Notarile
L’acquirente,riceverà in consegna una certificazione dell’atto, in attesa della ricezione di copia autentica del rogito notarile. Questa copia autentica solitamente viene trasmessa al termine dell’iter burocratico, che richiede circa un mese di tempo e può essere inviata a mezzo posta sia per mail.
E' bene ritirarne, comunque, una copia cartacea.
Residenza e Detrazioni Fiscali
In caso di acquisto di un immobile da adibire a prima casa, si suggerisce di effettuare il cambio di residenza il prima possibile, così da rispettare i termini richiesti per accedere alle detrazioni fiscali spettanti.
Questo passo è fondamentale per beneficiare delle agevolazioni previste dalla normativa vigente.
Per il periodo che trascorre tra rogito e residenza si dovrà pagare l'imposta IMU
Conclusione
Siamo qui per rendere il vostro percorso di acquisto il più sereno e sicuro possibile.
La nostra missione è di offrirvi un servizio eccellente e di accompagnarvi con professionalità in ogni fase del processo.
Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione o chiarimento: saremo lieti di assistervi.
lunedì 22 luglio 2024
La scelta della 🏠 ideale è una decisione cruciale che richiede competenza, dedizione e una profonda comprensione delle vostre esigenze.
Come agente immobiliare con anni di esperienza e una conoscenza approfondita del mercato di Sanremo, sono qui per offrirvi un'assistenza a 360 gradi, garantendo che ogni aspetto del vostro acquisto sia curato nei minimi dettagli.
𝑳𝒂 𝒎𝒊𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒐𝒓𝒊𝒕𝒂̀ 𝒆̀ 𝒍𝒂 𝒗𝒐𝒔𝒕𝒓𝒂 𝒔𝒐𝒅𝒅𝒊𝒔𝒇𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆.
Vi accompagnerò attraverso ogni fase del processo, dalla ricerca della proprietà perfetta alla negoziazione del prezzo migliore, fino alla conclusione della transazione.
Il mio approccio personalizzato significa che dedico tempo ad ascoltarvi attentamente, comprendendo le vostre preferenze e necessità specifiche.
Vi offro:
𝑬𝒔𝒑𝒆𝒓𝒊𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒆 𝑷𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍𝒊𝒕𝒂̀: Anni di esperienza nel settore e una profonda conoscenza del mercato locale mi permettono di offrirvi consigli informati e strategie efficaci.
𝑺𝒖𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒐 𝑪𝒐𝒎𝒑𝒍𝒆𝒕𝒐: Sono al vostro fianco in ogni fase, dal primo incontro fino alla consegna delle chiavi, assicurandomi che tutte le vostre domande trovino risposta e che ogni dettaglio sia gestito con cura.
𝑻𝒓𝒂𝒔𝒑𝒂𝒓𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒆 𝑨𝒇𝒇𝒊𝒅𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂̀: La fiducia è fondamentale. Mi impegno a mantenere una comunicazione chiara e trasparente, fornendovi tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni consapevoli.
𝑺𝒐𝒍𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒔𝒖 𝑴𝒊𝒔𝒖𝒓𝒂: Ogni cliente è unico.
Lavorerò con voi per trovare soluzioni su misura che soddisfino le vostre aspettative e il vostro budget.
Scegliere la vostra futura casa dovrebbe essere un'esperienza entusiasmante e priva di stress.
Tuttavia, non bisogna trascurare l'importanza di una gestione oculata delle finanze. 🚦
È essenziale che la rata mensile del mutuo sia sostenibile, affinché l'acquisto della 🏠non si trasformi in una fonte di stress e preoccupazione costante. 🥵😵🥵🤬😲
Con me al vostro fianco, avrete la certezza di essere assistiti da un professionista che ha a 💙 i vostri interessi e che farà di tutto per realizzare i vostri sogni.
Affidatevi a me per un servizio di eccellenza e per vivere con serenità l'importante passo dell'acquisto della vostra nuova casa.
Cordiali saluti,
Maria Teresa Dondi
324 07324 074 6434
venerdì 12 luglio 2024
Da: La Newsletter di Realmaps( Linkedin)
Aggiornamento delle Tabelle per l'Esecuzione di Formalità nei Registri Immobiliari
A partire dal 30 settembre 2024, l'Agenzia delle Entrate introdurrà nuove codifiche per l'esecuzione delle formalità nei registri immobiliari. Questo aggiornamento è stato reso necessario per adeguarsi ai nuovi interventi normativi che hanno ampliato il numero degli istituti e degli atti soggetti a iscrizione.
Il provvedimento è stato firmato ieri, 11 luglio 2024, dal direttore dell'Agenzia, Ernesto Maria Ruffini, e introduce nuovi codici per trascrizioni, iscrizioni e annotazioni nei pubblici registri, proseguendo il processo di informatizzazione del sistema di pubblicità immobiliare avviato nel 1985 con la legge n. 52.
a questo link troviamo gli allegati:
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/provvedimento-del-11-luglio-2024
giovedì 11 luglio 2024
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