Ma grazie!!

 

Grazie! 

Insieme, quando iniziavi a disperare, abbiamo trovato la "tua" casa. 

Felice con te.

Approssimativi..

 Sto notando, con disappunto, quanto spesso i lavori commissioni, vengano eseguiti in modo approssimativo.

Viene richiesta una nuova recinzione, privata, ad un giardinetto.

 Il signore incaricato di dipingere mi manda questa foto chiosata da:"terminato! 😊"

 

Colorare anche il tubo sarebbe stato troppo impegnativo? 

Quello che proprio non capisco è la sua espressione sorpresa 

quando l'ho sottolineato.. 

 

la posta al seguito....

Una casa è stata venduta a gennaio.

Tra i vari strascichi vi è sovente, se non sempre, la questione della posta che continua ad essere ricevuta al vecchio indirizzo di residenza, spesso il servizio "seguimi" di poste italiane non è sollecito o completo come si desidererebbe

La buona norma è quella di accordarsi direttamente con i proprietari precedenti e procedere alla riconsegna di quanto arrivato... 

Buona norma non norma 

Ieri ho ricevuto questa immagine

 

Stupiti per il tenore della scritta i venditori mi hanno chiesto di verificare se vi fosse della loro corrispondenza per la quale non fosse stato dato ordine di cambio indirizzo.

Ho appena terminato la telefonata di verifica: le buste che arrivavano erano tutte relative a pubblicità o offerte generiche, nulla di personale.

La questione dovrebbe essere risolta.

Spero

Ogni volta, però, mi stupisco di come piccole questioni possano essere facilmente fraintese ...

4 aprile 2021

              Vi auguro momenti sereni.

Consistenza Catastale

 

Oggi un signore, in fase di proposta ha voluto ricevere spiegazioni sulla consistenza dell'appartamento oggetto del suo interesse. Leggeva  consistenza 4,5 vani e non riusciva a capire come si giungesse a quel valore. 

Si considera VANO  qualsiasi stanza superiore a un minimo di m2 stabilito comune per comune. 

Come il minimo anche il massimo di superficie varia da comune a comune  da un minimo di 22 a un massimo di 30mq. circa.

La cucina è SEMPRE valutata un vano intero a prescindere dalla superficie purchè abbia gli impianti di cottura

A Sanremo, ad esempio:

"Articolo 34 - STANZE DA LETTO 

                                             

  La stanza da letto deve avere: 

1) se per due persone: a) una superficie utile abitabile non inferiore a 14,00 metri quadrati; 

 2) se per una persona: a) una superficie utile abitabile non inferiore a 9,00 metri quadrati;"

(a Milano i valori minimi sono ora di 12 metri quadrati per la doppia e 8 per la singola: quindi su una  stessa superficie complessiva potremo avere variazione di numero di Vani a secondo della città di riferimento.)

Agli accessori diretti , cioè quei locai ai quali si accede senza uscire dalla porta di casa, viene assegnato 1/3 di vano ( si calcolano così ripostigli, vani con superficie inferiore ai minimi stabiliti, corridoi, bagni, wc.) 

Gli accessori indiretti cioè quelli che richiedono si esca dalla porta di casa per raggiungerli: cantine , ripostigli in cortile, soffitte etc. sono computati 1/4 di vano. 

Alle attinenze scoperte quali terrazze, cortili esclusivi ecc.  viene assegnata una percentuale che si va a sommare al totale dei vani accessori diretti e indiretti fino a un massimo del 10%

esempio:

Il calcolo dei vani sarà il seguente:

1. 1 Soggiorno/Living di mq 38 = vani 1 + Eccedenza (38-28)/28=1,36;
2. 2 Camere da Letto = vani 2;
3. 1 Ripostiglio = 1/3 di vano;
4. 1 Disimpegno = 1/3 di vano;
5. 2 Bagni = 2/3 di vano 0,66;
6. 1 Antibagno = 1/3 di vano                                                                    Totale calcolo dei vani catastali 5,02 + 0,25 = 5,27 Arrotondato a 5,5.

Non facile ma possibile....

Signori Francesi acquistano in Italia: informazioni

 Non è la prima volta che ho acquirenti Francesi ma erano tutti signori che passavano da una casa in affitto in Sanremo ad una di proprietà e che avevano idee ben chiare su dove mantenere la residenza:  possedevano già un conto corrente italiano, un codice fiscale,  etc etc.

Questa mattina per dare a Alain e Isabelle le informazioni più corrette ho organizzato un incontro nello studio "Rodi Novembre" 

 e Patrick, con  chiarezza e facilità d'esposizione ha saputo presentare ogni scenario possibile relativo sia all'acquisto che alla fiscalità contrapponendo le varie opzioni: prendere residenza in Italia?  mantenere quella Francese? Valutare l'acquisto con i benefici prima casa o scegliere una residenza secondaria?  anche l'opzione nuda proprietà/usufrutto può presentare aspetti interessanti...

Il discorso si è poi ampliato valutando tutti gli aspetti di una successione futura (tra 40 anni e più, certo): una realtà da tenere presente  viste le diverse imposizioni fiscali in materia di successione tra Italia e Francia: il nostro paese in materia di successioni costituisce un paradiso fiscale, in quanto vengono applicate franchigie molto alte. 

Esempio: se un genitore viene a mancare lasciando un’eredità di un milione di euro al suo unico figlio, le tasse di successione in linea diretta ammonterebbero a: 

• circa € 300.000,00 in Gran Bretagna (imposta del 40% oltre 325.000£);
• € 450.000,00  in Francia (imposta del 45%);
• € 300.000,00  in Germania (imposta del 30%);
• € zero in Italia, in virtù della franchigia di 1 milione per ogni erede/beneficiario in linea retta (oltre il milione, imposta di successione del 4%).

Quella della pianificazione successoria è un tema spesso ignorato o rinviato per ragioni di scarsa informazione. Ma anche per motivi di carattere psicologico (la paura della morte e di invecchiare).  

 Affidarsi a consulenti competenti che sanno lavorare in sinergia con gli altri professionisti(avvocato, notaio, commercialista) ha il grande vantaggio di ampliare la visione delle scelte che si stanno compiendo, attraverso una strategia condivisa che ottimizza l’intero processo di pianificazione

Lo sguardo si allarga dall'acquisto di un piccolo "studio" fino a coinvolgere l'intero assetto patrimoniale mettendo le basi per una programmazione che permette di compiere con cognizione scelte e decisioni.

Pianificare in vita diventa un atto di responsabilità perché le soluzioni esistono e possono risolvere molte problematiche.

  

primavera: gli anemoni sono tornati

Vivere a Sanremo ha anche il gran pregio di poter ricevere fiori in regalo direttamente da chi li coltiva, o di acquistarne a prezzi impensabili altrove...

Gli anemoni, oggi, mi fanno compagnia, mi parlano di allegria e leggerezza.