nuova casa: affitto - puntata 1- un caso reale

Hai trovato casa!
Ora ti si apre il mondo nuovo delle cose da fare prima della data di inizio locazione:

Primo passo:
Le utenze
Devi provvedere ad allacciare luce e gas.
L' acqua resta intestata al proprietario e verrà solo fatta l intestazione a te per ricevere le bollette.
Luce: è possibile stipulare il contratto on line o recandosi presso
gli uffici.
Occorre farsi dare, se occorre riaprire l'impianto, il talloncino rosa che l azienda elettrica avrà apposto sul contatore :

Dove ci sono le X è riportato il numero della fornitura, le # indicano la matricola contatore e i numeri sotto la lettura dei consumi.

Questi dati servono, insieme a quelli catastali, per completare il modulo di contratto.
(dal 2014 ,all'Amaie, occorre anche esibire il contratto di affitto frmato e controfirmato...)

Se non avete modo di farlo personalmente, anche sul modello on line, è possibile indicare un delegato.

Gas: 

Anche per il gas, come per l' energia elettrica, se avete modo di reperire una bolletta relativa al contratto in essere o precedente tutto sarà più facile.

 Ma ammettiamo non riusciate ad averla... serve il nome del precedente intestatario del contratto, il nome del gestore della fornitura e la matricola del contatore.
Anche se ora, con la liberalizzazione , potete rivolgervi a qualsiasi gestore fornendo il solo numero del contatore.

Qui vedere due contatori, quello a sinistra più recente dell' altro, il numero che serve per la stipula è quello contrassegnato dalla stellina (sotto il codice a barre) o quello nascosto dalla corona.

Anche per il gas è possibile fare contratto on line, sempre che possiate essere presenti all'apertura del contatore; potete altrimenti dare delega scritta ma in questo caso il contratto è meglio stipularlo negli uffici dedicati ( almeno con eni... ) .

Vi daranno un appuntamento in data certa ed in  una finestra temporale di due ore..

Telefono Internet & c... alla prossima puntata...:-)

inconsapevoli abusivi... o anche no?''

Ieri uno stimato Signore mi ha, en passant, detto che nel pomeriggio sarebbe andato a "consegnare una casa".
Ci sono rimasta male.
Non è il suo lavoro.
Ma quel che mi è sembrato ancora peggio è la disinvoltura con cui me ne ha informata...
Ma quante persone si prendono la briga di sostituirsi agli agenti immobiliari? E a non sentirsi abusivi?

Buon ferragosto!!!

Auguro una serena giornata!!

utenza gas

Quando si affitta una casa, il più delle volte, si devono riaprire le utenze.

Se si possiede una bolletta del contratto precedente è tutto molto semplice.

Nel mio attuale caso, invece, non ho alcun numero di contratto da esibire, non ci sono cartellini dei dati attaccati al contatore e quindi non so neppure chi sia il gestore ( la proprietaria dell' immobile suppone Eni...) ...

Telefono alla eni (italgas) per avere informazioni... lascio un n° di cellulare per essere contattata e a sera mi chiama una signorina che definire irritante già alle prime parole è essere buona...

Spiegata la situazione, visto che non sa, la mia interlocutrice, cosa dirmi.. chiude la telefonata dando, a me, dell' incompetente! 

Andando oltre le considerazioni sulla qualità del servizio offerto da una grande ( o che come tale si propone) azienda.. io adesso come risolvo?

Lunedì mi aspetterà un incontro ravvicinato con la direzione degli uffici....

Spese di gestione casa....

   

 

10 agosto 2015

Oggi sul blog del corriere immobiliare.it, case24.it, ho letto questo articolo:

Diminuisce il costo medio di mantenimento delle case

Mi piacerebbe conoscere il Vostro parere...

 

 di seguito lo incollo per conoscenza...:

Sia che la casa sia in affitto o di proprietà, le spese di gestione mostrano un calo rispetto all'anno scorso.

 

Una delle spese che più pesa sul reddito familiare è il mantenimento della propria casa: tra luce, gas, riscaldamento e costi di manutenzione, al mese, vengono investite cifre non proprio irrisorie. Sia per le case indipendenti, sia per le abitazioni in affitto, i costi di mantenimento sono, quindi, significativi. Ma l'ultimo studio pubblicato da Federconsumatori e monitorato dall'O.N.F (Osservatorio Nazionale della Federconsumatori) rivela che nei primi mesi del 2015 queste spese sono calate e che le previsioni promettono bene!

Vediamo i dati raccolti dallo studio che ha preso come modello un appartamento-tipo, di 90 mq in una zona semicentrale di una grande area metropolitana.

I DATI

Innanzitutto, è necessaria una distinzione tra i costi di un appartamento in affitto e quello di proprietà.

 

Affitto

Per le abitazioni in affitto, le uscite che sono diminuite riguardano, in particolare, affitto, riscaldamento, luce, gas e telefono, mentre sono aumentati le spese di condominio, acqua, TARI (che registra l'incremento maggiore con un +6%) e la manutenzione dell'appartamento. Invariato il TASI. In generale, però, rispetto al 2014, Federconsumatori prevede un risparmio per le famiglie italiane dell'1,9%.

Proprietà

Per chi possiede un appartamento come quello preso in considerazione, lo studio ha registrato una diminuzione delle spese di mutuo, riscaldamento, luce, gas e telefono. Aumentano, invece, i costi condominiali, acqua, manutenzione e TARI (sempre ad un +6%) mentre il TASI rimane lo stesso del 2014. Rispetto all'anno precedente, nel 2015 i costi totali, escluso il mutuo, rimangono invariati, mentre, considerando anche questa uscita si nota una diminuzione totale delle usacite del 2,1%.

Anche il numero delle annualità di stipendio necessarie per l'acquisto dell'appartamento calano dello 0,8% rispetto al 2014.

QUALI SONO I MOTIVI DELLA DIMINUZIONE DEI COSTI DI MANTENIMENTO?

La Federconsumatori attribuisce il merito (o la colpa) di questo calo dei costi di mantenimento al

ribasso dei tassi e dei mutui e dalle diminuzioni più contenute degli affitti, nonché dal calo dei costi energetici. 

Ma, prosegue il comunicato stampa,

a crescere, invece, sono soprattutto le voci relative alla TARI e al servizio idrico.

 

http://www.case24.it/m/blog-immobiliare.php#/m/blog-immobiliare.php?id=981

Holidays in Sanremo

Avete appartamenti arredati che non usate continuativamente in Sanremo e dintorni?
Vi fidate ad affidarmeli?
Ne sarei così lieta.....

E voi che cercate casa-vacanza nella Riviera dei Fiori... io sono qui per offrirvi aiuto....

locazioni transitorie in Sanremo.... da meditare...

Ieri un collega di Milano mi ha chiesto:

"Ma a Sanremo non c'è un'agenzia che si occupi esclusivamente delle locazioni temporanee/ vacanze..?"

No.

Non c'è.

Ed è un campo con tante richieste.

E stanotte, mentre la mia spalla danzava la Sua personale interpretazione della libertà, riflettevo...
Forse varrebbe la pena di pensarci davvero...
Certo richiede un'organizzazione capillare, grande impegno...
Ma è una nicchia che meriterebbe di essere esplorata....

Www.agenziahome.it

scoperte

Scoprire (o riscoprire) 

che mi piace aiutare le persone

 è ogni volta una fonte di soddisfazione

 che va al di là del necessario guadagno...

Non stiamo giocando a Monopoli.......

Poco fa io ed una collega., al termine di una visita, preso un acconto per la locazione dell'mmobile ci siamo sentite dire: c' è ancora un problema.... sulla nostra casa c' è un mutuo... io non la voglio e certo non pagherò io il mutuo.... entro una settimana chiariremo il tutto.... se no...eh... perderò la cauzione....


Ma chiarirsi e definire il tutto prima di impegnarsi???
Bah

diverso non sbagliato

 

Essere diversi non vuol dire essere sbagliati.

Non esiste un solo modo corretto di lavorare.

e se il mio non coincide col tuo non è detto che vada modificato.

 

 

 

Impegno

Un  signore che stimo, qualche tempo fa, mi disse : "si vale per l'impegno profuso"

Vero.

A man whom I respect, some time ago, he said, "it is important as it is present"

 True.

Protezionismo - protectionism - protektionisme - protectionnisme - протекционизм

Complicazioni.....

Ci sono persone che oppongono protezionismo a quanto ritengono "loro".

Che siano oggetti, conoscenze, competenze.

 

E se devi lavorare coi loro prodotti tutto diventa complicato, con spreco di forze e mancanza di risultati.

 

Sola soluzione possibile sarebbe non occuparsene e lasciare che se li gestiscano.

E questo mi irrita... e vorrei non fosse così....

credit to image:  http://news.pmiservizi.it/wp-content/uploads/2011/10/Dispositivi-Protezione-Individuale-300x300.jpg

Arma di Taggia... case da vivere

Provare per credere...
Che ve ne sembra di una presentazione così?

voglio comprare casa....

http://www.slideshare.net/mobile/J-Nevil/i-want-to-buy-a-house-a-guide-to-get-the-house-of-your-dreams

1. Voglio comprare una casa  ... Una guida per ottenere la casa dei vostri sogni
  2. Fare Acquisto Della Casa Facile • Questa guida utile vi darà consigli, suggerimenti e trucchi per metterti sulla buona strada per un acquisto della casa dei vostri sogni.
  3.Scaletta • Siete alla ricerca di una casa da acquistare? • Che siate da soli o con il partner  c'è una proprietà là fuori che fa per voi. Tutto quello che dovete fare è trovare la casa dei sogni e comprarla! • acquistare un immobile può essere difficile in tempi di difficoltà economiche generali, ma se è possibile raccogliere abbastanza soldi per un acconto su un mutuo, si sarà sulla buona strada per riuscirci abbastanza presto.
4. Conosci il tuo bilancio • Forse la prima cosa da considerare prima di acquistare una casa è decidere sul bilancio. • Vedere se è possibile ottenere un mutuo sul vostro stipendio e scoprire che tipo di budget  hai da spendere. • Sapere su quale importo potrà essere il proprio mutuo, prima di iniziare la ricerca di una casa fa sì che si possa  sapere esattamente quali proprietà possono esser prese in considerazione. • Gli agenti immobiliari e venditori di casa prendono più sul serio come acquirente chi si presenta da loro con un range di prezzo economico definito e certo
 5. conoscere il mercato • Date un'occhiata ai prezzi delle case nella zona dove si desidera acquistare e scoprire che cosa si può ottenere per il vostro denaro. Se il prezzo della casa è fuori del tuo budget, si potrebbe desiderare di prendere in considerazione altre aree circostanti quella particolare posizione e avvicinarsi  alla tua posizione ideale in seguito.
 6. Andando in giro per visite • Visualizzare le proprietà che più ti interessano. • Prendere un blocco note con voi per elencare qualsiasi pro e contro del luogo e qualsiasi altra informazione importante che il venditore potrebbe darvi sulla proprietà . • Prendere una macchina fotografica o cellulare con fotocamera con voi quando andate in giro per le case, si consiglia di scattare qualche foto per riferimento o scattare foto di problemi riscontrati, come umidità o difficoltà che si trovano mentre girate nei paraggi.
7. Proprietà Search Here sono alcuni suggerimenti su come trovare la proprietà for you: • avvaletevi di agenti immobiliari locali • Ricercate in una directory le agenzie immobiliari • Visitare la posizione che siete più interessati e visitare i loro agenti immobiliari locali • Utilizzare una ricerca di proprietà... motore online per trovare le case nella zona . • Cerca in giornali locali della zona per vedere ciò che è disponibile. • Fate un giro intorno nella zona che interessa e guardare se ci sono cartelli  di proprietà "in vendita" . • Utilizzare diversi  motore di ricerca immobiliare, quali GumTree.com, ..casa.it, Immobiliare.it, Idealista.it
 8. provate a vedere se il contesto è quello che desiderate • Al fine di entrare in un settore specifico, se si tratta di una nuova località, lontana da casa , suggeriamo di fare una prova prima di acquistare   per conoscere la zona e vedere se è giusta per voi. • Trova un albergo nei dintorni per soggiornare un fine settimana e testare i locali, i negozi, i ristoranti, le  attrazioni e gli spazi che si hanno più probabilità di utilizzare quando si vive in quella zona.
 9. domande chiave da fare al venditore: che servizi sono disponibili in ambito locale e chiedono alle persone che vendono il loro parere  su elementi specifici del quartiere. Fate un controllo se vi sono i servizi che vi serviranno, secondo le vostre esigenze. asilo, scuole, palestra? metropolitana, supermercati..etc etc: • informatevi se in momenti di emergenza meteo ( ad es. neve o forti temporali) ci sono stati problemi di viabilità o interruzione di servizi • I vicini di casa. Chiedere se si tratta di zona dormitorio o prevalentemente di seconde case• Negozi più vicini e attrazioni locali • Problemi con le proprietà • se ci sono stati ampliamenti  o lavori  fatti sulla casa • Chiedere quanto interesse vi è stato sull'immobile e vedere quante persone hanno effettuato visite • chiedere se qualcuno ha fatto già un' offerta d'acquisto.
10. Prima di fare una offerta "Check list "prima di acquistare ... • Controllare se la proprietà è priva di servitù o gravami su altri. • Concordare quali infissi ed arredi sono inclusi nel prezzo. • Controllare se la casa ha  permesso  per ampliamenti. • Verificare la presenza di eventuali nuovi sviluppi in ambito locale, come ad esempio nuove strade e le case in costruzione. ricordatevi sempre che sul vostro appartamento potrete intervenire con tutte le migliorie necessarie e volute, ma non sul contesto della zona
 11. Sapere come negoziare • Quando si tratta, è importante sapere di che cosa si sta parlando e dimostrare che non si è sprovveduti • I negoziati sono molto più efficaci fatti di  persona piuttosto che al telefono perchè è possibile regolare le risposte sulle espressioni. • Non mostrarsi  eccessivamente entusiasta. Se il venditore vede quanto ami la proprietà, tendono a restare fermi sul prezzo • Non precipitatevi a fare l'offerta. Se potete prendetevi un po' di tempo per pensarci adeguatamente. • Rimanere educato, essere aggressivi non  porterà da nessuna parte nel negoziare una vendita.
 12. Fare un' offerta • Sapere come ottenere il miglior affare. • Controllare se la casa vale il prezzo che si sta offrendo. • Scoprire quali altre case sono state vendute in zona e quali prezzi sono stati pagati . • Se la casa rientra nel budget  in preventivo e vi piace, si può prendere in considerazione di offrire il prezzo richiesto immediatamente per garantirsi l'acquisto . • Offrire meno del prezzo richiesto e trattare  fino a raggiungere il vostro budget assoluto.
 13. Acquista la Casa dei tuoi Sogni! • Buona fortuna per trovare la casa dei vostri sogni!

Ask an Agent: Five Questions to Ask Your Real Estate Agent During a House Tour.....

non accade quasi mai.....

In order to make the best decision about the home you are thinking about buying, get your agent’s honest opinion about it during the house tour: the good, the bad and the ugly. Here are some questions to get you started.

1. What do you like about the home?

Agents tour homes every day. Pick your agent’s brain for the unique qualities that stand out. But also make sure the home will function in all the ways that will meet your needs.

2. Do you have any concerns?

This is a really important question to ask, especially before you fall in love with the property. Make sure you’re aware of the home’s potential flaws. Does it lack storage space? Will it cost a fortune to heat in the winter?

3. Is the price right?

To see if the home is fairly priced, your agent will compare the sale price with that of similar homes that have recently sold in the area.

4. How long has it been on the market?

If it’s a new listing, don’t expect the sellers to strike a bargain with you. But if it’s been sitting for a while, they may be more willing to negotiate their asking price. When a property has been on the market for a while, many buyers assume there must be something wrong with it. In reality, it may have originally been listed at too high of a price.

5. Are any repairs needed?

This question is always discussed during a house tour as homebuyers take a look around at the overall condition and age of the home.
The sellers will disclose all of the known issues about the home after you’ve reached an agreement on the price and terms of your offer. Sometimes they will disclose these issues in advance, especially if the home has gone back on the market after a home inspection. You’ll want to know if the issues have been fixed or how costly the repairs will be.
quando vogliamo acquistare un appartamento, l'esperienza di un agente immobiliare può essere il nostro migliore alleato e fare la differenza tra un investimento sicuro e uno disastroso. al momento cruciale della visita è fondamentale soffermarsi su ogni aspetto della casa, ma è altrettanto importante fare all'intermediario cinque essenziali domande
1) cosa le piace di più della casa? ogni settimana i professionisti immobiliari vedono decine di case e quest'esperienza ha permesso loro di sviluppare un occhio clinico per identificare rapidamente i punti a favore o in contro
2) c'è qualcosa che la preoccupa? questa domanda è ancora più importante della precedente. un agente immobiliare è in grado di valutare se la casa si adatta o meno alle esigenze del potenziale compratore, se il costo di mantenimento in futuro potrà essere eccessivamente alto o se il riscaldamento costerà una vera e propria fortuna
3) il prezzo si aggiusta a quello di mercato? i professionisti conoscono il prezzo degli immobili di una certa zona e quindi sanno perfettamente se il valore dell'appartamento in esame è consono a quello di mercato o se si tratta di un vero è proprio "affare"
4) da quanto tempo è in vendita la casa? una delle massime del mondo immobiliare è "se una proprietà è da troppo tempo sul mercato si deprezza". cerca di scoprire da quanto tempo la casa che ti interessa è sul mercato, se è appena stata messa in vendita o si tratta di un "invendibile" che ha il cartello "vendesi" da tempo immemorabile. in questo caso potresti spuntare un prezzo più vantaggioso in fase di trattativa
5) quanto costerà la ristrutturazione? molto spesso ci si accorge dei difetti di una casa che necessitano di un lavoro di ristrutturazione solo dopo aver concluso il contratto. è quindi fondamentale assicurarsi prima di concludere quali siano gli eventuali lavori di ristrutturazione e quale potrebbe essere la spesa da affrontare
  da: http://blog.redfin.com/blog/2015/01/ask-an-agent-five-questions-to-ask-your-real-estate-agent-during-a-house-tour.html#.VPCk4rs5DIW

scaramanzia...

Non so cos' altro incrociare....
Se volete incrociate anche voi.....

Ed ora attesa...

65° Festival di Sanremo

Avere l'Agenzia nello Studio di amministrazioni condominiali di un fantastico geometra, a 10 metri dall'entrata del Teatro Ariston, sede dell'evento clou della musica italiana ha vantaggi e svantaggi:

sono giorni che ho chi mi allieta con musica e parole
sono giorni che per uscire dall'ufficio mi sembra di essere ai black friday sale!

Ora mi irrito. . .

Lunedì so già che mi mancherà la confusione e la sensazione di vivere in una città viva. colorata, sbruffona e divertita . . .

special offer

In vendita – In una zona residenziale ad ovest della città di Sanremo, in strada privata, si trova questo appartamento di circa 75 mq. L’immobile è immediatamente abitabile seppure suscettibile di trasformazioni per renderne ancor più sfruttabili le dimensioni e la personalizzazione. In questo momento gli spazi interni sono divisi in un soggiorno aperto sull’ingresso ed una cucina semiabitabile con portefinestre che permettono l’accesso al terrazzo, una grande camera matrimoniale, un bagno, un grande ripostiglio già predisposto con gli attacchi per diventare un secondo bagno, ed una seconda piccola camera. Cantina. In questa strada è sempre facile trovare parcheggio anche se l’immobile non dispone di un box o di posto auto privato. Il prezzo di vendita,  € 220.000,00 è  trattabile e questo rende la proprietà un’occasione da prendere in considerazione con attenzione. rif VT5
http://www.agenziahome.it/

A volte accade che un immobile da vendere abbia alle spalle una storia che commuove e spinge a fare più del prevedibile per riuscirci.
Questa casa è una di quelle.
E

à la recherche...

Cercare
  Cercare e trovare
La soddisfazione di riuscire a capire i desideri e proporre la casa giusta al primo colpo.
Se poi si concluderà è un' altra storia.
Ma per un attimo ti senti magica.

Operazione "captatio benevolentiae"

Le strade del cantiere sono lastricate di brindisi offerti....

Imparare...

Ci sono situazioni e momenti che ci intimoriscono. E andare avanti, comunque, ci insegna che siamo più forti di quanto ci credevamo. Ed imparare fa sempre bene

Era "Impossibile!!!" ed invece....

Creare precedenti diventa, in certi casi, preludio a possibilità che si creavano precluse. Tanti (!!) anni fa io chiesi di potermi sposare in una chiesa che amavo. Il signor Vescovo mi rispose:"Impossibile" Ora avrei altri argomenti. Un precedente.. Grazie L e A!!

Vita da ufficio - piccoli inciampi

Ho imparato che piccoli gesti, trascurabili secondo il mio modo di vedere, possono creare fastidi e irritazioni molto superiori all'inciampo che li ha generati. Ho usato, sovrappensiero, una penna rossa. Tanto innocentemente da non ricordarlo neppure, una volta interrogata... Non volevo negarlo.. proprio non me lo ricordavo... Gesti fatti sovrappensiero che diventano pesanti come macigni. Capaci di sollevare interrogativi di fiducia sui comportamenti. . . Sono stata, con squisita forma, questo sì (lei è signora di intelligenti modi)richiamata all'ordine. Ho sbagliato. Ho applicato il mio modo di pensare agli altri. Non c'è, in me, gelosia degli oggetti né ricerca di tortuosi possibili significati nascosti.. Ma imparo. Con stupore, ma imparo. Ora esco. Vado a comprare un MIO pennarello rosso.

At work

At work. E una nuova candidata al martirio(un' Orchidea) è arrivata da me... :-)

una storia nascosta ...

Ci sono oggetti che conservano storie, che rimandano a gesti antichi.. Questi li ho scoperti, appesi all'aperto, sul lastrico solare di un appartamento che visitavo prima di mostrarlo ad un cliente... Sorprese che accadono...

Monastero del Carmelo di Sanremo, opera di Giò Ponti del 1958. Ieri mi hanno accolta nelle loro stanze. Con affetto e la serenità del luogo e palpabile....

piccole soddisfazioni

"Lei non sembra neppure un agente immobiliare..." Essere apprezzata per la professionalità mi suscita un piccolo moto di orgoglio....

Da monitorimmobiliare.it

Con l’approssimarsi del 2015 le banche vanno a caccia di surroghe. Gli istituti di credito non hanno infatti semplicemente ricominciato a erogare mutui, ma cercano di attrarre nuovi clienti con formule innovative e tassi convenienti. Intesa San Paolo, ad esempio, propone fino al 31 gennaio 2015 un mutuo con mini-spread dell’1,85% destinato a giovani e famiglie che desiderino acquistare la prima casa o ristrutturare un immobile. Per Luciano Ambrosone, responsabile del servizio retail di Intesa San Paolo, questo "è un momento favorevole per sottoscrivere un mutuo", grazie ai bassissimi tassi di interesse praticati ed al calo dei prezzi delle abitazioni, pari in media al 15%”. E infatti anche altri istituti, come Deutche Bank e Banca Credem, propongono tassi simili a Intesa San Paolo. La banca tedesca offre mutui con importo minimo richiedibile di 50 mila euro e uno spread dell’1,89% (Euribor a 3 mesi), per l’acquisto della prima o della seconda casa. L’importo massimo erogato non può superare il 60% del valore dell’immobile. Deutche Bank include nella promozione anche l’assicurazione incendio e scoppio, che quindi sarà gratuita per tutti i clienti. Con Banca Credem lo spread torna a 1,85% per i mutui di 20 anni con un importo massimo finanziabile fino al 50%, ma in più permette di non pagare alcun interesse per i primi sei mesi. Fino al 28 febbraio 2015, Unicredit offre uno spread addirittura all’ 1,75% per un mutuo a tasso variabile Euribor 3m, che può essere richiesto se l’importo non è superiore al 50% del valore della casa da acquistare. http://www.monitorimmobiliare.it/mutui-le-banche-offrono-spread-ridotti-fino-a-febbraio-2015_201412311253?utm_source=GraphicMail&utm_medium=email&utm_term=NewsletterLink&utm_campaign=NewsletterLight%5F201512%5F8529&utm_content=