io vorrei avere clienti in esclusiva, non solo case...

Benvenuto 

HoM&, di Maria Teresa Dondi,   propone un servizio di “cacciatore di case” in Sanremo e dintorni al fine di scovare l’immobile che corrisponde ai vostri desideri, ai  vostri criteri ed al vostro budget.

Attraverso un servizio professionale di ricerca immobiliare:

·       Voi beneficiate di un servizio su misura che corrisponde esattamente alle caratteristiche definite inizialmente con il “cacciatore di case”;

·       Voi risparmiate tempo in ricerche, spostamenti, sopralluoghi preventivi e soprattutto non dovrete ripetere a molte figure professionali i vostri “desiderata”; un solo referente serve a definire  un quadro  minuzioso e sempre più mirato su cosa Vi interessa. Farò tesoro delle  vostre obiezioni e critiche sugli immobili inizialmente proposti per capire sempre meglio quale può essere la Vostra casa;

·       Voi beneficerete della nostra rete di conoscenze sia del mercato che della zona  e soprattutto della mia reattività;

·       Potrete contare su un aiuto preciso lungo tutto il processo d’acquisto oltre ad uno sguardo esterno lucido e critico sui punti forti  e su quelli deboli dell’immobile considerato;

Il servizio si estende anche alla ricerca di immobili in locazione sia per periodi sia temporanei che lunghi. (affitto, gestione degli immobili, consegna delle chiavi…)

HoM& si occupa anche di seguire al meglio la vendita del Vostro immobile:

·       Stabilendo insieme la cifra desiderata da ricavare;

·       Elaborando una lista precisa di punti chiave per ottimizzare la vendita;

·       Seguendo tutto il processo di vendita, pubblicità, visibilità sul sito, organizzazione delle visite, valutazione delle offerte d’acquisto…;

 

Se desiderate ottenere maggiori informazioni Vi prego di inviare una mail a info@agenziahome.it 

 o potete contattare  Hom& al n° +39 3240746434

 

Passaggi chiave

Il servizio di “cacciatore d’appartamenti”  si riassume in 5 tappe chiavi per la ricerca dell’immobile:

I.                   La definizione e l’analisi del Vostro progetto casa

L’incontro per capire bisogni desideri, aspettative, preventivo di spesa.. HoM& elabora con Voi una serie di specifiche quanto più dettagliate (piano, terrazzo, parquet, garage, vista…) per trovare l’appartamento desiderato. Ritengo che trovare casa sia un po’ come innamorarsi.. . non sappiamo perché ma sentiamo che è quello giusto. Il mio impegno è nel cercare di capire sempre più chiaramente quale sarà l’immobile che vi farà dire”sì  eccolo!!” imparando dalle Vostre critiche ed osservazioni sugli immobili inizialmente proposti per giungere ad una soluzione perfetta.

 

II.                Il mandato di ricerca

Realizzato il piano di desidei, HoM& redige  e Vi invia un mandato di ricerca in esclusiva ricapitolando tutti i vostri criteri. La firma del mandato segna l’inizio della “caccia alla casa” per un periodo di tre mesi.

III.             Indagine sul territorio

Firmato l’accordo tra le parti, si da inizio alla ricerca. Consiste in una prospezione sistematica e giornaliera degli immobili presenti sul mercato, avvalendosi di tutti gli strumenti a disposizione, (internet, stampa specializzata, contatti in loco, notai…)

 

IV.            La visita dell’ immobile

 Quando un immobile presenta le caratteristiche cercate HoM&  effettua un primo sopralluogo  da solo per darVi maggiori dettagli e in un secondo tempo lo visita con Voi. Raccogliere le vostre impressioni e commenti  permette, nel caso la visita non fosse conclusiva, di ottimizzare la selezione dei prossimi beni da visitare.

La figura professionale è d’aiuto per  giungere ad una scelta, sottolineando i punti forti  o meno dell’immobile, così come nella negoziazione del prezzo.

L’agenzia HoM& è affiancata nella parte tecnica da un valido ed affidabile Studio Tecnico che può fornire tutti i chiarimenti e le pratiche che si rendessero necessarie  anche successivamente l’acquisto.

 

V.               L’acquisto.

VI.             HoM& Vi affianca  in ogni passo della Vostra acquisizione: dalla redazione della proposta, alla accettazione,  al compromesso registrato, al rogito davanti al Notaio di Vostra scelta e fiducia.

Durante tutto questo processo  sarò a Vostra disposizione per rispondere a tutte le domande relative alla proprietà e, se lo desiderate, metterVi in relazione con professionisti del settore: architetto d’interni, artigiani competenti (elettricista , decoratore, muratore …)

 

Potere rivolgerVi a noi anche per la vendita del Vostro Immobile.

 

HoM& si impegna a mettere in vendita il vostro immobile e di farvi beneficiare delle tecniche e della conoscenza del mercato per poter ottenere il prezzo migliore sottolineando le caratteristiche peculiari di ogni bene.

Stabilito insieme il prezzo di massima che si vuole realizzare HoM& si occuperà dalla A alla Z della vendita, sempre mantenendo un filo diretto con Voi per renderVi edotti delle reazioni alle visite .

 

 Se desiderate ottenere maggiori informazioni Vi prego di compilare il formulario di contatto o inviare una mail a info@agenziahome.it

o  potete contattare HoM& al n° +39 3240746434

credit per l'immagine a blog.casarapido.it/

A domanda... risposta.

Se avete dubbi o incertezze, provate a domandare.....

Verità

L'ATTEGGIAMENTO

E'

UNA PICCOLA COSA

CHE FA

UNA GRANDE DIFFERENZA.

I sette beni che neanche il nuovo Fisco potrà pignorare

 

foto da http://www.ilsole24ore.com/

I sette beni che neanche il nuovo fisco potrà pignorare            

Con il passaggio da Equitalia alla nuova Agenzia delle Entrate-Riscossione, ci sono cose che non cambiano. Tra queste quei beni, dalla casa al conto corrente, che non sono pignorabili, a meno che non siano presenti specifiche condizioni. Vediamo i sette beni che neanche il nuovo Fisco potrà toglierti.

• La casa - l'immobile non si puo' pignorare se il debitore non possiede altri, vi stabilisce la residenza e si tratta di un'abitazione non di lusso. Per debiti superiori ai 20mila euro, ma inferiori a 120mila euro, è possibile l'iscrizione dell'ipoteca, ma non la vendita all'asta. Per quanto riguarda gli altri immobili è possibile il pignoramento solo è il debito è uguale o superiore ai 120 mila euro e la somma degli immobili posseduti dal debitore è uguale o superiore a 120mila euro.
• Stipendio - Il pignoramento dello stipendio è possibile fino a un massimo di un quinto nel caso sia ancora presso il datore di lavoro o sia stato già accreditato in banca. In quest'ultimo caso, pero', non puo' toccare tutti i risparmi accumulati se sono inferiori a 1.344,21 euro.
• Pensione - La pensione puo' essere pignorata fino a un massimo di un quinto sia nel caso sia ancora presso l'ente di previdenza, sia nel caso sia stato già accreditato in banca. In quest'ultimo caso, pero' deve essere salvaguardato il minimo vitale, pari a 1,5 volte l'assegno sociale, ovvero 672,10 euro.
• Beni di famiglia - Alcuni beni sono considerati assolutamente impignorabili. Si tratta dei: letti, tavoli da pranzo con le sedie, armadi guardaroba, cassettoni, frigorifero, stufe, fornelli di cucina anche se a gas o elettrici, lavatrice, utensili di casa e di cucina.
• Auto di lavoro - Se l'auto serve al debitore per lo svolgimento della sua attività lavorativa non puo' essere predisposto il fermo auto.
• Polizze di vita - Assolutamente impignorabili.
• Conto corrente o casa cointestati - Possono essere pignorati entro il massimo del 50%. Se il bene puo' essere diviso in natura per la metà allora si procede in tal senso, altrimenti si vende per intero e la metà del ricavato viene restituita al contitolare non debitore.

news - Idealista.it

Minime variazioni, massimo risultato

A Sanremo in Via Padre Semeria di complessi residenziali anni '70 ce ne sono molti...
L'anno scorso degli amici hanno acquistato un bilocale, abitabile volendo....
Hanno seguito le indicazioni che ci siamo permessi di dare e, con costi contenuti, il risultato finale è stato davvero valido.

E' stata demolita la parete che separava la cucinotta dal soggiorno, creando un angolo cottura a vista.
Non trovando più il marmo della stessa qualità, la soluzione è stata creare un "tappeto" di piastrelline quadrate,  effetto pietra evidenziando l'intervento con un bordo più evidente.
La scelta dei colori e l'uniformità dell'impostazione ha cambiato radicalmente l'aspetto dell'appartamento.

piccoli dettagli fanno la differenza...

 

Certificazione Energetica

 

La certificazione energetica o APE è un documento immancabile nella gestione di una pratica immobiliare di acquisto o vendita. Spesso sottovalutata e bistrattata, la certificazione energetica è un documento utile ed obbligatorio. Negli ultimi anni ci sono state numerose modifiche normative che hanno creato più confusione che altro.

Proviamo a dare qualche informazione. La certificazione attesta le prestazioni o il rendimento energetico di un edificio, vale a dire il fabbisogno annuo di energia necessaria o stimata tenendo conto della climatizzazione estiva ed il riscaldamento invernale, l’illuminazione, la ventilazione, l’uso dell’acqua calda, secondo alcuni parametri standard come: la localizzazione degli impianti, la posizione, l’isolamento termico, gli impianti dell’edificio. Di solito, accanto a questi dati, ci sono anche dei consigli o raccomandazioni per migliorare il rendimento energetico. Proprio quest’ultimo è espresso attraverso un indicatore chiamato indice di prestazione energetica annua, espresso in kWh/m2 o kWh/m3 che permette una classificazione di merito degli edifici sottoposti a verifica.

A cosa serve?

La certificazione energetica è un dato utile al possibile acquirente o affittuario per constatare le caratteristiche energetiche dell’immobile. Migliora la trasparenza del mercato immobiliare, dati alla mano. In tal modo, i consumi energetici diventano un reale elemento di valutazione dell’immobile, ma anche di valorizzazione dello stesso. Inoltre, è un elemento che permette di fare una scelta immobiliare più consapevole. Infatti gli interessati potranno fare una stima dei consumi presenti e futuri più veritieri, calcoli da non lasciare al caso quando si tratta di fare un investimento immobiliare.

Normalmente l’equazione è: minore consumo energetico dell’immobile, maggior valore sul mercato immobiliare. Dal 2013 la certificazione energetica è obbligatoria per:

• i contratti di locazione
• i contratti di compravendita
• le donazioni e i trasferimenti a titolo gratuito
• annunci immobiliari sia di vendita che di affitto
• edifici di nuova costruzione al termine dei lavori
• ristrutturazioni importanti se i lavori coinvolgono oltre il 25% della superficie dell’involucro

L’operatore tecnico che redige la certificazione prende in esame l’isolamento dell’edificio (pareti e infissi), la fonte energetica utilizzata (rinnovabile, non rinnovabile), gli impianti (caldaia, radiatore, stufa). La documentazione energetica è valida per 10 anni se non vengono fatti interventi all’edificio che possono modificare le prestazioni energetiche dello stesso, devono essere comunque svolti controlli periodici. Non c’è bisogno di alcuna certificazione energetica per i contratti non soggetti a registrazione, come quelli inferiori ai 30 giorni e per:

• box, cantine, autorimesse che non necessitano di comfort abitativo
• fabbricati isolati inferiori ai 50mq di grandezza o agricoli non adibiti a residenza
• i ruderi
• luoghi adibiti a culto

Per maggiori informazioni, vi ricordiamo che svolgiamo consulenze anche in ambito energetico e vi invitiamo a scrivere le vostre domande contattandoci a info@agenziahome.it

 

credit. http://lagenziaimmobiliare.com//