Approcci diversi, diversi risultati

Ci sono appartamenti che, chiusi da anni, sono difficili da far visitare.

Uno, a Bordighera, presentava la notevole difficoltà di avere tapparelle elettriche ma utenza staccata. 

Incaricata di valutarlo e di seguirne la vendita mi sono consultata con l'elettricista di fiducia e, autorizzato dall'amministratore, è stato installato un contatore a defalco.

Primo ostacolo superato. 

Nel corso di un sopralluogo la vicina mi informa che in mattinata si sarebbe svolta un'assemblea condominiale.

Vado a presentarmi all'amministratore per ringraziarlo della disponibilità e, delegata dalla proprietaria, partecipo all'incontro.

Come AI ritengo che assistere ad una riunione di condominio sia molto importante per capire le dinamiche tra i condomini oltre, ovvio, la maggior conoscenza di situazioni in corso o previste.

Presento l'immobile sui portali, riprendo manifestazioni d'interesse che erano state tralasciato e  ad oggi ho ricevuto proposta di acquisto al prezzo di perizia. 

P. S. Sono passati 35 giorni dal mio primo contatto con la proprietà. 

Sottoscrizione proposta...

 Ieri, con la collega con cui abbiamo trovato il nuovo proprietario di un appartamento in Sanremo, siamo andate ad Ormea per raccogliere l' accettazione della proposta.

La prima sorpresa, molto piacevole è stato ritrovare nel paese di Ormea un tempo sospeso, che invita alla pausa, alla riflessione ed al relax. 

La seconda è stata riannodare discorsi e chiacchere con Chicca... 

Ci conosciamo da tanto ma, come spesso accade, i legami se trascurati, diventano laschi, nonostante una forte simpatia di base, si appannano... 

Felice per la vendita e ancora di  più per aver ritrovato CC !

Recensioni inattese

 

Grazie Miss! 

L'appartamento proposto non aveva tutti i requisiti richiesti e quindi non sono stata risolutiva.. Per questo la Sua testimonianza mi riempie di gioia. Grazie. 

Agenzia Hom& vorrebbe ricevere il tuo feedback.

 Pubblica una recensione nel nostro profilo. 

https://g.page/r/CeHeFbn_-jz4EBE/review

Sintonie.

 Questa mattina, ad un incrocio,  ho incontrato due signori che avevo accompagnato, l'anno scorso, nel trovare  il loro appartamento a Sanremo. 

Mi hanno invitata a vederlo, terminati i lavori. 

Sono stati bravissimi!

Senza stravolgerne la planimetria 

sono riusciti a ricavare il secondo bagno, lo spazio lavanderia, a creare un trait d'union tra zona giorno e cucina con il solo impiego di porte scorrevoli esterne dal design particolare. 

lo

Validissima scelta di colori e mobili. 

Ancora più encomiabile il voler prendere tempo per scegliere i dettagli e i complementi d'arredo. 

La luce, punto di forza dell'appartamento, viene esaltata dalle superfici lucide, dal bianco interrotto da pochi tocchi di colore, dalla scelta di sostituire i pavimenti (anche sacrificando il parquet pre-esistente) creando continuità tra tutti i locali.

Il lampadario in cristallo è un tocco di classe che unisce l eleganza dei vecchi modelli alla leggerezza dell'interpretazione moderna: complimenti!, validissima scelta! 

E a completare le due ore trascorse insieme mi hanno gratificato della loro piena fiducia chiedendomi se potevo conservare un loro un mazzo di chiavi perché, abitando davvero molto lontani, desiderano avere la sicurezza di poter  avere qualcuno sul posto che possa gestire qualsiasi emergenza. 

È impagabile tutto questo.  

Seconda casa: può essere a costo zero

 

Una seconda casa, se non usa con continuità, spesso viene ritenuta un costo eccessivo.

Vi è la possibilità concreta di farla diventare priva di spese e, spesso, una fonte di guadagno. 

Parliamone insieme e troveremo il modo migliore per una soluzione soddisfacente!

Maria Teresa 324 074 6434 

dopo il rogito, cosa rilascia il Notaio?

 

Oggi ho di nuovo risposto ad una domanda che si ripropone spesso:  Andiamo dal notaio, firmiamo e poi? cosa mi darà il Notaio?

Dopo l'Acquisto: Cosa Aspettarsi

Una volta completato il rogito notarile, e quindi dopo la sottoscrizione dell’atto e la consegna degli assegni (o della ricevuta di avvenuto bonifico del saldo del prezzo), al nuovo proprietario vengono consegnate le chiavi dell’immobile. La consegna delle chiavi è bene che avvenga in sede di rogito, onde evitare controversie successive.

Documentazione Notarile

L’acquirente,riceverà in consegna  una certificazione dell’atto, in attesa della ricezione di copia autentica del rogito notarile. Questa copia autentica solitamente viene trasmessa al termine dell’iter burocratico, che richiede circa un mese di tempo e può essere inviata a mezzo posta sia per mail. 

E' bene ritirarne, comunque, una copia cartacea.

Residenza e Detrazioni Fiscali

In caso di acquisto di un immobile da adibire a prima casa, si suggerisce di effettuare il cambio di residenza il prima possibile, così da rispettare i termini richiesti per accedere alle detrazioni fiscali spettanti. 

Questo passo è fondamentale per beneficiare delle agevolazioni previste dalla normativa vigente.

Per il periodo che trascorre tra rogito e residenza si dovrà pagare l'imposta IMU

Conclusione

Siamo qui per rendere il vostro percorso di acquisto il più sereno e sicuro possibile. 

La nostra missione è di offrirvi un servizio eccellente e di accompagnarvi con professionalità in ogni fase del processo. 

Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione o chiarimento: saremo lieti di assistervi.

 

La scelta della 🏠 ideale è una decisione cruciale che richiede competenza, dedizione e una profonda comprensione delle vostre esigenze. 

Come agente immobiliare con anni di esperienza e una conoscenza approfondita del mercato di Sanremo, sono qui per offrirvi un'assistenza a 360 gradi, garantendo che ogni aspetto del vostro acquisto sia curato nei minimi dettagli.

𝑳𝒂 𝒎𝒊𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒐𝒓𝒊𝒕𝒂̀ 𝒆̀ 𝒍𝒂 𝒗𝒐𝒔𝒕𝒓𝒂 𝒔𝒐𝒅𝒅𝒊𝒔𝒇𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆.

 Vi accompagnerò attraverso ogni fase del processo, dalla ricerca della proprietà perfetta alla negoziazione del prezzo migliore, fino alla conclusione della transazione. 

Il mio approccio personalizzato significa che dedico tempo ad ascoltarvi attentamente, comprendendo le vostre preferenze e necessità specifiche.

Vi offro:

𝑬𝒔𝒑𝒆𝒓𝒊𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒆 𝑷𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍𝒊𝒕𝒂̀: Anni di esperienza nel settore e una profonda conoscenza del mercato locale mi permettono di offrirvi consigli informati e strategie efficaci.

𝑺𝒖𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒐 𝑪𝒐𝒎𝒑𝒍𝒆𝒕𝒐: Sono al vostro fianco in ogni fase, dal primo incontro fino alla consegna delle chiavi, assicurandomi che tutte le vostre domande trovino risposta e che ogni dettaglio sia gestito con cura.

𝑻𝒓𝒂𝒔𝒑𝒂𝒓𝒆𝒏𝒛𝒂 𝒆 𝑨𝒇𝒇𝒊𝒅𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂̀: La fiducia è fondamentale. Mi impegno a mantenere una comunicazione chiara e trasparente, fornendovi tutte le informazioni necessarie per prendere decisioni consapevoli.

𝑺𝒐𝒍𝒖𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒔𝒖 𝑴𝒊𝒔𝒖𝒓𝒂: Ogni cliente è unico. 

Lavorerò con voi per trovare soluzioni su misura che soddisfino le vostre aspettative e il vostro budget.

Scegliere la vostra futura casa dovrebbe essere un'esperienza entusiasmante e priva di stress. 

Tuttavia, non bisogna trascurare l'importanza di una gestione oculata delle finanze. 🚦

È essenziale che la rata mensile del mutuo sia sostenibile, affinché l'acquisto della 🏠non si trasformi in una fonte di stress e preoccupazione costante. 🥵😵🥵🤬😲

Con me al vostro fianco, avrete la certezza di essere assistiti da un professionista che ha a 💙 i vostri interessi e che farà di tutto per realizzare i vostri sogni.

Affidatevi a me per un servizio di eccellenza e per vivere con serenità l'importante passo dell'acquisto della vostra nuova casa.

Cordiali saluti,

Maria Teresa Dondi  

324 07324 074 6434