Sabato ho fatto visitare un garage in una strada privata a Sanremo.
Si presentano, padre, figlio e nuora.
Acquisteranno un appartamento nel palazzo a fianco e questo box ha le caratteristiche richieste.
Vengono martedì in ufficio: il padre accompagnato dalla moglie e la mia sorpresa ed emozione è grande perché la signora è una persona che frequentava la casa della mia mamma, un rapporto di lunga data e tanto affetto!
Adoro il mio lavoro e le connessioni che crea o ritrova!
La prima rata Imu 2023, ovvero l'acconto del 16 giugno deve essere corrisposto, in mancanza di nuove delibere dei comunali, con le aliquote approvate dai Comuni per il 2022.
Per la seconda rata il discorso è diverso. In mancanza di delibera, l’Imu dovuta a fine anno non sarà più quella dell’anno precedente ma dovrà basarsi sull’aliquota minima nazionale, come previsto dall'ultima legge di Bilancio. Il saldo a conguaglio, quindi, verrà parametrato su tali aliquote minime.
L’aliquota di base dell’IMU è pari all’8,6 per mille, ma i Comuni hanno la facoltà di aumentarla fino al 10,6 per mille o di ridurre l’aliquota (anche di azzerarla). Per i fabbricati del gruppo catastale D resta invece una quota del 7,6 per mille che non può essere eliminata perché destinata allo Stato.
Ho telefonato al Comune , ufficio tributi, e una gentilissima signora mi ha guidata a questa pagina dove si trovano le informazioni relative all'IMU 2023 per il comune di Sanremo
https://trasparenza.comune.sanremo.im.it/archiviofile/sanremo/TRIBUTI/VOLANTINO%20IMU%202023.pdf
0,6% abitazioni principali solo di categoria catastale A/1, A/8 e A/9 e relative pertinenze (detrazione € 200,00);
0,76% immobili concessi in locazione alle condizioni definite dagli accordi di cui all’art.2, comma 3, della Legge 9.12.1998, n.431, ad oggetto “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”, stipulati in sede locale(contratti 3+2)
0,76% abitazioni concesse in comodato a parenti in linea retta fino al 2° grado e affini in linea retta sino al 1° grado, che stabiliscano nelle stesse abitazioni la residenza del proprio nucleo familiare
1,06% TUTTI GLI ALTRI IMMOBILI
.png){kind=logo}
(Credit alla Camera di Commercio di Bolzano)
Il codice civile prevede l’obbligo per il venditore di garantire il compratore dall’evizione e dai vizi (art. 1490 cod. civ.).
Garanzia dall’evizione
Il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione, che si verifica quando il compratore, successivamente alla vendita, perde la proprietà della cosa acquistata (come ad esempio nel caso in cui la cosa sia stata rivendicata da un terzo, cosicché il compratore ne perde la proprietà).
Garanzia dai vizi
Il venditore è tenuto a garantire il compratore dai difetti della cosa che pregiudicano il suo valore o comunque la sua utilizzabilità. Il compratore viene tutelato diversamente a seconda del tipo di vizio della cosa:
Garanzia di buon funzionamento
Questa garanzia è prevista per la vendita di cose mobili e deve essere espressamente pattuita nel contratto. Se il venditore ha garantito per un tempo determinato il buon funzionamento della cosa venduta, il compratore, salvo patto contrario, deve denunciare al venditore il difetto di funzionamento entro 30 giorni dalla scoperta. L’azione si prescrive entro 6 mesi dalla scoperta.
Settimana scorsa, in ufficio, si incontrano venditrici e proponente.
Rapida garbata trattativa, si raggiunge l'accordo sul prezzo.
Pronti a firmare.
L'acquirente prepara il libretto degli assegni, compila e..
Si ferma...
Ha un attimo di esitazione...
Mi guarda e, candido, dichiara:
"oh! Ho preso il libretto degli assegni del mio papà! Posso firmare col mio nome?"
"si, certo, se è un conto cointestato, può!"
"Eh no..." Pausa di riflessione... "E se firmo col suo?"
ECCO ANCHE NO.
Abbiamo rimandato la consegna degli assegni e tutto si è concluso con qualche perplessità e sorrisi.
Ma voglio sottolineare che le firme sugli assegni
NON sono INTERCAMBIABILI!
Oggi mi hanno posto questa domanda:
Se vendo, entro 5 anni dall'acquisto, la mia PRIMA CASA ho sempre e comunque la plusvalenza da pagare?
La risposta è NO: nel caso in cui vendi la PRIMA CASA, nei primi 5 anni da quando l'hai acquistata, per legge NON è prevista alcuna tassa sulla plusvalenza a patto di poter dimostrare di aver mantenuto la residenza usandola come "abitazione principale" (tua o dei tuoi familiari) ed abitato nell'immobile per almeno due terzi del tempo di possesso (a meno che tu non l’abbia ereditato)
Va considerato anche che :
a) ai fini della disciplina delle plusvalenze, non si ha tassazione nel caso in cui il cedente abbia adibito ad "abitazione principale" (sua o dei suoi familiari) il fabbricato, ancorché questo non sia la sua "prima casa"; non ha, inoltre, nessuna importanza il fatto che si riacquisti o meno un altro fabbricato abitativo entro un anno dalla cessione;
b) ai fini della disciplina delle imposte di registro, ipotecarie, catastali ed Iva, invece, la decadenza dalle agevolazioni "prima casa" non si verifica se il cedente procede, entro un anno dalla cessione, al riacquisto di un altro fabbricato abitativo (che dovrà adibire a sua abitazione principale).
Calcolo imposta di plusvalenza immobiliare
Il contribuente che deve pagare l’imposta sulla plusvalenza immobiliare può decidere di inserire la stessa, sotto la voce “altri redditi” della dichiarazione dei redditi, per poi pagare la relativa aliquota di riferimento in base allo scaglione di riferimento, oppure può chiedere in sede di rogito di applicare un’imposta sostitutiva del 26%, che andrà pagata direttamente al notaio contestualmente al rogito.
vi sono dei costi deducibili? SI
Costi deducibili
Le spese deducibili che si possono sottrarre dalla plusvalenza sono:
Esempio: se l’immobile vi è costato € 100.000 e lo rivendete a € 120.000, si possono dedurre dal prezzo di acquisto tutte le spese sopra citate, ad esempio 1000 euro per le imposte e 2.000 per il notaio (100.000 + 1000 + 2000) 103.000 mila, la plusvalenza sarà data dalla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto aumentato delle spese deducibili:
120.000 – 103.000 = 17.000 euro (plusvalenza).
