Residenza e contratto transitorio

 

Contratto di locazione transitoria: si può fissare la residenza?

Questa mattia mi hanno chiesto: " si può stabilire la residenza in ragione di un contratto transitorio di locazione?" 

La risposta è affermativa.

Secondo il codice civile (art. 43, comma secondo), la residenza è nel luogo in cui la persona ha la dimora abituale. 

Dalla legge non viene chiesto nessun'altra condizione.

Alla luce di ciò, si può affermare che, per ottenere la residenza in un Comune non occorre necessariamente godere di un contratto di locazione quadriennale: anche il contratto transitorio è sufficiente.

Tutto ciò significa che:

• la residenza coincide con la dimora abituale del soggetto, cioè con il luogo in cui egli vive. La residenza non rappresenterebbe nemmeno una scelta, ma una conseguenza giuridica naturale di una situazione di fatto;
• il conduttore può stabilire la sua residenza nell'immobile in cui vive con contratto transitorio di locazione.

In sintesi: la residenza non dipende dalla durata (quadriennale o di tempo inferiore) del contratto di locazione.

Fonte: https://www.condominioweb.com/contratto-transitorio-di-locazione-cose-e-come-funziona-laffitto-breve.17696

argomenti di conversazione

Argomento che coinvolge tantissimi aspetti e desideri.

Non è solo la metratura, la posizione o lo scopo... 

occorre capire cosa vuol dire casa per ognuno di noi. 

Pronta ad ascoltarvi per potervi accompagnare.

Insieme è la parola chiave.

 

Colpo di fulmine

Trasferirsi dalla Sardegna a Sanremo.

Un vero cambio di vita. 

Prima fase fondamentale, una volta presa la decisione, è trovare la nuova casa.

Lunedì ho accompagnato una coppia a vedere una casa. 

Entusiasmo contenuto che si impegnavano a trattenere ma traspariva dai sorrisi e dagli sguardi tra loro. 

Li invito a completare le visite già prefissate. 

Martedì mi richiamano per presentare una prima offerta verbale. 

Trattativa, quasi doverosa, perché la cucina, su misura, rimanesse.

L'accettazione che ha scatenato emozioni forti che mi sono state trasmesse anche al telefono.

Il ritorno in Sardegna con un nuovo livello di serenità.

Felice con loro. 

Ora riprende, rinforzata, la ricerca della nuova casa per la venditrice... 

Immedesimarsi

 

Non so se il mio calarmi nella realtà di chi si rivolge a me nel cercare soluzione a quello che, nel contingente, non si presenta come una bella ricerca, ma solo come un problema difficile da affrontare, sia un pregio o un difetto.

Certo è che non riesco a non immedesimarmi nella situazione. 

Porto un esempio giusto per chiarire le situazioni: 

Entra in agenzia, da me, una signora che ha venduto casa. Per problemi tecnici e di ritardi nella consegna relazioni scade il termine indicato sul preliminare e gli acquirenti la pressano per avere da lei una cifra a "compensazione" dello slittamento rogito.

Mi racconta a sommi capi la situazione; non mi trovo allineata con il comportamento del collega che l'ha seguita nella trattativa ed ecco mi trovo invischiato nel dover trovare una soluzione in tempo zero quando la data di stipula da febbraio, come preventivato, viene fissata, in modo perentorio, al 9 gennaio.

9 gennaio!! E lo viene a sapere il 29 dicembre!!!

Occorre trovare un appartamento in affitto, disponibile per 3/4mesi, tempo necessario per trovare altra casa...

E ci serve un appartamento con spazi tali da accogliere tutto quello che uno raccoglie in una vita... Scatoloni e valigie, oggetti personali, materasso(ah il problema materasso quante volte si ripresenta!)

E a Sanremo, a febbraio, c'è il Festival della Canzone Italiana e il mercato locazioni subisce un impennata nelle richieste pari ad una esplosione... 

Sto cercando per lei e con lei..

E me ne sento responsabile. 

E adoro il mio lavoro. 

2023

and happy new year! 

 

Piccole soddisfazioni

 mesi fa avevo affittato un bilocale, uso foresteria, ad un grande Hotel 5 stelle in Sanremo. 

tutto regolare fino ad ottobre quando non vi è il pagamento del canone e, dal portiere del Residence, vengo a sapere che hanno chiesto a chi usava l'appartamento di riconsegnargli le chiavi.

Non avendo avuto comunicazione  da parte dei conduttori di voler chiudere anticipatamente il contratto chiedo provvedano... diverse risposte rimandano a pagamenti dei fornitori dati a nuova società e a questo viene attribuito il ritardo...

Anche a novembre la proprietaria  non riceve pagamento..

Dopo diversi (TANTI!!!) incontri e solleciti, quando ormai la proprietà sarebbe stata soddisfatta nella sola chiusura anticipata del contratto per non dover, anche, pagare le tasse su un importo non incassato sono riuscita a:

pagamento delle due mensilità

Pagamento imposta di registro per chiusura anticipata

Corresponsione costi utenze

E il tutto con bonifico bancario istantaneo!!!!

Risposte

 

Oggi ho chiesto aiuto su uno strumento che non conosco.

Ammetto, è un mio (forse) limite, non mi piace non capire...

Ma se invece di ricevere un onesto :"cribbio, non lo so neppure io, cerco di metterti in contatto con chi potrebbe aiutarci!" la risposta ricevuta praticamente mi fa capire che sono una rompina, non mi sta bene.

Da chi dovrebbe supportarti e si presenta come  il director di zona non lo ritengo un comportamento accettabile.

E non è neppure la prima volta che non vengo aiutata, ma è la sola in cui ho avuto la forte impressione di essere un fastidio..

Non mi piace e voglio trovare il modo perché non accada più..

E non smetterò certo di chiedere risposte e aiuto...

La catena per arrivare alle risposte può essere lunga ma non ho problemi a scalarla e a sottolineare comportamenti inadatti.