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martedì 26 febbraio 2019

Consiglio o Consulenza?

CONSIGLIO O CONSULENZA: le differenze.


Un consiglio può essere gratuito, spassionato e più o meno interessato a seconda di chi te lo dà.
La tua metà della mela che ti CONSIGLIA di passare meno tempo sui social.
La commessa che ti CONSIGLIA di comprare una cintura da abbinare ai pantaloni.
La zia che ti CONSIGLIA di fare figli prima che sia tardi.
Il venditore della concessionaria Pimpiripettanusa che ti CONSIGLIA di non comprare un’auto Pimpiripettapam.
Un consiglio va benone quando sei indeciso su quale sciarpa mettere o comprare, quando non sai come vestirti per una occasione, quando non sai come affrontare una situazione e allora chiami qualcuno di cui ti fidi e chiedi.
Va meno bene quando il dubbio riguarda scelte a lungo, lunghissimo, termine.

Oppure puoi chiedere un consiglio per comprare una casa, riscattarla, decidere tra due immobili, per fare un esempio in tema con quello di cui mi occupoo qui, su questi schermi, e dentro ai nostri uffici.

Scegliere tra due o più opportunità immobiliari non è una passeggiata. Ecco perché non si chiede un consiglio quando invece si ha bisogno di una consulenza.
Perché no?
Perché la vocazione della consulenza - e da qui la sua utilità - sta nella sua naturale onerosità: quando paghi per una consulenza scegli di pagare qualcuno che conosca l’argomento, il mercato, la zona. Qualcuno che sia in grado di darti una valutazione disinteressata, che possa evitarti rischi, che possa orientarti verso una decisione più consapevole curando i tuoi interessi (e non le sue provvigioni).
Da una consulenza con un property finder non ottieni solo consigli, ma informazioni concrete sulle quali potrai poi decidere cosa, come, quando e a quanto comprare l'immobile che risponde ai tuoi bisogni
Consulenza vuol dire lavorare  INSIEME.

Grazie a: http://www.desidera-re.it/dpf/property-finding-consiglio-o-consulenza/ per lo spunto di riflessione

mercoledì 8 agosto 2018

Prima e dopo

Sanremo, Via padre Semeria, complesso Le Pleiadi.
Un contesto signorile, protetto, con portineria.
 Vi mostro ora come possa cambiare l'aspetto di appartamenti con le stesse identiche caratteristiche dopo una attenta ristrutturazione.
La Signora interessata a quello ora in vendita (da ristrutturare) era davvero stupita, quasi incredula, della trasformazione possibile.
Partendo da una suddivisione classica  per un bilocale costruito a fine anni '70 pochi interventi in muratura hanno cambiato completamente l'uso degli spazi e l'aspetto finale della casa.













L'appartamento da risistemare è ora in vendita ad € 135000,00 con cantina e posto auto condominiale.


giovedì 20 luglio 2017

Modifica al contratto locazione



Ho ricevuto poco fa la telefonata di una signorina che aveva sottoscritto nel 2015 un contratto d'affitto (4+4), cointestato con il suo fidanzato.
Fidanzamento sfumato... mi chiede come potersi cancellare dal contratto.

occorre:
 inviare una lettera raccomandata ( basta anche consegnata a mano in duplice copia e controfirmata per accettazione) tipo:
 -luogo e data .  i sottoscrittori X e Y  conduttori del contratto 123 del x/x/x rendono noto che a partire dal giorno y/y/y il conduttore Y recede dal contratto di locazione e il conduttore X resta unico intestatario.  firma di X e Y-

si utilizzerà  poi per modifica del contratto, modello 69
nel quadro "A" in TIPOLOGIA DELL'ATTO: cessione atto n°... registrato il....
nel quadro "B" al n° ord. 1 i dati del locatore e al n° ord. 2 i dati del conduttore che rimane
nel quadro "D" i dati catastali dell'immobile.

L'inquilino che esce cede la sua quota di contratto all'inquilino che resta; la tassazione è di € 67,00(da pagare con F23 presentando atto all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dal pagamento)) che devono essere corrisposti anche in caso di contratto con regime fiscale di cedolare secca [unico atto inerente soggetto a tassazione (cod. tributo 110T) fonte art.3, comma 2, D.lgs. 14 marzo 2011, n°23]

Nel caso fosse stato scelto, alla stipula del contratto, il regime di "cedolare secca" è più conveniente optare per la formula "chiudi e apri" perché sia risoluzione che registrazione sono a costi 0