venerdì 28 giugno 2024

Casa da ristrutturare: Consigli e idee

 


Se hai cercato “comprare casa da ristrutturare consigli”, sei nel posto giusto.

Gli Agenti Immobiliari sono professionisti esperti nei settori immobiliare, fiscale, amministrativo e legale, il cui unico obiettivo è tutelare i clienti e prevenire errori e sprechi finanziari. 

Ecco una guida per esplorare l’argomento da ogni angolazione e spiegarti i vantaggi e gli svantaggi di acquistare una casa da ristrutturare.

                                                   Comprare una Casa da Ristrutturare?

Prima di tutto, valutiamo se acquistare una casa da ristrutturare sia una scelta sensata. 

Anche se comporta l'acquisto dell’immobile e le spese per la ristrutturazione,  generalmente,



                                                                per diverse ragioni.


                                                                        Economico 

Acquistare una casa da ristrutturare comporta un notevole risparmio economico: queste abitazioni costano in media il 20-25% in meno rispetto a immobili "chiavi in mano" di dimensioni e categoria comparabili.

 Le spese di ristrutturazione possono variare notevolmente in base alla natura e alla quantità degli interventi, ma una volta stabilito il budget di spesa, inclusi gli imprevisti, i costi possono essere considerevolmente ridotti grazie a varie agevolazioni fiscali.

 In Italia, esistono diverse detrazioni fiscali per chi ristruttura immobili, come il Bonus Ristrutturazioni e l’Ecobonus, che permettono di recuperare una parte delle spese sostenute

qui puoi trovare alcune informazioni dettagliate: urly.it/3aw1x

                                                             costruttiva e spazi

Le case da ristrutturare spesso presentano una qualità costruttiva e una distribuzione degli spazi che si è persa nelle costruzioni moderne. Gli edifici di nuova costruzione tendono ad avere stanze più piccole e certi vani, come ripostigli e atrii, sono ormai rari; nelle case più vecchie, invece, gli spazi sono solitamente più ampi e ariosi, con soffitti più alti e vani accessori che possono essere utilizzati come locali di sgombero. Questi spazi extra offrono non solo maggiore comodità, ma anche la possibilità di destinare ambienti specifici a diverse funzioni, migliorando la qualità della vita domestica.

                                                                        degli Spazi

 La ristrutturazione di una casa offre un ampio margine di personalizzazione. Anche se ci saranno elementi strutturali che non potranno essere modificati, un budget adeguato ti permetterà di rivoluzionare gli ambienti e creare una casa perfetta per te e la tua famiglia. Potrai scegliere i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi secondo le tue esigenze e i tuoi gusti, ottenendo un risultato unico e su misura. Inoltre, le tecnologie moderne e i nuovi materiali permettono di migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo, rendendo l’investimento ancora più vantaggioso.


                                                                    dell'Investimento 

Un altro aspetto positivo dell'acquisto di una casa da ristrutturare è il potenziale di valorizzazione dell’immobile. Interventi di ristrutturazione ben pianificati e realizzati possono aumentare significativamente il valore della casa, rendendo l’investimento particolarmente interessante anche in un’ottica di futura rivendita. Un immobile ristrutturato, con impianti a norma, efficienza energetica migliorata e finiture moderne, risulta molto più attraente sul mercato e può essere venduto a un prezzo superiore rispetto a un immobile non ristrutturato.

 Infine, ristrutturare una casa esistente ha anche un impatto positivo sull’ambiente. Recuperare e riqualificare edifici esistenti riduce la necessità di nuove costruzioni, che comportano un notevole consumo di suolo e risorse naturali. Inoltre, l’adozione di soluzioni energeticamente efficienti durante la ristrutturazione contribuisce a ridurre le emissioni di CO2 e i consumi energetici, promuovendo uno stile di vita più sostenibile.

Aspetti da Considerare Prima di Acquistare una Casa da Ristrutturare

Valutazione delle Condizioni dell’Immobile Prima di acquistare una casa da ristrutturare, è essenziale valutare attentamente le condizioni dell’immobile. Un’analisi approfondita deve includere lo stato delle strutture portanti, il tetto, gli impianti elettrici e idraulici, così come la presenza di umidità o muffa. Assicurati di coinvolgere professionisti qualificati, come architetti, ingegneri e geometri, per una valutazione accurata che ti permetta di stimare correttamente le spese di ristrutturazione.

Pianificazione del Budget 

Oltre al costo di acquisto dell’immobile, devi considerare le spese per i lavori di ristrutturazione, i materiali, la manodopera e le eventuali spese amministrative e legali. È sempre consigliabile prevedere un margine per gli imprevisti, che possono sorgere durante i lavori.

Verifica delle Agevolazioni Fiscali In Italia, sono disponibili diverse agevolazioni fiscali per chi ristruttura immobili. Il Bonus Ristrutturazioni, ad esempio, permette di detrarre una parte delle spese sostenute per i lavori, mentre l’Ecobonus offre incentivi per interventi di efficientamento energetico. Informati dettagliatamente sulle condizioni e le modalità per accedere a queste agevolazioni, per sfruttare al meglio le opportunità di risparmio. urly.it/3aw1x

Autorizzazioni e Permessi

di iniziare i lavori di ristrutturazione, è necessario ottenere tutte le autorizzazioni e i permessi necessari. Questo può includere la presentazione di una Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o una Cila (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) presso il comune di competenza. Assicurati di essere in regola con tutte le normative urbanistiche e edilizie per evitare sanzioni e ritardi.

Scelta dei Fornitori e dei Professionisti La scelta dei fornitori e dei professionisti è fondamentale per la riuscita del progetto di ristrutturazione. Affidati a imprese e artigiani qualificati, con comprovata esperienza nel settore. Richiedi preventivi dettagliati e confrontali attentamente, valutando non solo il costo, ma anche la qualità dei materiali e dei servizi offerti.

Insuperabile in questo campo è 

https://www.rivierarestyling.com/

Vantaggi e Svantaggi dell'Acquisto di una Casa da Ristrutturare

  1. Risparmio sull'acquisto: Prezzi più bassi rispetto a immobili nuovi.
  2. Personalizzazione: Ampia possibilità di personalizzare gli spazi.
  3. Agevolazioni fiscali: Accesso a detrazioni e incentivi per la ristrutturazione.
  4. Qualità costruttiva: Possibilità di recuperare edifici con caratteristiche costruttive di pregio.
  5. Valorizzazione dell'investimento: Potenziale aumento del valore dell'immobile dopo la ristrutturazione.
  1. Costi e tempi incerti: Le spese e i tempi di ristrutturazione possono variare e riservare sorprese.
  2. Imprevisti: Possibili problematiche strutturali o tecniche non immediatamente visibili.
  3. Iter burocratico: Necessità di gestire permessi e autorizzazioni.
  4. Stress gestionale: Coordinare i lavori può risultare impegnativo e stressante..

Comprare una casa da ristrutturare può rappresentare un’ottima opportunità per risparmiare e ottenere una soluzione abitativa su misura. 

Tuttavia, è fondamentale pianificare attentamente il budget e considerare tutte le variabili, affidandosi a professionisti del settore per evitare spiacevoli sorprese. 

Con la giusta consulenza e una buona pianificazione, la ristrutturazione di una casa può trasformarsi in un’esperienza gratificante e vantaggiosa sotto molti punti di vista.

La TARI e le compravendite immobiliari

 


Compravendita e TARI: Cosa Fare nel 2024?

Hai appena acquistato o venduto una casa e ti chiedi come gestire la Tassa sui Rifiuti (TARI)? 

Ecco cosa fare per essere in regola con le normative comunali.

A chi Rivolgersi:

La gestione della TARI è competenza dell’Ufficio Tributi del comune in cui si trova l’immobile che hai acquistato o venduto.

Per il  comune di Sanremo, basta seguire questo link: https://trasparenza.comune.sanremo.im.it/index.php?id_oggetto=13&id_cat=0&id_doc=16753

e qui trovi il modulo dichiarazione variazione Utenze domestiche:

TARI. https://trasparenza.comune.sanremo.im.it/archiviofile/sanremo/TRIBUTI/TARI2023/DICHIARAZIONE%20ISCRIZIONE-VARIAZIONE%20TARI%20%20UTENZE%20DOMESTICHE.pdf

Chi Deve Fare la Comunicazione

Sia l'acquirente che il venditore devono comunicare le variazioni all'Ufficio Tributi. Il venditore deve informare della cessazione dell’utenza, mentre l’acquirente deve richiedere l’attivazione della tassa. Il cambio dell'intestatario della TARI non è automatico.

TARI: Entro Quali Termini

La comunicazione delle variazioni dell'utenza TARI deve essere effettuata entro il 30 giugno dell’anno successivo all’acquisto o alla vendita dell’immobile.


Procedura per l'Acquirente

Il nuovo proprietario deve comunicare all’Ufficio Tributi: (di persona allo sportello o inviando una mail)

Portare o allegare i seguenti documenti: 


* Carta d’identità.

* Codice fiscale.

* Certificato di rogito ricevuto il giorno dell'atto

* Compilare il modulo di attivazione TARI:(vedi sopra) Disponibile online sul sito web del comune.

Occorre poi consegnare (o inviare) il modulo compilato di persona all’Ufficio Tributi (o tramite mail)

A Sanremo in C.so Cavallotti 59 Tel. 0184 580265;

Procedura per il Venditore

se  devi cessare l’addebito della Tassa sui Rifiuti occorre:

Presentarsi di persona allo sportello dell’Ufficio Tributi: o inviare una mail.

Portare o allegare i seguenti documenti:

* Carta d’identità.

* Codice fiscale.

* Certificato di rogito ricevuto il giorno dell'atto

* Compilare il modulo di attivazione TARI: (vedi sopra) Disponibile online sul sito web del comune.

* Consegnare o inviare il modulo compilato: di persona all’Ufficio Tributi o tramite mail.

così potrai gestire correttamente la Tassa sui Rifiuti e evitare eventuali sanzioni. 

Ricorda che il rispetto delle scadenze è fondamentale per non incorrere in penali.

 

giovedì 27 giugno 2024

Importanza dei capelli

 



Quando descriviamo qualcuno uno dei primi dettagli che condividiamo per poterli identificare è spesso relativo al colore e al taglio dei capelli:  è biondo, ha i capelli lunghi/corti/mossi.

Quando, per terapie, si perdono i capelli sembra venir meno uno dei nostri aspetti caratteristici. 

Accade; i  capelli poi ricrescono ma la sensazione di mutilazione è difficile da metabolizzare ed accettare.

LILT ha ricevuto, grazie ad un apprezzato service del rotaract distretto di Imperia, 9 parrucche da poter offrire a chi vive questa condizione.

Non posso che dire "Grazie" e divulgare l'informazione per ampliare i servizi che il gruppo  "La Rinascita"  offre a chi si trova ad affrontare un percorso difficile.


giovedì 20 giugno 2024

Passaparola: Grazie sig.ra B.

 


Mi ha chiamata, nei giorni scorsi una signora per chiedermi se volevo occuparmi della vendita di un suo appartamento.



Mi ha piacevolmente colpito il tono, quasi desueto ormai, di gentile attenzione e richiesta. 

Ma quanto mi ha fatto davvero piacere è stato scoprire che si è rivolta a a me perchè consigliata da una sua amica (M. B.) che avevo seguito, anni fa, per trovare gli inquilini sia per attività commerciali che abitative e guidarla a risolvere piccole procedure immobiliari. 

Ci sono colleghi che non si occupano di locazioni, ritenendole secondarie, non adatte a loro. 

Io credo che partendo da ogni tipo di richiesta si può dimostrare come si lavora e creare una solida reputazione professionale. 

M. B.  mi ha presentata con così tanti pregi da mettermi in imbarazzo... 

Ora sarà mia cura dimostrare che tanta fiducia è meritata. 




martedì 18 giugno 2024

Incontri e attese

La delusione diventa un'ovatta che allontana ma non riesce a tamponare il disappunto.

Non dovrebbe essere così. 

Inizio a capire  chi si sente inascoltato e medita gesti eclatanti.

                                                          ***********

Questi atteggiamenti non cambiano il mio crederci!

Tutt'al più lo appannano...


giovedì 13 giugno 2024

Storyboard



 Oggi ho avuto la dimostrazione di come un commercialista sappia spiegare aspetti particolari, anche complicati, del suo lavoro senza mai diventare didascalico ma, anzi, interessando e facendo sorridere.

Abbiamo seguito una storia accompagnata da immagini, che prendendo spunto da esperienze reali del professionista, ha accompagnato, in un viaggio virtuale tra conferenze, incontri e riferimenti a persone e situazioni, il gruppo di persone presenti (legate dal credere in un  modo diverso in cui il mondo fa affari)  

Grazie a Patrick per aver saputo giocare con le emozioni e creare una presentazione  sorprendente e coinvolgente.


lunedì 10 giugno 2024

Cambio di residenza: come funziona il controllo dei Vigili

 



Interessante articolo, da Wikicasa

Se hai appena effettuato il cambio di residenza ti chiederai se è consentito l’accesso dei vigili urbani presso la tua abitazione al fine di effettuare un controllo in merito all’avvenuto trasferimento.

Quando si dichiara una variazione di residenza ebbene sì bisogna fare i conti con i controlli che possono essere disposti dai vigili urbani i quali sono tenuti ad appurare che il cittadino viva effettivamente presso il nuovo indirizzo.
Vediamo come funziona il controllo e cosa succede se il cittadino non si trova presso l’abitazione indicata.

Cos’è la residenza e come effettuare il trasferimento altrove

Prima di entrare nel merito dei possibili controlli da parte dei vigili urbani facciamo un passo indietro e spieghiamo cosa sia la residenza e quali sono le modalità per effettuare il trasferimento presso un diverso indirizzo.
Premesso che la residenza è il luogo dove il cittadino ha stabilito la dimora abituale per gran parte dell’anno per procedere con il cambio di tale sede occorre:
• presentare la dichiarazione di variazione presso il Comune dove si vuole stabilire la nuova residenza;
• munirsi di documento di identità valido.
La domanda può essere effettuata in varie modalità:

  • presentandosi all’anagrafe di persona;
  • inviando lettera raccomandata a/r contenente il documento di identità valido;
  • online ovvero tramite pec (posta elettronica certificata), allegando documento di identità valido;
  • a partire dal 27 aprile 2022 avvalendosi del portale dell’ANPR, Anagrafe Nazionale Popolazione Residente.

Il Comune fissato come nuova destinazione dovrà provvedere a comunicare al Comune da cui si proviene l’intenzione del cittadino di effettuare lo spostamento.

Quando avviene il cambio di residenza

Il cambio della residenza avverrà nei 2 giorni successivi alla data di presentazione della domanda. L’effetto però decorrerà dal giorno in cui la domanda è stata inoltrata.
Cambio residenza controllo vigili
Una volta ultimate le pratiche ecco che potranno essere effettuati i controlli da parte degli agenti di polizia municipale. Come funziona il controllo dei vigili.

I controlli saranno effettuati nei 45 giorni successivi al giorno in cui è stata presentata la dichiarazione di variazione da parte del cittadino.
Non ci sarà alcun avviso preventivo e in caso di irreperibilità del cittadino i controlli potranno essere reiterati.

Nel caso di più controlli a vuoto il Comune potrà cancellare il nominativo del cittadino dall’anagrafe locale.
La domanda che in molti si pongono è se l’agente di polizia municipale possa entrare nella casa del soggetto nei cui confronti vengono effettuati i controlli.
Nessun potere in capo alla polizia municipale di fare ingresso nell’abitazione senza il consenso del cittadino.
Si potrà accedere forzatamente per effettuare il controllo soltanto qualora l’agente sia in possesso di un mandato da parte dell’Autorità Giudiziaria rilasciato solo qualora vi siano indizi della commissione di un reato.

La funzione del controllo dei vigili in caso di cambio residenza

L’obiettivo del controllo da parte della polizia municipale è quello di poter dire stop alle residenze di comodo. Il cittadino che trasferisce la residenza deve aver fissare presso il nuovo indirizzo anche la dimora abituale. Questo è chiaramente evidente anche dalle pronunce dei Giudici sull’argomento.

Si cita al riguardo l’ordinanza del 30 marzo 2023, n. 8982 con la quale la Corte di Cassazione respinge il ricorso di una cittadina che lamentava il fatto di essere stata cancellata dai registri dell’anagrafe dopo ripetuti controlli da parte dei vigili, durante i quali veniva riscontrata la sua irreperibilità.
Il ricorso viene respinto nonostante le osservazioni della donna che contestava gli orari dei controlli coincidenti con un lasso di tempo in cui il più delle volte i cittadini sono al lavoro.

La Corte di Cassazione evidenzia infatti che il cittadino che ha trasferito la propria dimora abituale può sempre dare comunicazione al Comune degli orari in cui non sarà certamente in casa (fornendone anche la motivazione) proprio al fine di non incorrere in tali spiacevoli inconvenienti.
Questo non significa certo che le visite debbano essere concordate. La mancanza dell’effetto a sorpresa vanificherebbe il fine stesso del controllo.

Il tutto deve avvenire all’insegna della collaborazione tra cittadino e Comune, tenuto conto anche del fatto che ormai, a fronte di una vita sempre più frenetica e caratterizzata da molteplici centri di interessi, sono sempre più frequenti i momenti di assenza dalla dimora abituale.

Ho telefonato al Comune di Sanremo: mi hanno detto che se i Vigili passano e non si è a casa lasciano un avviso con un numero da poter contattare per concordare visita successiva.

Riporto questi interessante e utile articolo tratto da https://www.wikicasa.it/news/cambio-di-residenza-come-funziona-il-controllo-dei-vigili/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=news+7%2F06&dmc_cid=6338&dmc_gid=600350127&dmc_ch=email&dmc_mid=602289185&dmc_uid=6373749886

domenica 9 giugno 2024

Elezioni e fiducia


Oggi andrò a votare

Il mio voto andrà ad una persona che stimo e che è importante per me. 
Ma non solo per me. 
È un signore dai solidi principi, convinzioni ferme. 
Intransigente con se stesso ma attento agli altri. 
Non è un "politico" nell'accezione comune della parola, ma lo è nel senso storico. 
Non ero, assolutamente, d'accordo che si candidasse.
Lo ha fatto per il suo senso forte dell'amicizia. 
Ha fatto errori legati proprio al suo essere estraneo a questo  "mondo" ma ha saputo chiedere scusa e ne affronterà le conseguenze senza ribaltare su altri gli oneri. 
La serietà di chi diventa rappresentante di ogni cittadino è fondamentale. 
Al mio" candidato" affiderei la mia salute, a lui chiederei consiglio e ascolterei i suoi suggerimenti per molte situazioni. 

E voi, avete la stessa fiducia nel "vostro" Candidato ? 


 

sabato 1 giugno 2024

Riflessioni....

 


Sentirsi dire: 

"non ti ho detto di venire perché ho già altre due persone che mi accompagnano" 

fa riflettere