Auguri di serenità e sorrisi

 

"Soluzioni su Misura".

 

🔑 La Cantina Volante: Una Storia di Vendita Record (e di Buon Vicinato)

Quando il signor Vincenzo mi ha contattata per vendere la sua cantina, situata al piano interrato di un grazioso palazzo nel cuore della città, la sua richiesta era chiara: "Vorrei venderla, ma senza troppo trambusto e magari nel più breve tempo possibile."

Sapevamo che vendere una cantina può sembrare una "piccola" operazione, ma per noi di HoM& ogni richiesta è importante e merita la massima cura. 

Invece di limitarci ai soliti canali, abbiamo avuto un'idea: perché non iniziare proprio da chi quella cantina l'avrebbe potuta apprezzare di più? I vicini!

Con il permesso del signor Vincenzo, abbiamo preparato un piccolo, discreto avviso. Non un semplice "Vendesi Cantina", ma una nota elegante, con il nostro logo e il contatto diretto di HoM&, che recitava:

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AVVISO AI CONDOMINI

Desideriamo informare che una cantina al piano interrato è ora disponibile per la vendita. Potrebbe essere l'occasione perfetta per guadagnare spazio extra proprio qui, nel vostro palazzo!

Per informazioni e visite, contattate HoM& Immobiliare: 3240746434 

Siamo a vostra disposizione per una consulenza senza impegno.

Abbiamo affisso l'avviso nella bacheca condominiale e accanto all'ascensore. La risposta è stata sorprendente! in pochi giorni la nostra agente ha ricevuto tre telefonate. Tra queste, quella del signor Giuseppe, che abitava al quinto piano e da tempo sognava uno spazio extra per il suo monopattino e molto altro!

Una visita, una chiacchierata e in meno di 48 ore dalla pubblicazione dell'avviso, la cantina aveva trovato un nuovo proprietario. Il signor Vincenzo era felicissima della rapidità e della discrezione, e il signor Giuseppe entusiasta di aver trovato la sua "cantina perfetta" senza dover cercare lontano.

Questa storia ci ricorda che a volte, la soluzione più efficace è quella più semplice e più attenta al contesto e dimostra come conoscere il contesto, valorizzare le relazioni di prossimità e comunicare nel modo giusto possa portare a risultati concreti, anche per immobili piccoli ma preziosi.

 In HoM&, non vendiamo solo immobili: troviamo le persone giuste per gli spazi giusti, spesso guardando oltre l'ovvio e valorizzando ogni dettaglio, grande o piccolo che sia.

Hai anche tu un immobile, grande o piccolo, che vorresti vendere con la stessa cura e attenzione? Contattaci! +39 3240746434

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"Prima ascoltiamo, poi troviamo casa"

 

🏡 La casa non è solo un indirizzo. È la tua storia.

Quante volte hai avuto l’impressione che, entrando in un’agenzia, l’unica cosa che contasse fosse chiudere un contratto?

In 

abbiamo deciso di ribaltare questa prospettiva. 

Sappiamo che dietro ogni compravendita ci sono sogni, timori, cambiamenti di vita e progetti importanti. Per questo, il nostro approccio si basa su tre pilastri fondamentali:

👂 L’ascolto vero

Prima di proporti una casa o valutare il tuo immobile, ascoltiamo le tue esigenze. Non cerchiamo di convincerti, cerchiamo di capire cosa ti fa stare bene.

🤝 Onestà trasparente

Nessuna sorpresa, nessuna "tecnica di vendita" aggressiva. 

Ti diciamo le cose come stanno, valutiamo il tuo immobile al reale valore di mercato e ti assistiamo con la massima chiarezza contrattuale.

🔍 Attenzione ai dettagli

Seguirti non significa solo fare una visita. 

Significa starti accanto dalla prima consulenza fino al rogito, curando ogni aspetto burocratico e tecnico, affinché tu possa vivere questo passaggio con serenità.

Cerchi qualcuno che metta le tue necessità al primo posto?

Passa a trovarci in ufficio per un caffè e una chiacchierata, oppure scrivici qui nei commenti. Siamo qui per ascoltare. 

Deposito prezzo presso il notaio in una compravendita immobiliare

Deposito prezzo presso il notaio

Il deposito prezzo presso il notaio è una procedura facoltativa che tutela sia l’acquirente sia il venditore nella compravendita immobiliare.
Consiste nel depositare la somma pattuita su un conto dedicato intestato al notaio, che la custodisce fino al completo perfezionamento dell’atto.

Introdotta in Italia con la Legge sulla Concorrenza n. 124/2017, e già diffusa in altri Paesi europei, questa procedura garantisce un trasferimento del denaro sicuro, evitando rischi come ipoteche o pignoramenti che potrebbero sorgere tra il rogito e la sua trascrizione.
Può essere richiesta da una sola delle parti e si applica anche a contratti preliminari stipulati prima del 2017.

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Che cos’è il deposito prezzo

Il deposito prezzo prevede che l’intero importo, o il saldo del prezzo, venga versato su un conto corrente dedicato e separato, aperto dal notaio ai sensi della legge n. 147/2013.
Questo conto:

• è separato dal patrimonio del notaio;

• è impignorabile dai creditori del notaio o del venditore;

• non rientra nella successione in caso di decesso del notaio.

Il notaio trattiene le somme fino alla trascrizione dell’atto nei registri immobiliari o fino al verificarsi di condizioni specifiche, come la cancellazione di ipoteche o la consegna dell’immobile.

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Come funziona

Il deposito prezzo può essere richiesto al momento del preliminare o direttamente al rogito.
L’acquirente effettua il pagamento tramite bonifico o assegno circolare intestato al notaio.

Il notaio custodisce il denaro fino al verificarsi degli eventi previsti, tra cui:

• trascrizione dell’atto;

• scadenza di eventuali diritti di prelazione;

• verifica dell’agibilità;

• pagamento di debiti condominiali del venditore.

Una volta soddisfatte tutte le condizioni, il notaio svincola immediatamente le somme a favore del venditore. Gli interessi maturati sono destinati alle piccole e medie imprese.

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Vantaggi per l’acquirente

Il deposito prezzo offre un’elevata tutela perché:

• protegge da ipoteche o pignoramenti iscritti dopo il rogito e prima della trascrizione;

• consente il recupero delle somme in caso di contenzioso;

• garantisce che eventuali debiti del venditore, come spese condominiali straordinarie, vengano saldati;

• assicura la consegna dell’immobile libero da vincoli.

Risulta inoltre più semplice ed economico rispetto alla trascrizione del preliminare, poiché il denaro viene custodito da un pubblico ufficiale.

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Vantaggi per il venditore

Per il venditore il deposito prezzo:

• garantisce la certezza dell’incasso;

• elimina il rischio di insolvenza dell’acquirente;

• consente uno svincolo rapido delle somme una volta completati gli adempimenti.

La procedura aumenta la fiducia reciproca e favorisce una compravendita trasparente, rafforzando il ruolo del notaio come garante dell’operazione.

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Costi e indicazioni pratiche

Il costo medio del deposito prezzo è di circa 400 euro, generalmente a carico dell’acquirente, ma negoziabile tra le parti. L’importo può variare in base alla somma depositata e alla complessità dell’operazione.

È consigliabile inserire la clausola già nel contratto preliminare, specificando importo, condizioni e tempistiche, così da evitare incertezze al momento del rogito.

Il deposito prezzo rappresenta una soluzione particolarmente indicata per operazioni immobiliari complesse, rendendo la compravendita più sicura per tutte le parti coinvolte.

Interesse legale 2026

 Informazione ricevuta da Federnotizie

Modifica del saggio di interesse legale per l'anno 2026

Con Decreto del 10 dicembre 2025 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 289 del 13-12-2025) il Ministero dell'Economia e delle Finanze, esercitando il potere di modifica di cui all'art. 1284 Codice Civile e tenendo conto del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a dodici mesi e del tasso di inflazione registrato nell'anno, ha modificato la misura del saggio degli interessi legali che a decorrere dal giorno 1 gennaio 2026 viene pertanto ridotta e fissata all'1,60% in ragione d'anno. ecco il link all'articolo: https://www.federnotizie.it/modifica-del-saggio-di-interesse-legale-per-lanno-2026/?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_source_platform=mailpoet&utm_campaign=newsletter-federnotizie

Grazie

 

Condivido,  con riconoscenza, una testimonianza appena ricevuta:

"Immaginate per un momento di trovarvi di fronte a una scelta importante: vendere per  riacquistare una casa. 

Un passaggio delicato, spesso carico di aspettative, emozioni e decisioni che pesano sul futuro.

In questi momenti, ciò che fa davvero la differenza non è soltanto la competenza tecnica, ma la presenza di una figura capace di ascoltare, interpretare e guidare. Una figura che diventa un punto di riferimento affidabile, costante, concreto.

Maria Teresa incarna esattamente questo ruolo. Ogni incarico è per lei una responsabilità personale: cura ogni dettaglio, protegge gli interessi dei propri clienti e mantiene sempre una comunicazione chiara, rispettosa e professionale. Non si limita a “seguire una pratica”: costruisce un percorso, accompagna, risolve, anticipa.

Per questo oggi vi rivolgo un invito semplice ma prezioso: quando incontrerete qualcuno che sta affrontando un passaggio immobiliare, pensate a chi potrebbe offrirgli davvero un valore aggiunto. Pensate a Maria Teresa.

La vostra raccomandazione può diventare la chiave che permetterà a un’altra persona di vivere questo percorso con serenità… e con la migliore guida possibile.
P. e M."