PILLOLE INFORMATIVE

 

Testimonianza

 grazie G.H.!

 Trasferimento Temporaneo a Sanremo: Missione (Im)Possibile Riuscita! 🔑

Ero nel bel mezzo di un trasferimento a Sanremo per un periodo limitato, e, come se non bastasse, ero un cittadino straniero e non avevo ancora il Codice Fiscale italiano.

Tutto sembrava complicatissimo: gli agenti mi respingevano per la mancanza di documenti standard o mi proponevano solo affitti annuali. Ero quasi sul punto di rinunciare, finché non ho incontrato Agenzia HoM&

Fin dal primo contatto, Maria Teresa non ha visto problemi, ma solo soluzioni.

Ha dimostrato una preparazione e una flessibilità eccezionali:

1. Zero Scuse, Tanta Iniziativa: Ha subito capito la mia esigenza di un affitto transitorio a medio      termine.
2. Gestione della Documentazione: Sapeva esattamente come muoversi con la mia documentazione straniera e ha trovato il modo legale e sicuro per procedere con il contratto anche senza il Codice Fiscale immediato.
3. La Casa Giusta: In pochissimo tempo, ha trovato una casa che non solo rispettava le mie richieste, ma che il proprietario era disposto ad affittare con le mie specifiche necessità.

Grazie a Agenzia HoM& ho potuto concentrarmi sul mio lavoro senza l'ansia di non avere un posto dove stare. La sua professionalità ha reso il mio arrivo a Sanremo incredibilmente fluido e sereno.

Se siete stranieri, avete bisogno di un affitto temporaneo o affrontate sfide burocratiche: lei è la persona giusta che vi farà sentire a casa fin dal primo giorno!

Assolutamente consigliata!

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Importanza dell' atto di provenienza

 

🏡 Vendere casa in sicurezza inizia dall’Atto di Provenienza

L’atto di provenienza è il documento che attesta come il proprietario è entrato in possesso dell’immobile — tramite acquisto, donazione, successione o altro titolo.
È un elemento fondamentale in ogni trattativa, perché consente di verificare la piena proprietà e l’assenza di vincoli.

🔹 Garantisce trasparenza e sicurezza nella compravendita
🔹 È indispensabile per la redazione dell’atto notarile
🔹 Previene eventuali complicazioni durante la vendita

Prima di mettere sul mercato la tua casa, assicurati di avere l’atto di provenienza a disposizione.
Se desideri una consulenza o assistenza per reperirlo e verificarne la regolarità, contattami in privato o su WhatsApp: sarò lieto di accompagnarti in ogni fase della vendita, con professionalità e discrezione

Vendere un box -

Cosa occorre per vendere un garage?

Oltre a stabilirne il prezzo, per vendere un box auto servono alcuni documenti, gli stessi delle compravendite immobiliari “classiche"

Hai detto:

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🧾 Documentazione Necessaria per la Vendita di un Box Auto

1. Documenti di Identità

• Accettati: Carta d’identità, patente di guida o passaporto.

• Obbligatori per: Venditore e acquirente.

• Funzione: Verifica dell’identità delle parti coinvolte nella transazione.

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2. Codice Fiscale

• Richiesto per: Venditore e acquirente.

• Funzione: Identificazione fiscale ai fini delle imposte e registrazioni notarili.

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3. Planimetria Catastale

• Contenuto: Descrizione dettagliata del box auto.

• Funzione: Conferma della proprietà e trasparenza dell’immobile oggetto di vendita.

• Fonte: Agenzia delle Entrate – Catasto Fabbricati.

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4. Dichiarazione di Successione (se applicabile)

• Richiesta in caso di: Vendita derivante da eredità.

• Funzione: Trasferimento legittimo della proprietà del box al nuovo titolare.

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5. Fotocopia dell’Atto Notarile d’Acquisto

• Funzione: Dimostra la precedente acquisizione del box e la legittimità della proprietà.

• Nota di trascrizione: Aggiunge ulteriori dettagli legali e garanzie.

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6. Provvedimenti Urbanistici ed Edilizi

• Contenuto: Eventuali regolamenti o vincoli urbanistici e edilizi.

• Funzione: Verificare la conformità del box alle normative vigenti.

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💰 Aspetti Fiscali della Vendita tra Privati

Tassazione della Cessione

• Imposta applicabile: Tassa sostitutiva del 20% sulla plusvalenza.

• Condizione: Vendita effettuata entro 5 anni dall’acquisto del box.

• Obbligo notarile: La presenza del notaio è necessaria per formalizzare la cessione e applicare la tassazione corretta.

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Considerazioni Finali

• Verificare che tutta la documentazione sia completa e aggiornata.

• Accertarsi che eventuali vincoli urbanistici non ostacolino la vendita.

• Essere consapevoli delle implicazioni fiscali per evitare complicazioni future.

Hai detto:

Hai detto

ChatGPT ha detto:

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🅿️ Schema Informativo – Vendita di un Box Auto

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📁 Documentazione Necessaria

Documento	Descrizione e Funzione
Documento di identità	Carta d’identità, patente di guida o passaporto. Necessario per venditore e acquirente come prova di identità.
Codice fiscale	Obbligatorio per entrambe le parti ai fini fiscali e per la registrazione notarile della transazione.
Planimetria catastale	Descrive il box in dettaglio e conferma la proprietà, garantendo trasparenza nella vendita.
Dichiarazione di successione (se necessaria)	Documento richiesto in caso di vendita derivante da eredità per trasferire correttamente la proprietà.
Fotocopia dell’atto notarile d’acquisto	Dimostra la legittima proprietà del box e la storia del precedente acquisto. La nota di trascrizione aggiunge dettagli legali.
Provvedimenti urbanistici ed edilizi	Documenti relativi a eventuali vincoli, normative e regolamenti che possono influire sulla proprietà del box.

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💰 Aspetti Fiscali della Vendita tra Privati

Situazione	Descrizione e Tassazione
Vendita entro 5 anni dall’acquisto	La transazione è soggetta a tassazione sulla plusvalenza. È richiesta la presenza del notaio.
Aliquota fiscale	Tassa sostitutiva del 20% sulla cessione effettuata.
Ruolo del notaio	Gestisce la formalizzazione dell’atto e l’applicazione della tassazione prevista.
Consiglio pratico	Verificare preventivamente le tempistiche di acquisto e le condizioni fiscali per evitare sanzioni o complicazioni.

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✅ Raccomandazioni Finali

• Accertarsi che tutti i documenti siano aggiornati e in regola.

• Controllare eventuali vincoli urbanistici o edilizi sul box.

• Rivolgersi sempre a un notaio di fiducia per la verifica legale e fiscale della transazione.

L'ARE è obbligatorio?

L'Attestato di Regolarità Edilizia (ARE) è obbligatorio in alcune regioni italiane per le compravendite di immobili residenziali e commerciali, introdotto nel febbraio 2017. Sebbene non sia un obbligo a livello nazionale, viene sempre più richiesto da notai e parti coinvolte per garantire la conformità dell'immobile e tutelare l'acquirente da abusi edilizi.
Che cos'è l'ARE

• È un documento rilasciato da un tecnico abilitato (come un geometra o un architetto) che attesta la conformità urbanistica e catastale dell'immobile rispetto ai titoli edilizi depositati in Comune.
• Si tratta di un'asseverazione che certifica l'assenza di abusi edilizi o difformità. 
• Quando è obbligatorio

• Obbligatorio in alcune regioni: In Emilia-Romagna, ad esempio, è obbligatorio per le compravendite.
  
  Non obbligatorio a livello nazionale: A livello nazionale, la legge non lo impone, ma la prassi sta diffondendosi.
• Richiesto frequentemente: Molti notai lo richiedono per tutelare sia l'acquirente che il venditore, riducendo i contenziosi futuri. Nelle province di Imperia e Savona viene caldamente raccomandato dai Notai.
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  A chi è rivolto

• È a carico di chi vende l'immobile, che deve richiederlo per poter procedere con la vendita, donazione o altri trasferimenti.
• L'ARE viene allegato al rogito notarile.