Interesse legale 2026

 Informazione ricevuta da Federnotizie

Modifica del saggio di interesse legale per l'anno 2026

Con Decreto del 10 dicembre 2025 (pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 289 del 13-12-2025) il Ministero dell'Economia e delle Finanze, esercitando il potere di modifica di cui all'art. 1284 Codice Civile e tenendo conto del rendimento medio annuo lordo dei titoli di Stato di durata non superiore a dodici mesi e del tasso di inflazione registrato nell'anno, ha modificato la misura del saggio degli interessi legali che a decorrere dal giorno 1 gennaio 2026 viene pertanto ridotta e fissata all'1,60% in ragione d'anno. ecco il link all'articolo: https://www.federnotizie.it/modifica-del-saggio-di-interesse-legale-per-lanno-2026/?utm_source=mailpoet&utm_medium=email&utm_source_platform=mailpoet&utm_campaign=newsletter-federnotizie

Grazie

 

Condivido,  con riconoscenza, una testimonianza appena ricevuta:

"Immaginate per un momento di trovarvi di fronte a una scelta importante: vendere per  riacquistare una casa. 

Un passaggio delicato, spesso carico di aspettative, emozioni e decisioni che pesano sul futuro.

In questi momenti, ciò che fa davvero la differenza non è soltanto la competenza tecnica, ma la presenza di una figura capace di ascoltare, interpretare e guidare. Una figura che diventa un punto di riferimento affidabile, costante, concreto.

Maria Teresa incarna esattamente questo ruolo. Ogni incarico è per lei una responsabilità personale: cura ogni dettaglio, protegge gli interessi dei propri clienti e mantiene sempre una comunicazione chiara, rispettosa e professionale. Non si limita a “seguire una pratica”: costruisce un percorso, accompagna, risolve, anticipa.

Per questo oggi vi rivolgo un invito semplice ma prezioso: quando incontrerete qualcuno che sta affrontando un passaggio immobiliare, pensate a chi potrebbe offrirgli davvero un valore aggiunto. Pensate a Maria Teresa.

La vostra raccomandazione può diventare la chiave che permetterà a un’altra persona di vivere questo percorso con serenità… e con la migliore guida possibile.
P. e M."

Pillole informative 3 : Durata benefici fiscali acquisto prima casa

 

La Legge di Bilancio 2025 ha esteso il termine per vendere la precedente casa "prima casa" da uno a due anni per mantenere i benefici fiscali. Questa estensione si applica anche a chi ha acquistato nel 2024 e non aveva ancora superato il termine annuale precedente. Pertanto, se si acquista una nuova casa con le agevolazioni "prima casa" a partire dal 1° gennaio 2025 (o se si è acquistata nel 2024 e la scadenza del termine annuale non è ancora arrivata), si hanno due anni per vendere l'immobile pre-posseduto

Per under 36 con ISEE ≤40.000€ persistono garanzie statali su mutui fino all'80% del valore.

PILLOLE INFORMATIVE 2

 

La domanda più comune sui contratti di locazione riguarda probabilmente la durata minima del contratto e le condizioni di rinnovo o recesso. 

Molte persone vogliono sapere qual è la durata minima prevista dalla legge per un contratto di locazione abitativa e come funziona il rinnovo automatico (ad esempio, per i contratti a canone libero la durata minima è 4+4 anni, mentre per i contratti a canone concordato è 3+2 anni).

Come funziona la durata 4+4 e 3+2 nei contratti Nei contratti di locazione abitativa, la durata 4+4 e 3+2 indicano due tipologie principali di contratti con differenti regole di durata e rinnovo. Il contratto 4+4 è un contratto a canone libero. Ha una durata minima di 4 anni e, alla scadenza, si rinnova automaticamente per altri 4 anni se nessuna delle due parti comunica la volontà di non rinnovare almeno 6 mesi prima della scadenza. Durante tutto il periodo, il locatore e il conduttore hanno libertà nella determinazione del canone e nelle clausole contrattuali, salvo i limiti legali. Il conduttore può chiedere la residenza nell’immobile affittato.​ Il contratto 3+2 è un contratto a canone concordato.

Ha una durata iniziale di 3 anni che si rinnova automaticamente per altri 2 anni, salvo disdetta di una delle parti comunicata nei termini previsti.

Questo tipo di contratto è vincolato da accordi territoriali che regolano il canone massimo e le condizioni specifiche.

Può essere utilizzato in presenza di requisiti specifici ed è pensato per favorire condizioni più favorevoli per il conduttore rispetto al 4+4. In sintesi: 4+4: durata 4 anni + rinnovo 4 anni, canone libero, libertà contrattuale. 3+2: durata 3 anni + rinnovo 2 anni, canone concordato, condizioni vincolate da accordi territoriali. Entrambi i contratti prevedono il rinnovo automatico a meno che una delle parti non comunichi la volontà di non rinnovare secondo i tempi stabiliti dalla legge

PILLOLE INFORMATIVE

 

Testimonianza

 grazie G.H.!

 Trasferimento Temporaneo a Sanremo: Missione (Im)Possibile Riuscita! 🔑

Ero nel bel mezzo di un trasferimento a Sanremo per un periodo limitato, e, come se non bastasse, ero un cittadino straniero e non avevo ancora il Codice Fiscale italiano.

Tutto sembrava complicatissimo: gli agenti mi respingevano per la mancanza di documenti standard o mi proponevano solo affitti annuali. Ero quasi sul punto di rinunciare, finché non ho incontrato Agenzia HoM&

Fin dal primo contatto, Maria Teresa non ha visto problemi, ma solo soluzioni.

Ha dimostrato una preparazione e una flessibilità eccezionali:

1. Zero Scuse, Tanta Iniziativa: Ha subito capito la mia esigenza di un affitto transitorio a medio      termine.
2. Gestione della Documentazione: Sapeva esattamente come muoversi con la mia documentazione straniera e ha trovato il modo legale e sicuro per procedere con il contratto anche senza il Codice Fiscale immediato.
3. La Casa Giusta: In pochissimo tempo, ha trovato una casa che non solo rispettava le mie richieste, ma che il proprietario era disposto ad affittare con le mie specifiche necessità.

Grazie a Agenzia HoM& ho potuto concentrarmi sul mio lavoro senza l'ansia di non avere un posto dove stare. La sua professionalità ha reso il mio arrivo a Sanremo incredibilmente fluido e sereno.

Se siete stranieri, avete bisogno di un affitto temporaneo o affrontate sfide burocratiche: lei è la persona giusta che vi farà sentire a casa fin dal primo giorno!

Assolutamente consigliata!

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Importanza dell' atto di provenienza

 

🏡 Vendere casa in sicurezza inizia dall’Atto di Provenienza

L’atto di provenienza è il documento che attesta come il proprietario è entrato in possesso dell’immobile — tramite acquisto, donazione, successione o altro titolo.
È un elemento fondamentale in ogni trattativa, perché consente di verificare la piena proprietà e l’assenza di vincoli.

🔹 Garantisce trasparenza e sicurezza nella compravendita
🔹 È indispensabile per la redazione dell’atto notarile
🔹 Previene eventuali complicazioni durante la vendita

Prima di mettere sul mercato la tua casa, assicurati di avere l’atto di provenienza a disposizione.
Se desideri una consulenza o assistenza per reperirlo e verificarne la regolarità, contattami in privato o su WhatsApp: sarò lieto di accompagnarti in ogni fase della vendita, con professionalità e discrezione