Il trend dell'economia moderna:

                                                             Guadagnare con gli affitti brevi.

 Sembra davvero un business in cui tutti potrebbero e dovrebbero sperimentare 

In realtà, si rivela molto più difficile e complesso di quanto appaia a prima vista. 

Gli onesti proprietari di lunga data non sono tutti felici di dedicare la loro proprietà a questo settore del mercato immobiliare. 

                                         

Scopriamo insieme i pro e i contro.  

E sicuramente alcune informazioni interessanti attireranno l’attenzione di molti. 

I vantaggi.  

“guadagnare” significa guadagnare rapidamente.

 Inoltre, il canone di locazione sarà molto più elevato rispetto alla tariffa solita per affittare un appartamento per un lungo periodo.

Infine, non dobbiamo dimenticare la community costruita attorno a questa esperienza. Gli ospiti possono valutare e recensire, e tu, come host qualificato, migliorerai la tua reputazione. Inoltre, come promesso dal folklore, avrai la possibilità di incontrare persone provenienti da tutto il mondo, di scambiare esperienze, di raccomandare i luoghi migliori della tua città e, in generale, ti diventerai l’ambasciatore del quartiere!

 Gli svantaggi.

 Non possiamo tralasciare, tuttavia, il lato oscuro dell’essere.  

Il fattore tempo è essenziale in questo campo, in primo luogo. I

 L’ host che cerca di guadagnare affittando la sua casa  in affitti brevi  deve impegnarsi attivamente nella gestione. 

Pulizia, lavare il bucato, incontrare gli ospiti … tutto è su di te. 

Naturalmente, la gestione del guadagno può essere appaltata, ma a quali condizioni? In media, i gestori pagano dal 20 al 35%. 

A questa gestione "esterna" va aggiunto lo storno del prezzo a favore dei portali su cui viene presentato l'appartmento...

Inoltre, gli host devono stare attenti alla legislazione locale. Molti comuni, paesi e città hanno normative particolari in merito all’affitto a breve termine – ad esempio, il divieto di affittare un’abitazione per più di un numero di giorni all’anno o la necessità di registrarsi presso la struttura turistica cn i conseguenti obblighi di denuncia tassa di soggiorno e presenze....

La consapevolezza della normativa locale è importante per evitare problemi legali. 

Ancora, l’aspetto fiscale degli affitti brevi non presenta grossi vantaggi rispetto alla cedolare secca al 10% che i Proprietari di casa devono pagare sugli introiti di un contratto di affitto standard.

Infine, c’è sempre il rischio di imbattersi in ospiti poco educati o disordinati. Non tutti trattano la casa degli altri con rispetto, quindi bisogna prepararsi ad affrontare eventuali inconvenienti.

Conclusione.

In conclusione, diventare un host di affitti brevi può essere un’opportunità fantastica per guadagnare e conoscere nuove persone. Tuttavia, richiede impegno, attenzione, scrupolosità e non sempre rappresenta un vantaggio fiscale per i proprietari di casa. Come sempre sarà il caso specifico a darci una risposta, valutando i pro, i contro e l’inclinazione personale del padrone di casa.

Affitti brevi, case vacanza, in periodo Covid-19

Prendendo spunto da un articolo che riportava un'intervista ad una collega di Bologna, faccio mie le sue considerazioni:

Molte persone hanno acquistato immobili da mettere a reddito, rivolgendosi a tutta quella platea di persone che preferisce abitare in un appartamento anziché in Hotel o Pensione quando progetta un soggiorno in città diverse da quelle di residenza.

Il Coronavirus ha causato fortissime perdite per gli affitti BREVI,  questo lo avrà constatato personalmente chiunque abbia fatto la scelta "compro casa e la metto sul mercato vacanze"!

Il panorama attuale è critico e il Covid-19 è entrato prepotentemente nelle nostre vite, rivoluzionandole.

Il mercato immobiliare non fa eccezione e il primo comparto a risentirne è stato proprio quello degli immobili locati con finalità turistiche. L’impazzare delle cancellazioni e il calo delle presenze hanno, di fatto, annullato le rendite.
 E la questione non si riduce ad un semplice mancato guadagno perché, per alcuni proprietari, un immobile proposto come affitto breve costituisce la principale fonte di reddito e, proprio per questo, spesso è gestito direttamente per contenere i costi e massimizzare il guadagno.

Ai tempi del Coronavirus volgere l'attenzione su contratti transitori o residenziali  offre una possibilità di rifugio concreta per i proprietari di immobili.
La nostra città, negli ultimi anni, ha visto infatti un fortissimo aumento delle presenze turistiche seguito da un vero e proprio “boom” del mercato delle locazioni brevi.
Di conseguenza l’offerta degli appartamenti in affitto ne ha risentito pesantemente, tanto da mettere in difficoltà moltissime persone che invece avevano e hanno bisogno di una casa per un periodo medio-lungo.

La pandemia ha letteralmente paralizzato gli affitti turistici e la prospettiva, almeno per i prossimi mesi, non pare destinata a cambiare sia guardando al traffico turistico nostrano sia a quello straniero.

Il punto è proprio questo: al momento chiunque abbia necessità di avere un’abitazione a Sanremo, per motivi diversi da quelli turistici, continua a cercare casa.

E a cercarla sono in molti, qualcuno da tanto tempo.

Nonostante il Coronavirus  il mercato delle locazioni offre una possibilità e, presumibilmente, continuerà ad offrirla. La richiesta di contratti a medio o lungo periodo subirà una flessione ma, verosimilmente, basandosi su esigenze inderogabili, difficilmente si annullerà come è accaduto per gli affitti brevi, (io, come i colleghi, ricevo quotidianamente numerose richieste..)

Convertire temporaneamente un immobile destinato agli affitti brevi è quindi possibile grazie a forme contrattuali che si rivolgono a lavoratori o famiglie con durata a partire da qualche settimana fino a 18 mesi: va sottolineato che anche per queste tipologie di contratto è possibile godere del regime fiscale agevolato.

Ecco spiegato perché, con questa soluzione tampone, tu potresti continuare a ricavarne una rendita nonostante il periodo particolare.

Per una consulenza personalizzata sull'argomento non esitare a contattarmi.