cosa serve per vendere casa?

 

I 5 documenti indispensabili per vendere casa (checklist completa)

Vuoi vendere casa? Prima di pensare alle visite e agli acquirenti, serve preparare i documenti giusti. Senza di essi, il Notaio non potrà concludere l’atto e la trattativa rischia di fermarsi.
Ecco la checklist pratica dei 5 documenti fondamentali, con dove trovarli e i costi indicativi.

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✅ 1. Atto di provenienza

• A cosa serve: dimostra che sei il legittimo proprietario.
• Dove trovarlo: dal Notaio che ha redatto l’atto, in Conservatoria o Archivio Notarile.
• Costo medio: 50 – 200 € per una copia autentica.

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✅ 2. Planimetria catastale aggiornata

• A cosa serve: è la “piantina ufficiale” della casa depositata al Catasto.
• Dove trovarla: online sul sito dell’Agenzia delle Entrate (gratis con SPID) oppure tramite un geometra.
• Costo medio: gratis online, 30 – 100 € tramite tecnico.

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✅ 3. APE – Attestato di Prestazione Energetica

• A cosa serve: obbligatorio per legge; indica la classe energetica e va mostrato già negli annunci.
• Dove richiederlo: da un tecnico certificatore (geometra, ingegnere, architetto).
• Costo medio: 80 – 200 €, in base a metratura e tipologia.

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✅ 4. Visura catastale

• A cosa serve: riporta i dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno) e chi è intestatario.
• Dove richiederla: gratis online sul sito dell’Agenzia delle Entrate o tramite un professionista.
• Costo medio: gratuita online, 10 – 30 € dal tecnico.

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✅ 5. Certificati urbanistici e conformità edilizia

• A cosa servono: dimostrano che la casa è conforme alle norme edilizie e urbanistiche (licenze, condoni, agibilità).
• Dove richiederli: all’Ufficio Tecnico del Comune.
• Costo medio: 30 – 150 € per diritti comunali, più eventuale assistenza del tecnico (200 – 500 €).

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📌 Conclusione

Preparare questi documenti in anticipo ti fa risparmiare tempo e ti permette di affrontare la vendita senza intoppi.
Se non sai da dove cominciare, affidati a un agente immobiliare: ti aiuterà a recuperare la documentazione e a rendere la tua casa pronta per essere venduta subito e senza sorprese.